拆遷款房屋補償怎么算,怎么計算房屋拆遷補償款數(shù)額,1、貨幣補償金額的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單
1、貨幣補償金額的計算公式為：
貨幣補償金額=(市場單價價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。
2、價格補貼的計算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補償單價標準的，其計算公式為：
價格補貼=最低補償單價*補貼系數(shù)；評估單價高于最低補償單價標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定，其計算公式為：價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數(shù)。
之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區(qū)、什么地段，以及該區(qū)域拆遷房的最低補償價格和補貼系數(shù)和房屋的市場評估單價。有了這些數(shù)據(jù)，就可以來計算貨幣補償金額了。
一、房屋拆遷補償糾紛咋解決
由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。
對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償?shù)慕痤~，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質(zhì)，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。
對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產(chǎn)權調(diào)換，承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系應當繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。
房屋拆遷過程中所涉及的關系人之間的利益達不到平衡就會導致整個拆遷項目發(fā)展的滯后，而主要的不平衡就來自于房屋拆遷賠償，一方想要多賠償，而另一方則想少賠，由此引發(fā)糾紛也屬正常，但是若惡意阻止拆遷也不能給自己帶來好處。為保護自身合法權益，建議在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，最好先咨詢一下專業(yè)的律師。
法律分析：（1）住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)。
（2）非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。
（3）住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。
（4）自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。
（5）拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：房屋拆遷各項補償?shù)挠嬎悖?/p>
(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 法律依據(jù)：《 國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：房屋拆遷可以拿到的補償款的計算：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：房屋拆遷可以拿到的補償款的計算：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
●拆遷房屋補償明細
●拆遷補償房屋標準
●房屋拆遷補償費用
●拆遷房屋補償標準2021
●拆遷的補償方案
●拆遷賠房子是怎么算的
●關于拆遷房屋賠償方案
●拆遷房屋補償標準明細2021
●2021拆遷房屋賠償標準
●拆遷房屋賠償標準2020
●202|年房屋拆遷價格是多少
●202|年房屋拆遷價格是多少
●2o21年房屋拆遷補償標準
●2035年拆遷
●2022-2035年拆遷
●21年房屋拆遷
●2021年的房屋拆遷
●二零二一年房屋拆遷賠償價格
●2021年房屋拆遷計劃
●2022年房屋拆遷新規(guī)
●按揭房屋拆遷怎么補償，按揭房拆遷怎么辦 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●房屋貸款拆遷補償，貸款會不會影響拆遷賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●2021青海省房屋拆遷補償標準，2021拆遷房屋補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●金壇農(nóng)村房屋拆遷補償辦法，金壇三星村會拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●公共房屋拆遷補償標準，公房拆遷標準和政策是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●寶雞市征地拆遷補償辦法，寶雞市拆遷房屋補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●雄安拆遷補償具體辦法，雄安拆遷房屋賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●企業(yè)產(chǎn)權房屋拆遷補償給誰，企業(yè)產(chǎn)房子拆遷房款歸個人嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●丹陽最新拆遷補償辦法，丹陽市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●今年房屋拆遷補償，中央一號文件拆遷農(nóng)村補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●集美區(qū)房屋拆遷補償標準，廈門普通拆房補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●安徽滁州農(nóng)村房屋拆遷補償，滁州市農(nóng)村房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●房屋年限對拆遷補償有影響嗎，市區(qū)1993年的老房子，位置在一環(huán)邊，拆遷跟年限有關系嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●中山東鳳區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償，中山市征地補償標準的是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●農(nóng)村房屋拆遷的兩種補償方法，農(nóng)村房屋拆遷,除了貨幣補償還有哪些安置補償方式:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●汕頭龍湖房屋拆遷補償標準，廣東省汕頭市龍湖區(qū)征地補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●拆遷房屋對開的門簾的補償，深圳松崗房屋拆遷賠償是多少，相關的賠償標準是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●隨州隨縣農(nóng)村房屋拆遷補償，最新湖北省隨州市隨縣征地補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●德陽市房屋拆遷補償辦法，四川德陽拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●郴州房屋拆遷補償律師，湖南省郴州市房屋拆遷補償標準是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
文章來源參考：【頭條】拆遷款房屋補償怎么算，拆遷補償房屋標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：李奕莉
內(nèi)容審核：索建國律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
