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135地塊拆遷房屋補償款，合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-12 03:44:43
作者：
圣運律師
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135地塊拆遷房屋補償款,合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析：征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別

135地塊拆遷房屋補償款，合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、135地塊拆遷房屋補償款,合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

法律依據(jù)：

《長豐房屋拆遷補償安置辦法》

第十六條實施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同) 的，按照本辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第十七條住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?其征收補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的，超出部分只支付原房補償款。

第十八條被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補償款低于供應(yīng)該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進(jìn)行補償。

第十九條住宅房屋實行統(tǒng)一建設(shè)的，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積，每戶不得超過 135 平方米，由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批。

第二十條涉及非住宅房屋的，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償，由估價機(jī)構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設(shè)施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費用，不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。(三)被征收人將房屋出租的，實施單位僅對被征收人進(jìn)行補償。承租人因停業(yè) 、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

第二十一條征收補償款中原房補償款由具備估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標(biāo)準(zhǔn)，按照征收安置房安置價格的 80% 確定。

第二十二條涉及自有營業(yè)用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進(jìn)行補償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償;《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償。

第二十三條住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設(shè)的，實施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費、過渡費及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用; 被征收人的原房有裝修的，實施單位應(yīng)支付裝修補償費。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

二、合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。《長豐房屋拆遷補償安置辦法》第十六條實施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同) 的，按照本辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。第十七條住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?其征收補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的，超出部分只支付原房補償款。第十八條被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補償款低于供應(yīng)該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進(jìn)行補償。第十九條住宅房屋實行統(tǒng)一建設(shè)的，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積，每戶不得超過 135 平方米，由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批。第二十條涉及非住宅房屋的，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償，由估價機(jī)構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設(shè)施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費用，不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。(三)被征收人將房屋出租的，實施單位僅對被征收人進(jìn)行補償。承租人因停業(yè) 、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第二十一條征收補償款中原房補償款由具備估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標(biāo)準(zhǔn)，按照征收安置房安置價格的 80% 確定。第二十二條涉及自有營業(yè)用房及連家店的，被征收人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進(jìn)行補償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償;《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償。第二十三條住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設(shè)的，實施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費、過渡費及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用; 被征收人的原房有裝修的，實施單位應(yīng)支付裝修補償費。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

該內(nèi)容由陳亞楠律師和點行律詢共創(chuàng)回答

三、合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

律師分析：

【法律依據(jù)】：

《長豐房屋拆遷補償安置辦法》

四、合肥市長豐企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

農(nóng)村征收住宅應(yīng)先補償后搬遷，尊重村民意愿，綜合考慮建筑結(jié)構(gòu)、地理位置等因素，并根據(jù)安置方式區(qū)別計算補償，包括面積、裝修費、搬遷費、過渡費等，保障農(nóng)村村民的居住權(quán)益。

法律分析

律師解析：

拓展延伸

合肥市長豐企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的影響及應(yīng)對措施

近期，合肥市針對長豐地區(qū)的企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，這一舉措對當(dāng)?shù)仄髽I(yè)產(chǎn)生了重要影響。首先，調(diào)整后的補償標(biāo)準(zhǔn)可能導(dǎo)致企業(yè)面臨經(jīng)濟(jì)壓力，因為補償金額的減少可能影響到企業(yè)的資金流。其次，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整也可能引發(fā)企業(yè)員工的不滿和不穩(wěn)定因素，可能導(dǎo)致員工流失和生產(chǎn)力下降。為了應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，企業(yè)可以采取一些措施。首先，積極與相關(guān)政府部門溝通，爭取合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。其次，企業(yè)可以尋找新的發(fā)展機(jī)會，例如轉(zhuǎn)型升級、尋找新的市場和業(yè)務(wù)領(lǐng)域。此外，加強(qiáng)員工關(guān)系管理，提供良好的福利和發(fā)展機(jī)會，以穩(wěn)定員工隊伍。綜上所述，合肥市長豐企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對企業(yè)產(chǎn)生了重要影響，但通過積極應(yīng)對和靈活調(diào)整策略，企業(yè)仍有機(jī)會應(yīng)對挑戰(zhàn)并實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

律師解析：征收農(nóng)村村民住宅需按照先補償后搬遷、改善居住條件的原則，尊重村民意愿，綜合考慮房屋結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途。不同安置方式有不同補償，產(chǎn)權(quán)置換應(yīng)給合理面積、裝修費、搬遷費、過渡費；劃地重建應(yīng)給重置成新價補償、裝修費、搬遷補助、過渡費；純貨幣補償應(yīng)給附近城鎮(zhèn)商品房均價補償。還應(yīng)補償搬遷、臨時安置等費用，保障村民住房權(quán)益。擴(kuò)展延伸：合肥市長豐企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對企業(yè)產(chǎn)生重要影響，需積極溝通政府爭取合理補償，尋找新發(fā)展機(jī)會，加強(qiáng)員工關(guān)系管理，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《長豐房屋拆遷補償安置辦法》

第十六條實施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同)的，按照本辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有“一戶一宅”合法權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第十七條住宅房屋實行貨幣補償?shù)模湔魇昭a償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補償款。

第十九條住宅房屋實行統(tǒng)一建設(shè)的，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征(用)地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè)。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用)地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道(鎮(zhèn))統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批。

第二十條涉及非住宅房屋的，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成。對拆除非住宅房屋后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償，由估價機(jī)構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款2%的設(shè)施搬遷費用，不超過征收補償款8%的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款8%的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費用，不超過征收補償款5%的停業(yè)補償費用。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計算;上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。(三)被征收人將房屋出租的，實施單位僅對被征收人進(jìn)行補償。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

第二十三條住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設(shè)的，實施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費、過渡費及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用;被征收人的原房有裝修的，實施單位應(yīng)支付裝修補償費。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

五、長豐縣拆遷補償規(guī)定？

法律解析：

1、本次征收集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)按安徽省人民政府《關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政[2020]32號）規(guī)定測算，崗集鎮(zhèn)、水湖鎮(zhèn)、雙墩鎮(zhèn)、雙鳳開發(fā)區(qū)區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)為47960元/畝。

2、本次征收土地上房屋、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，暫按合肥市人民政府《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整長豐縣被征土地上青苗房屋及其他附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（合政秘【2015】124號）規(guī)定測算。

3、根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)，土地補償費的30%歸土地所有權(quán)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織所有，用于發(fā)展、壯大村級經(jīng)濟(jì)和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要。

征地批復(fù)后，按照省政府、市政府公布的征地區(qū)片綜合地價和征收土地上房屋、其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)落實。

【法律依據(jù)】：

《長豐縣人民政府征地補償安置方案公告》

二、補償安置標(biāo)準(zhǔn)

征地批復(fù)后，按照省政府、市政府公布的征地區(qū)片綜合地價和征收土地上房屋、其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)落實。