一、汕頭龍湖房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),廣東省汕頭市龍湖區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省汕頭市龍湖區(qū)土地有二類、三類土地二種：

二類區(qū)片區(qū)片范圍：金霞街道、珠池街道、新津街道、鷗汀街道、龍祥街道。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：85433/畝；園地；65733元/畝；林地：30867元/畝；養(yǎng)殖水面；88677元/畝；未利用地：26300元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：外砂鎮(zhèn)、新溪鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600/畝；園地；49667元/畝；林地：25067元/畝；養(yǎng)殖水面；67067元/畝；未利用地：19877元/畝。

愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人：

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢愛土拆遷律師團。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、深汕合作區(qū)征地補償

法律分析：財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區(qū)征地區(qū)片劃分為五個地區(qū)類別，具體補償標(biāo)準(zhǔn)為：類片區(qū)9.3萬元/畝，類片區(qū)6.8萬元/畝，類片區(qū)5.3萬元/畝，類片區(qū)4.3萬元/畝，類片區(qū)3.75萬元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負責(zé)復(fù)墾；沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。

第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

三、關(guān)于汕頭征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？

一、建設(shè)用地項目名稱

汕頭市2015年度第一批次城市建設(shè)用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案。

二、征收土地位置及地類

被征收土地位于金平區(qū)鮀江街道“東至鮀濟河、西至飄合紙業(yè)、南至后蘭路、北至鴨母頭池”地段山兜經(jīng)濟聯(lián)合社屬下的集體土地。土地地類為：集體農(nóng)用地21.5376公頃(折合323.063畝)，其中耕地20.0742公頃(折合301.113畝)、其他農(nóng)用地1.4634公頃(折合21.950畝)。

三、被征收土地的所有權(quán)人及面積

被征收土地的所有權(quán)人及面積為：金平區(qū)鮀江街道山兜經(jīng)濟聯(lián)合社，面積21.5376公頃(折合323.063畝)。

四、征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

(一)征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

本次征收土地根據(jù)《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定及中共汕頭市委《關(guān)于加強土地管理若干問題的通知》(汕發(fā)〔2009〕10號)精神，按《金平區(qū)征地區(qū)片綜合地價》及《汕頭經(jīng)濟特區(qū)征地補償規(guī)定》，并參照近期周邊項目征地的土地、勞力安置補償、青苗、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合上述土地范圍內(nèi)的實際使用情況進行補償，勞力安置采取貨幣安置、留置用地采用劃留集體土地相結(jié)合的方式進行，征地補償款總額為3422.4448萬元。具體各項補償情況見如下：

(二)支付對象和支付方式。

上述各項補償費用已支付50%(即1711.2224萬元)給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其中地上青苗及附著物和其他補償費由該集體經(jīng)濟組織支付還所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。剩余補償費由被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請后按規(guī)定進行支付。

五、劃留集體建設(shè)用地安置辦法

劃留集體建設(shè)用地3.2306公頃(折合48.459畝)作為金平區(qū)鮀江街道山兜經(jīng)濟聯(lián)合社興辦集體企業(yè)發(fā)展經(jīng)濟的用地，山兜經(jīng)濟聯(lián)合社已選址確定用地位置，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具用地藍線圖，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)在汕頭市金平區(qū)2015年度第一批次城市建設(shè)用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案中一并報批，經(jīng)完善相關(guān)手續(xù)后依照規(guī)劃劃留作為山兜經(jīng)濟聯(lián)合社的留用地。

六、被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人或者其他權(quán)利人應(yīng)在本公告規(guī)定的登記期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或者其它有關(guān)土地權(quán)屬證明材料，到指定的地點辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

登記期限：自本公告發(fā)布之日起1個月內(nèi)。

登記地點：金平區(qū)鮀江街道山兜經(jīng)濟聯(lián)合社。

七、本公告發(fā)布之日起，搶建、搶種的地上附著物不予辦理補償?shù)怯洝?/p>

八、被征地農(nóng)民社會保障。按照《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會保障廳關(guān)于進一步做好我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障工作意見的通知》(粵府辦〔2020〕41號)規(guī)定，由區(qū)人社部門辦理。

九、被征收土地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人或者其他權(quán)利人未如期辦理補償?shù)怯浀模溲a償內(nèi)容以市國土資源部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

十、市國土資源部門負責(zé)受理對本公告內(nèi)容的查詢以及實施中存在問題的舉報。

四、汕尾市深汕合作區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區(qū)征地區(qū)片劃分為五個地區(qū)類別，具體補償標(biāo)準(zhǔn)為：Ⅰ類片區(qū)9.3萬元/畝，Ⅱ類片區(qū)6.8萬元/畝，Ⅲ類片區(qū)5.3萬元/畝，Ⅳ類片區(qū)4.3萬元/畝，Ⅴ類片區(qū)3.75萬元/畝。

此外，征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等補償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價和地類調(diào)整系數(shù)計算。各區(qū)片各地類的補償標(biāo)準(zhǔn)=所在區(qū)片范圍的征地區(qū)片綜合地價*對應(yīng)地類的調(diào)整系數(shù)。其中，耕地、城鎮(zhèn)村及工礦用地、交通運輸用地、水利設(shè)施用地的調(diào)整系數(shù)為1，園地的調(diào)整系數(shù)為0.75，經(jīng)濟林地、坑塘水面、溝渠、農(nóng)村道路、田坎、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經(jīng)濟)、養(yǎng)殖水面及灘涂的調(diào)整系數(shù)為0.55，未利用地的調(diào)整系數(shù)為0.25。

一、征地補償項目包括哪些？

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、征地補償糾紛如何解決？

1、補償標(biāo)準(zhǔn)爭議先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

由此可見，在汕尾市深汕合作區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)中，分為五類用地，不同的類別補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，從每畝地9萬多到3萬多不等。這個補償款就是綜合地價，不包括青苗費和地上附著物補償費。如果農(nóng)民有種植農(nóng)作物或者在土地上進行養(yǎng)殖，政府還應(yīng)該按照市場價格額外進行補償。

五、汕頭市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

一、土地征收應(yīng)當(dāng)嚴格按照法律程序簽訂征地補償協(xié)議，具體程序為：

1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。

3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。

4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。

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文章來源參考：【頭條】汕頭龍湖房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，汕頭龍湖區(qū)拆遷

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