一、北京西城拆遷補(bǔ)償辦法,北京西城平房自愿騰退

法律分析：北京平房騰退最新政策如下：

（一）北京西城騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

（二）北京東城平房騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：申請(qǐng)式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場(chǎng)價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。

試點(diǎn)范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)限為一個(gè)月，7月10日—8月9日為申請(qǐng)退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請(qǐng)，隨即進(jìn)行整體規(guī)劃，并開(kāi)展恢復(fù)性修建等工作，也就意味著居民將錯(cuò)過(guò)申請(qǐng)式退租的機(jī)會(huì)。

房屋騰退一般是指共有制集體住房，當(dāng)國(guó)家需要統(tǒng)一收回房屋的時(shí)候，你就需要騰退房屋，當(dāng)然國(guó)家會(huì)給你一些補(bǔ)貼。一般情況下，騰退后的房子是不拆的，而是另做它用。如果騰退的房屋是要拆掉，那就不叫騰退那叫動(dòng)遷了。

簡(jiǎn)單來(lái)講，拆遷是國(guó)家把地皮賣給了開(kāi)發(fā)商，國(guó)家對(duì)地皮上的房屋扒了重。騰退大概意思是國(guó)家把地皮上的房屋賣給了商業(yè)集團(tuán)，讓一些商業(yè)集團(tuán)對(duì)房屋進(jìn)行升級(jí)改造，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》

第十三條 進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長(zhǎng)簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動(dòng)履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條 強(qiáng)制騰退時(shí),被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場(chǎng),同時(shí)通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

二、2023年北京西城平房自愿騰退

法律分析：北京平房騰退最新政策如下：

（一）北京西城騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

（二）北京東城平房騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：申請(qǐng)式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場(chǎng)價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。

試點(diǎn)范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)限為一個(gè)月，7月10日—8月9日為申請(qǐng)退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請(qǐng)，隨即進(jìn)行整體規(guī)劃，并開(kāi)展恢復(fù)性修建等工作，也就意味著居民將錯(cuò)過(guò)申請(qǐng)式退租的機(jī)會(huì)。

房屋騰退一般是指共有制集體住房，當(dāng)國(guó)家需要統(tǒng)一收回房屋的時(shí)候，你就需要騰退房屋，當(dāng)然國(guó)家會(huì)給你一些補(bǔ)貼。一般情況下，騰退后的房子是不拆的，而是另做它用。如果騰退的房屋是要拆掉，那就不叫騰退那叫動(dòng)遷了。

簡(jiǎn)單來(lái)講，拆遷是國(guó)家把地皮賣給了開(kāi)發(fā)商，國(guó)家對(duì)地皮上的房屋扒了重。騰退大概意思是國(guó)家把地皮上的房屋賣給了商業(yè)集團(tuán)，讓一些商業(yè)集團(tuán)對(duì)房屋進(jìn)行升級(jí)改造，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》

第十三條 進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后,由院長(zhǎng)簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告,責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動(dòng)履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的,由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條 強(qiáng)制騰退時(shí),被執(zhí)行人或案外人是公民的,應(yīng)當(dāng)通知其本人或者其成年家屬到場(chǎng),同時(shí)通知其工作單位或者房屋所在地的基層組織派員參加執(zhí)行人或案外人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)或未派員參加的,不影響執(zhí)行。

三、北京騰退房屋自建怎么補(bǔ)償？

法律分析：

騰退房屋可以理解為房屋使用權(quán)人沒(méi)有合法理由占有使用房屋所有權(quán)人的房屋，房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用權(quán)人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進(jìn)行起訴。

每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，比如，北京西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)騰退補(bǔ)償方式有兩種，一種是按照房本證載面積×1.33計(jì)算，單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米;另外一種是選擇官方提供的共有產(chǎn)權(quán)房。騰退房屋補(bǔ)償有以下兩種：

1.房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋騰退貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2.房屋騰退安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

法律依據(jù)：

《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見(jiàn)》 承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)；承租人對(duì)租住的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得擅自拆改，同時(shí)應(yīng)配合經(jīng)營(yíng)管理單位進(jìn)行房屋加固、修繕和改造。

鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請(qǐng)交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營(yíng)管理單位收回的，經(jīng)營(yíng)管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。

承租人交回使用權(quán)后，可以申請(qǐng)購(gòu)買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計(jì)劃、申請(qǐng)騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請(qǐng)騰退家庭騰退順序。

四、北京騰退房屋自建怎么補(bǔ)償

法律分析：騰退房屋可以理解為房屋使用權(quán)人沒(méi)有合法理由占有使用房屋所有權(quán)人的房屋，房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用權(quán)人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進(jìn)行起訴。

每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，比如，北京西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)騰退補(bǔ)償方式有兩種，一種是按照房本證載面積×1.33計(jì)算，單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米;另外一種是選擇官方提供的共有產(chǎn)權(quán)房。騰退房屋補(bǔ)償有以下兩種：

1.房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋騰退貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2.房屋騰退安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見(jiàn)》 承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)；承租人對(duì)租住的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得擅自拆改，同時(shí)應(yīng)配合經(jīng)營(yíng)管理單位進(jìn)行房屋加固、修繕和改造。

鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請(qǐng)交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營(yíng)管理單位收回的，經(jīng)營(yíng)管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。

承租人交回使用權(quán)后，可以申請(qǐng)購(gòu)買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計(jì)劃、申請(qǐng)騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請(qǐng)騰退家庭騰退順序。

五、西城自愿騰退怎么安置

核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房居民自愿將戶口遷出中心城區(qū)的，可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請(qǐng)區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源。

通州區(qū)土地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋騰退貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

東城區(qū)平房騰退新政策

1、申請(qǐng)家庭原住房為承租公房(包括直管、自管)的， 承租人應(yīng)將原住房騰退給產(chǎn)權(quán)單位。申請(qǐng)家庭承租的公有住房為申請(qǐng)家庭成員與其他承租人2人以上共同租賃的，原住房可由其他共同承租人繼續(xù)承租。2、申請(qǐng)家庭原住房為私有住房需要騰退的，應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給區(qū)縣住房保障管理部]或其委托的單位。申請(qǐng)家庭應(yīng)白承諾原住房不涉及抵押、查封等限制權(quán)利情形,涉及產(chǎn)權(quán)糾紛的，不予騰退。各區(qū)縣可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)申請(qǐng)家庭住房騰退給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

公租房騰退情形有哪些

公租房騰退情形有以下這些：(一)提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;(二)租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

安置房怎么繼承

1、有遺囑的按遺囑，無(wú)遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。2、咨詢當(dāng)?shù)毓C處。3、需要的材料：拆遷協(xié)議書(shū)、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明4、拿到繼承公證書(shū)以后，辦理房產(chǎn)登記時(shí)可以直接改為子女(繼承人)的名字。5、和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。《民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

安置房怎么辦產(chǎn)權(quán)證

安置房一開(kāi)始是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，要想獲得產(chǎn)權(quán)證可以到相關(guān)的房管部門辦理，購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證以后，必須要補(bǔ)繳土地使用金。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證要遵循一定的流程。第一步是房地產(chǎn)評(píng)估。辦理者可以到縣區(qū)或市的房產(chǎn)的交易大廳進(jìn)行辦理。辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的時(shí)候要先評(píng)估費(fèi)用。申請(qǐng)人還要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證的原件還有復(fù)印件、土地證的原件還有復(fù)印件、房屋的平面圖、申請(qǐng)人的身份證的原件還有復(fù)印件。第二步是等待評(píng)估。評(píng)估工作一般是由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的，由于要評(píng)估的人非常多，通常要等很長(zhǎng)一段時(shí)間。評(píng)估的費(fèi)用一般占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完費(fèi)用以后給，可以獲得兩份評(píng)估報(bào)告。第三步是繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所繳納。需要提交的證件有：購(gòu)房合同原件還有復(fù)印件、買賣雙方的身份證復(fù)印件以及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。第四步是辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)。辦理手續(xù)需要到房產(chǎn)交易大廳進(jìn)行辦理，一定要提交房產(chǎn)證的原件還有復(fù)印件，土地證的原件還有復(fù)印件，房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證地原件還有復(fù)印件，完稅的證明，房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告等等，這是證件都是需要買賣雙方簽字、按手印的。如果結(jié)婚了的話，還需要帶上夫妻雙方的身份證還有復(fù)印件。

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投稿：毛欣

內(nèi)容審核：羅娟律師