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房改房拆遷補償安置辦法，房改房拆遷房補償有什么方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-21 23:42:59
作者：
圣運律師
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房改房拆遷補償安置辦法,房改房拆遷房補償有什么方式,房改房拆遷補償主要有以下幾種方式：一、貨幣補償貨幣補償是通過專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行估價，以此為依據(jù)進行補償。評估依據(jù)包括市場評估價、商品房交易均價和重置價。這些價格都是拆遷補償?shù)姆?/p>

房改房拆遷補償安置辦法，房改房拆遷房補償有什么方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房改房拆遷補償安置辦法,房改房拆遷房補償有什么方式

房改房拆遷補償主要有以下幾種方式：

一、貨幣補償

貨幣補償是通過專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行估價，以此為依據(jù)進行補償。評估依據(jù)包括市場評估價、商品房交易均價和重置價。這些價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換，也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，主要有兩種方式：價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。前者是通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，然后以新建房屋的產(chǎn)權(quán)進行等價置換；后者則是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換還包括異地安置和回遷安置兩種形式。

三、結(jié)合型補償

結(jié)合型補償是指既給予貨幣補償，又進行產(chǎn)權(quán)置換。這種方式主要適用于因城市化進程等因素導(dǎo)致的房價和地價虛高，單純用貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決問題的情形。

總的來說，房改房拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)置換以及兩者的結(jié)合，具體方式應(yīng)根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)卣邅泶_定。如需更詳細的信息，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T或?qū)I(yè)律師。

二、房改房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償價格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋土地管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。城市市政建設(shè)工程房屋拆遷的拆遷補償價格，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)的屆時普通住宅商品房價平均水平確定。對于補貼面積部分，按照經(jīng)濟適用住房均價給予補償。城區(qū)、近郊區(qū)和遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定。

法律依據(jù)：《青島市城市房屋拆遷管理條例》

第二十七條?拆遷住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?，按照下列?guī)定執(zhí)行：

(一)按照被拆遷房屋面積補償;

(二)增加十平方米住房改善面積;

(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;

(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款;

(五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第三項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規(guī)定。

實際用于補償?shù)姆课莩鰬?yīng)補償面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

實行就地房屋補償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。