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青原區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，買二手房哪里查詢居住權(quán)信息:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-20 17:30:37
作者：
圣運(yùn)律師
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青原區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),買二手房哪里查詢居住權(quán)信息,買二手房時，若需查詢房屋是否設(shè)立居住權(quán)，可以向不動產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行查詢。具體查詢步驟如下：一、要求賣方提供相關(guān)證件在查詢之前，應(yīng)要求賣方提供合法的證件，這包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證件等，

青原區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，買二手房哪里查詢居住權(quán)信息:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、青原區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),買二手房哪里查詢居住權(quán)信息

買二手房時，若需查詢房屋是否設(shè)立居住權(quán)，可以向不動產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行查詢。

具體查詢步驟如下：

一、要求賣方提供相關(guān)證件

在查詢之前，應(yīng)要求賣方提供合法的證件，這包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證件等，以便核實(shí)其身份和房產(chǎn)信息的真實(shí)性。

二、向不動產(chǎn)權(quán)登記中心查詢

前往當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)權(quán)登記中心，提出查詢申請。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條，作為利害關(guān)系人，你有權(quán)查詢不動產(chǎn)登記資料。

在查詢時，需要明確你所要查詢的具體信息，即該二手房是否設(shè)立了居住權(quán)。

三、查驗(yàn)查詢結(jié)果

在獲得查詢結(jié)果后，應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)該房屋是否已設(shè)立居住權(quán)。如果已設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)進(jìn)一步了解居住權(quán)的期限、條件等相關(guān)信息。

四、考慮其他因素

除了居住權(quán)外，在購買二手房時，還需綜合考慮其他因素，如房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在債務(wù)負(fù)擔(dān)等，以確保購買的房屋沒有法律糾紛和財務(wù)風(fēng)險。

綜上所述，通過向不動產(chǎn)權(quán)登記中心查詢，你可以了解二手房是否設(shè)立居住權(quán)的重要信息，為購房決策提供有力支持。

二、房子居住權(quán)怎么查

1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號，目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋居住權(quán)有哪些影響：1、進(jìn)行二手房的購買時，不僅需要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設(shè)立抵押等情況，還應(yīng)注意查詢房屋是否登記有居住權(quán)。一旦房屋的居住權(quán)在房管局登記了，居住權(quán)就成立了。購房人如果購買了該房，也不能趕走居住權(quán)人。2、影響婚前財產(chǎn)的使用。男女結(jié)婚，如果婚房系一方的婚前財產(chǎn)或者父母的財產(chǎn)，要不要加配偶另一方的名字，往往帶來諸多家庭矛盾。居住權(quán)為解決這種矛盾提供了方案：給另一方登記居住權(quán)，而不用讓渡房屋的所有權(quán)。3、探索對殘障且低收入群體在公租房上設(shè)立居住權(quán)。目前公租房所有權(quán)一般為地方政府所有，而住戶只是租賃關(guān)系，有的又是無限期的租賃關(guān)系。如果能明確殘障人士、低收入者享有“居住權(quán)”，無疑使他們的住房權(quán)益更加穩(wěn)固。4、解決“以房養(yǎng)老”問題。所謂以房養(yǎng)老，是指老人將房子抵押給金融機(jī)構(gòu)，獲得養(yǎng)老金直到去世。現(xiàn)實(shí)中存在一些機(jī)構(gòu)以此為名，騙取老人房產(chǎn)，導(dǎo)致老人不知不覺中房產(chǎn)被賤賣，最終賠了房子又失去了住所。如果在簽訂“以房養(yǎng)老”抵押貸款協(xié)議時，設(shè)立老人的居住權(quán)，這一權(quán)利就一直存續(xù)到老人去世，在老人有生之年誰都無法剝奪其居住權(quán)，這無疑能阻止金融騙局的形成。5、防止子女的繼承糾紛。老人的生活一直由保姆和親戚朋友照管的，老人一旦給保姆和親戚設(shè)立居住權(quán)，他去世后，即便房子為子女所繼承，保姆或親朋仍享有居住權(quán)。如果居住權(quán)設(shè)定的時間是終生的，保姆或親朋可以住到其去世為止，子女即便拿到了不動產(chǎn)證，也沒有權(quán)利將其趕出，也不能出租該房產(chǎn)。當(dāng)然，保姆或親朋只能居住，沒有資格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣，其子女也無法獲得繼承權(quán)。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十八條　權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

三、買二手房怎么查有沒有居住權(quán)?

今年起，民法典開始正式生效，對我們生活的方方面面都產(chǎn)生了巨大影響。民法典關(guān)于居住權(quán)的條款您了解嗎？上月底，在吉安市中級人民法院調(diào)解了全省首例民法典實(shí)施后涉居住權(quán)行政協(xié)議案。一個重組家庭一處房屋關(guān)系到兩代人，母親去世后，女兒通過法律程序，繼承了母親生前所居住的房屋，繼父享有居住權(quán)。然而因房屋征收補(bǔ)償歸屬問題，再次讓女兒與繼父對簿公堂。

女兒與繼父為房產(chǎn)對簿公堂

“事情緣起一起已發(fā)生法律效力的民事糾紛，女兒賴某與已故母親共同所有吉安市區(qū)一處房屋，母親故去時未留下遺囑對房產(chǎn)進(jìn)行處置。”吉安市中級人民法院辦案法官介紹說，該處房屋其他繼承人均放棄對房產(chǎn)的繼承，繼父辛某也與賴某公證簽訂贈與合同，將房產(chǎn)份額無償贈與給賴某一人所有。

然而，在賴某要求辛某陪同其將房產(chǎn)過戶時遭到拒絕，賴某便提起民事訴訟。該案經(jīng)吉安市中級人民法院二審判決房產(chǎn)歸賴某所有，同時在判決書裁判理由中明確繼父辛某對該房產(chǎn)享有居住權(quán)至其“百年”。

房屋征收補(bǔ)償歸屬起風(fēng)波

2018年9月，該房產(chǎn)被納入征收范圍，繼父辛某以自己和賴某母親為被征收人與吉安市房屋征收辦簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并獲得相關(guān)獎勵。賴某對該行政協(xié)議不服，訴請撤銷該協(xié)議書并由其與吉安市房屋征收辦重新簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

吉安市青原區(qū)人民法院一審判決變更吉安市房屋征收辦與辛某簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中的被征收人為賴某，繼父辛某對該房產(chǎn)享有居住權(quán)至其“百年”時止，賴某在辦理補(bǔ)償房屋房產(chǎn)所有權(quán)證時一并辦理繼父辛某居住權(quán)登記手續(xù)。

對此，繼父辛某不服一審判決，向吉安市中級人民法院提起上訴，請求撤銷一審判決并改判駁回賴某訴訟請求。二審期間，最終賴某終與繼父辛某達(dá)成調(diào)解協(xié)議，在保障賴某所有權(quán)和繼父辛某居住權(quán)的前提下，妥善解決了本案糾紛。

居住權(quán)主要是占有、使用權(quán)

記者了解到，該案系《民法典》施行后，全省首例在房屋征收補(bǔ)償過程涉及居住權(quán)保障的行政協(xié)議案。

“居住權(quán)屬于用益物權(quán)，一般的用益物權(quán)以占有、使用、收益為主要內(nèi)容。由于居住權(quán)一般不具有收益權(quán)能，因此主要是占有、使用權(quán)。”南昌大學(xué)科技學(xué)院法學(xué)教授曾毅說，居住權(quán)除了包含老百姓日常生活中所理解的“對于房屋居住的權(quán)利”之外，其在設(shè)立和使用中還存在諸多額外的限制，如繼承、婚姻關(guān)系等。

曾毅分析認(rèn)為，居住權(quán)之目的是“滿足生活居住的需要”，所以賴某在行使房產(chǎn)所有權(quán)中，需要首先保障其繼父辛某的居住權(quán)。同時，曾毅提醒廣大市民，購房時，尤其是二手房，應(yīng)當(dāng)注意，應(yīng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋是否登記有居住權(quán)，以免出現(xiàn)“房子歸你，但你住不了”的情形。

居住權(quán)登記生效有條件

對于居住權(quán)登記，北京市盈科（南昌）律師事務(wù)所劉勝波律師介紹，市民可以通過雙方簽訂合同方式設(shè)立，也可以通過所有權(quán)人立遺囑的方式設(shè)立，但是必須在不動產(chǎn)登記部門辦理登記，才能生效。

辦理居住權(quán)登記時需要提供申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書和當(dāng)事人關(guān)于設(shè)立、變更、注銷居住權(quán)的合同（遺囑或生效法律文書）等申請材料。

回答涉及到的法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

四、買二手房怎么查有沒有居住權(quán)

可以向不動產(chǎn)權(quán)登記中心查詢房屋是否設(shè)立有居住權(quán)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立居住權(quán)合同；設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住登記；居住權(quán)自登記時設(shè)立，如果沒有登記則沒有設(shè)立。具體如下：1、首先，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。 2、然后，向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。房主是誰:假是共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式。檔案文號:該宗交易的文件編號假如查詢者希望獲得整份文件.可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本。登記日期:此日期為該項交易的簽訂日期。成交價格:該項交易的成交價，查問者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價，則代表該成交價不單只包括波房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。 3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括:抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深地了解。居住權(quán)是指他人擁有和使用居住地的權(quán)利，從法律上講，所有權(quán)是指擁有、使用、獲利和處分自己的房地產(chǎn)和不動產(chǎn)的權(quán)利。對于二手房，居住權(quán)非常重要，如果沒有居住權(quán)，就無權(quán)居住在該房屋中。買二手房要注意：1、明確過戶時間、交房時間和房款形式。明確過戶時間和原業(yè)主在有效期內(nèi)不過戶的責(zé)任，保護(hù)新業(yè)主權(quán)益。2、查詢房子的所有權(quán)。了解房子的所有權(quán)，檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人身份信息是否一致。3、檢查房子的年代。現(xiàn)在的房子都有規(guī)定的居住年限，會在產(chǎn)權(quán)證上明確標(biāo)注。不要購買年份太久的房子。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條　居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條　設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。

五、房屋居住權(quán)怎么查

1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號，目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。3.想要了解自己的房子有沒有被登記居住權(quán)，可以直接到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局，報上產(chǎn)權(quán)證號及產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)信息，就能夠了解到房子有沒有被登記，有沒有被抵押。當(dāng)然查詢的時候，還要帶上個人的身份證，還有房產(chǎn)證，通過房管局工作人員來查詢。有的還需要通過檔案館以及窗口來查詢。4.不過有些城市也開通了網(wǎng)上查詢的業(yè)務(wù)，查詢就會更加便利。但是有的城市沒有開通，可以提前撥打電話咨詢一下。如果開通了，點(diǎn)擊鏈接，進(jìn)入到房管局的官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名及產(chǎn)權(quán)證號等信息，就能夠了解到到底有沒有被登記居住權(quán)。影響是1、進(jìn)行二手房的購買時，不僅需要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設(shè)立抵押等情況，還應(yīng)注意查詢房屋是否登記有居住權(quán)。一旦房屋的居住權(quán)在房管局登記了，居住權(quán)就成立了。購房人如果購買了該房，也不能趕走居住權(quán)人。2、影響婚前財產(chǎn)的使用。男女結(jié)婚，如果婚房系一方的婚前財產(chǎn)或者父母的財產(chǎn)，要不要加配偶另一方的名字，往往帶來諸多家庭矛盾。居住權(quán)為解決這種矛盾提供了方案：給另一方登記居住權(quán)，而不用讓渡房屋的所有權(quán)。3、探索對殘障且低收入群體在公租房上設(shè)立居住權(quán)。目前公租房所有權(quán)一般為地方政府所有，而住戶只是租賃關(guān)系，有的又是無限期的租賃關(guān)系。如果能明確殘障人士、低收入者享有“居住權(quán)”，無疑使他們的住房權(quán)益更加穩(wěn)固。法律依據(jù)《民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。《民法典》第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。