一、盛澤拆遷補(bǔ)償辦法,盛澤拆遷一平方賠多少

一、盛澤拆遷一平方賠多少

賠償費(fèi)用每個(gè)地方都不一樣，但是費(fèi)用類別基本一致。對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。二、廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。但是需要注意，很多企業(yè)注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。1、預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是50萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了200萬的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，200萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。3、財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款50萬，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。注：人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。六、搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。擴(kuò)展資料：評估的方法直接影響了最后所得出來的評估價(jià)值以及認(rèn)定房屋土地價(jià)值所在。到底選用哪種評估方法來進(jìn)行實(shí)際評估對被拆遷企業(yè)來講是很重要的，因選取的評估方法不同在實(shí)踐當(dāng)中補(bǔ)償價(jià)格相差數(shù)十倍之多都是很正常的。征地拆遷中五種評估方法分別是：重置成本法、收益法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。一、重置成本法，重置成本法最常見的評估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評估時(shí)間點(diǎn)，假如要求五月一日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個(gè)實(shí)際的評估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。例如，土建的價(jià)值人工的價(jià)值相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值所得重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折損率（70％或80％等）。成本法在以前運(yùn)用相當(dāng)廣泛，土地價(jià)值，房屋價(jià)值都可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評估，但現(xiàn)在590號令以及建設(shè)部的房屋征收評估辦法都要求按照市場比較法。二、收益法如果用于生產(chǎn)經(jīng)營的對于其生產(chǎn)經(jīng)營的評估要運(yùn)用收益法，其實(shí)也就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn)，把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐當(dāng)中不常運(yùn)用，意思是把不動(dòng)產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤率。三、市場比較法需要注意的是，參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值，意思就是要根據(jù)同區(qū)位、同地段、同性質(zhì)（國有、集體）、同用途（商業(yè)、工業(yè)、住宅），商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實(shí)踐的過程中需要注意的是屬于什么用地，要參考附地范圍之內(nèi)相同性質(zhì)的用地價(jià)值，主要是參照類似房地產(chǎn)市場的價(jià)值。四、假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法在實(shí)踐中運(yùn)用不多。五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。基準(zhǔn)地價(jià)修正法主要是評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的時(shí)候使用的一種評估方法。按照土地的位置確定修正的系數(shù)以及修正出來最后的價(jià)值，在實(shí)踐當(dāng)中應(yīng)用不是很廣泛。

二、農(nóng)村空心房拆遷補(bǔ)貼多少錢一平方

為解決“空心房”問題，國家對農(nóng)村“空心房”進(jìn)行有償回收，鼓勵(lì)大家自愿退出，政府給予一定的補(bǔ)償，關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。如果雙方協(xié)商一致的，可以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 “空心房”是無人居住的房子，但這種現(xiàn)象在農(nóng)村地區(qū)非常普遍，因此并非所有無人居住的房屋都屬于拆除的“空心房”，屬于拆遷除的有下面這四類：

1、長期沒有人住，而且也沒有人來進(jìn)行修繕。

2、危險(xiǎn)房屋有安全隱患，無法滿足正常居住需要。

3、一些違反規(guī)定建設(shè)的“空心房”。

4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是“一戶一宅”，除此之外的其他房屋也屬于“空心房”。 “空心房”不會(huì)被強(qiáng)行拆除，如果是要拆除“空心房”，必須在與當(dāng)事人溝通，取得當(dāng)事人的同意才可以實(shí)施。農(nóng)村“空心房”的判斷，必須通過有關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)的鑒定程序，鑒定結(jié)果不同，處理方法也不同。

三、老房子拆遷具體補(bǔ)償費(fèi)是按多少錢一個(gè)平方計(jì)算的

當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是保障居民的生活會(huì)平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。請。曾經(jīng)辦理了全國各地大量的征地拆遷案件，致力于保護(hù)被征收人合法權(quán)益，在法律范圍內(nèi)為被拆遷人爭取利益最大化。

四、國家土地標(biāo)多少錢一個(gè)平方

按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。對于成材樹木：按照現(xiàn)行的《土地管理法》國家征收農(nóng)民土地補(bǔ)償款法律上參照《土地管理法》第四十七條：對剛剛播種的農(nóng)作物，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍、養(yǎng)殖場國家土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，編制投資概算。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批、通訊線，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。但是，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算：征收土地的、人工魚塘。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用有三部分組成，繳納耕地占用稅、公路，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。②其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍：分別為土地補(bǔ)償費(fèi)，能得到收獲的，不予補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償、廁所，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的。1，要盡量移植、油料和蔬菜青苗。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)。2，不予補(bǔ)償、豬圈等的補(bǔ)償，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物、墳?zāi)梗蓸淠舅姓咦孕锌撤ァ?。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)、征收耕地的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、水井。①青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商、高壓電線。對于糧食、廣播線等：征收土地需要遷移鐵路。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，有如下規(guī)定

二、無錫拆房60個(gè)平方補(bǔ)償

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，無錫拆房60個(gè)平方，貨幣補(bǔ)償面積為66平方米，補(bǔ)償價(jià)格為被征收住房評估價(jià)格（不含裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償）的1.15倍，對被征收人給予一次性補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《無錫市市區(qū)征收土地涉及房屋及其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置辦法》第十九條

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決住房的，按照被征收住房合法建筑面積的1.1 倍計(jì)算貨幣補(bǔ)償面積，按照被征收住房評估價(jià)格（不含裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償）的1.15倍計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格，對被征收人給予一次性補(bǔ)償。

三、無錫拆房60個(gè)平方補(bǔ)償

無錫拆房60個(gè)平方，貨幣補(bǔ)償面積為66平方米，補(bǔ)償價(jià)格為被征收住房評估價(jià)格（不含裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償）的1.15倍。

法律依據(jù)：《無錫市市區(qū)征收土地涉及房屋及其他建筑物構(gòu)筑物補(bǔ)償安置辦法》第十九條

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決住房的，按照被征收住房合法建筑面積的1.1 倍計(jì)算貨幣補(bǔ)償面積，按照被征收住房評估價(jià)格（不含裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償）的1.15倍計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格，對被征收人給予一次性補(bǔ)償。

四、蘇州拆房60個(gè)平方補(bǔ)償

根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)定的建筑工程量計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)及江蘇省住建廳有關(guān)工程計(jì)價(jià)的文件規(guī)定，蘇州市住建局對2020年度蘇州市各種等級房屋基本重置價(jià)格重新選取案例進(jìn)行了測算，現(xiàn)將2020年度蘇州市房屋基本重置價(jià)格公布如下：

1鋼結(jié)構(gòu)

一等 單層廠房、單層倉儲(chǔ)房 1504元/平方米

二等 單層廠房、單層倉儲(chǔ)房 1058元/平方米

三等 單層廠房、單層倉儲(chǔ)房 754元/平方米

2鋼混結(jié)構(gòu)

一等 1 高層寫字樓 2562元/平方米

2大型營業(yè)樓、綜合樓、公共建筑 2392元/平方米

3高層住宅 2176元/平方米

二等 中型營業(yè)樓、中型綜合樓 1664元/平方米

三等 1小型營業(yè)房、綜合房、住宅 1537元/平方米

2多層廠房、單層廠房（倉儲(chǔ)房） 1472元/平方米

混合結(jié)構(gòu)

一等 多層及低層住宅、營業(yè)用房、綜合用房 1462元/平方米

二等 多層及低層住宅、營業(yè)用房、綜合用房 1105元/平方米

三等 1低層住宅、營業(yè)用房 902元/平方米

2單層廠房（倉儲(chǔ)房） 864元/平方米

磚木結(jié)構(gòu)

一等 獨(dú)院西式住宅、上等里弄住宅 1584元/平方米

二等 普通里弄、立帖住宅 1058元/平方米

三等 1立帖或擱料住宅、營業(yè)用房 804元/平方米

2 單層廠房（倉儲(chǔ)房） 770元/平方米

簡易結(jié)構(gòu)

一等 擱料房屋（冷攤瓦）、板房、鋼架屋面，有圍護(hù) 447元/平方米

二等 竹木簡易房、簡易板房、簡易鋼架，有圍護(hù) 287元/平方米

法律依據(jù)：《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十條　被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定： 　　(一)被拆遷房屋重置價(jià)、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素； 　　(二)被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素； 　　(三)被拆遷房屋建筑面積。 　　自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。

五、濟(jì)寧謝營拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

濟(jì)寧市謝營拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較為優(yōu)厚。按照房屋面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)等因素進(jìn)行評估，以貨幣形式給予補(bǔ)償。同時(shí)，政府還提供了一些其他的補(bǔ)償措施。2018年，濟(jì)寧市啟動(dòng)了謝營拆遷工作。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于符合條件的被征收人，在拆遷補(bǔ)償方面提供了一些優(yōu)厚的標(biāo)準(zhǔn)。首先，在房屋補(bǔ)償方面，按照房屋面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)等因素進(jìn)行評估，并以貨幣形式給予補(bǔ)償。其中，出售自住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積×補(bǔ)償單價(jià)×系數(shù)，系數(shù)根據(jù)現(xiàn)有房屋使用年限、所在社區(qū)等情況計(jì)算；出售商業(yè)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積×補(bǔ)償單價(jià)×系數(shù)+安置房套數(shù)×補(bǔ)償單價(jià)。此外，政府還提供了一些特殊補(bǔ)償措施，例如對無房家庭提供經(jīng)濟(jì)適用房、對老年人提供關(guān)愛服務(wù)等。其次，在生活方面，政府還提供了一些其他的補(bǔ)償措施。例如，省、市、區(qū)（縣）三級財(cái)政將對符合條件的被征收人進(jìn)行一次性獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額而定；同時(shí)，還提供了就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持等措施，幫助被征收人實(shí)現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。如果不滿意拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是否可以提出異議？是的，被征收人如果不滿意濟(jì)寧市謝營拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以向拆遷管理部門提出異議。具體來說，被征收人可以通過書面形式提交異議申請，并提供相關(guān)證據(jù)材料。拆遷管理部門將在30個(gè)工作日內(nèi)受理申請，并組織評估專家對房屋和設(shè)施等價(jià)值進(jìn)行評估。評估結(jié)果作為調(diào)整補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，最終確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。濟(jì)寧市謝營拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對較為優(yōu)厚，除了在房屋補(bǔ)償方面提供貨幣補(bǔ)償外，還提供了一些其他的特殊補(bǔ)償措施。此外，被征收人還可以通過提出異議等方式維護(hù)自己的權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 國家保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依法保障其獲得補(bǔ)償和安置。

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投稿：孫錦惠

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