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北京市商住房拆遷補償辦法，商品房拆遷應該如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-15 09:07:07
作者：
圣運律師
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北京市商住房拆遷補償辦法,商品房拆遷應該如何賠償,商品房拆遷的賠償如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣?/p>

北京市商住房拆遷補償辦法，商品房拆遷應該如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京市商住房拆遷補償辦法,商品房拆遷應該如何賠償

商品房拆遷的賠償如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

在具備哪些條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房

1、開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；

2、開發(fā)商沒有按期交付房屋；

3、開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向；

4、無法辦理貸款；

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權證；

6、房屋面積誤差超過3%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、商品房拆遷如何賠償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權的調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或者使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補償。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或者主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家的有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商品房拆遷怎么補償

1、補償標準：根據(jù)當?shù)乜h城的商品房平均售價計算，例如：商品房的房價為：2000元一平方米，那么應用房子的總面積乘以2000元，就能計算出來了。

2、地皮的價格：一般住宅的地皮價格為：500元一平米，門面價格為：1000元一平米，如果該地皮屬于國有的土地，那么可以用國有土地證單獨進行標價，一般是房子與地皮總價的百分之二十。

一、商品房拆遷需要注意什么

1、房屋拆遷面積的確定

如果房屋的實際面積要比房產(chǎn)證上的面積更大的話，應要求拆遷方丈量，并堅持以實際的房屋面積進行計算。

2、房子裝潢的補償

鋁合金窗和防盜門的補償要與一般的門窗不同，還有石英水磨地和一般的水泥地的補償也不同，一些需要補償和不補償?shù)捻椖亢苋菀谆煜虼吮仨氄J真的查看。

3、違章建筑的年限和補償

如果有違章的建筑，最好要擁有違章年份的憑證，哪怕是只有一張用料單或用工單都可以，因為不同年份的補償是不同的。

4、簽訂商品房拆遷合同時，需要仔細的查看合同的內(nèi)容，有什么不清楚的要及時提出，并進行調(diào)整，之后才能簽字。

5、如果商品房拆遷時要求析產(chǎn)的，如有兩個房產(chǎn)證的話，還可以要求得到兩套回遷房。

二、相關法律依據(jù)

商住房拆遷補償標準具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》的有關規(guī)定，房屋的征收補償標準應根據(jù)市場價格確定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面應該是比普通住房價格要高的。

按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。

凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關手續(xù)，取得相關許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證。

四、商品房拆遷如何補償

商品房被拆后賠償方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種方式。貨幣補償會根據(jù)征收的房屋的共同居住人來核算費用，房屋產(chǎn)權調(diào)換會根據(jù)房屋的總體面積來補償房屋配給，不同的地方的標準還是不同的。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、商品房拆遷怎么賠償

法律分析：商品房拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同。合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。詳情請咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。