重慶市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法,探究重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，了解最新情況,重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括按公攤系數(shù)計(jì)算被征收住房面積補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋費(fèi)用分擔(dān)；補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失；征收非住宅房屋可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根
重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括按公攤系數(shù)計(jì)算被征收住房面積補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋費(fèi)用分擔(dān)；補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失；征收非住宅房屋可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)損失情況給予補(bǔ)償。
法律分析
一、重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。
征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。
二、重慶市房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些？
作出房屋征收決定的區(qū)縣（自治縣）人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
區(qū)縣（自治縣）人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)和相關(guān)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)的具體辦法。
三、征收非住宅房屋如何補(bǔ)償？
征收非住宅的，對(duì)因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捶课菰u(píng)估價(jià)值的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按房屋評(píng)估價(jià)值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按協(xié)議約定計(jì)算。提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。過渡期限延長(zhǎng)的，自逾期之月起每月按房屋評(píng)估價(jià)值的5‰加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。在房屋征收范圍確定前，被征收房屋用于生產(chǎn)制造的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，提高額度原則不得超過規(guī)定補(bǔ)償額的50%。
未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，房屋所有權(quán)人、房屋坐落與工商、稅務(wù)登記的證明一致，暫停辦理通知公布前連續(xù)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠提供2年以上納稅記錄的，停產(chǎn)停業(yè)損失可以結(jié)合實(shí)際用途按本條規(guī)定給予補(bǔ)償。
結(jié)語(yǔ)
重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定了不同情況下的補(bǔ)償方式。對(duì)于被征收的住宅，根據(jù)公攤系數(shù)的不同，按照實(shí)際公攤系數(shù)或15%的公攤系數(shù)計(jì)算補(bǔ)償面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，超過15%的公攤系數(shù)部分由征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，根據(jù)家庭人口和建筑面積的不同，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。重慶市房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)于非住宅房屋，征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。擅自改變房屋用途的情況下，可以結(jié)合實(shí)際用途給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律依據(jù)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
1、房屋拆遷管理費(fèi)
費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計(jì)收；收費(fèi)單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，向拆遷人收取；房屋拆遷主管部門按《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》履行其法定職責(zé)，不再另行收費(fèi)(包括各種證照、表報(bào)、公告等工本費(fèi)用)。
2、委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)
費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計(jì)收；收費(fèi)單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取；委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)是最高限價(jià)，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費(fèi)額；委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當(dāng)包括對(duì)被拆遷房屋(含附屬物)及其所有人、使用人進(jìn)行調(diào)查摸底、擬定拆遷補(bǔ)償安置方案、動(dòng)員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并組織實(shí)施等基本內(nèi)容。房屋評(píng)估費(fèi)，執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。城市房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。重慶市房屋拆遷補(bǔ)償安置建筑安裝工程先進(jìn)集體、房屋綜合造價(jià)和商品房?jī)r(jià)(基準(zhǔn)價(jià)格)按附件二所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和提前搬遷壯大費(fèi)按附件三所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中的搬家補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)固定安置的發(fā)一次，臨時(shí)過渡的發(fā)兩次。
房屋裝飾物不能自行拆除的，經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估后，由拆遷人對(duì)房屋裝飾物的所有人給予補(bǔ)償。電話遷移費(fèi)：由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)償，固定安置的發(fā)一次，臨時(shí)過渡的發(fā)兩次。被拆遷人單獨(dú)安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補(bǔ)償。被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施，由拆遷人恢復(fù)安裝，不另行收費(fèi)。拆遷時(shí)不再補(bǔ)償。
本條第
(四)、
(五)、
(六)項(xiàng)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20%以內(nèi)執(zhí)行，其他區(qū)市縣可下浮30%以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際制定，送市財(cái)政局、市物價(jià)局、市房管局備案。
3、注意事項(xiàng)
各行政事業(yè)性收費(fèi)單位必須申請(qǐng)辦理《行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》，實(shí)行賃證收費(fèi)，接受財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)部門的監(jiān)督。
本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整變動(dòng)時(shí)，由市房屋拆遷主管部門會(huì)同市物價(jià)、財(cái)政部門提出調(diào)整意見，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)自1995年7月1日起執(zhí)行。原重府發(fā)〔1993〕47號(hào)文規(guī)定的新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施當(dāng)月起，住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)縣費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)額減去已發(fā)補(bǔ)助費(fèi)之差除以過渡期限(月)，再乘以剩作過渡期限(月)予以補(bǔ)發(fā)。
重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體執(zhí)行中的問題，由重慶市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
房屋拆遷安置權(quán)交易的有關(guān)費(fèi)用：
(一)使用權(quán)的交易，拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向拆遷安置權(quán)的房屋所有權(quán)人交納一定比例的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)另文規(guī)定。
(二)所有權(quán)、使用權(quán)合一的拆遷安置權(quán)交易，按期房買賣的有關(guān)規(guī)定辦理。
(三)房屋拆遷安置權(quán)交易，按重慶市財(cái)政局、重慶市物價(jià)局〔重財(cái)預(yù)外(95)第73號(hào)文〕規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所向轉(zhuǎn)讓雙方收取交易手續(xù)費(fèi)。
(四)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，按國(guó)務(wù)院第55號(hào)令《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓條例》等有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)交土地出讓金，到土地所在區(qū)(市)縣國(guó)土部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
除以上所列費(fèi)用外，其他單位和部門均不再收取任何費(fèi)用。
十四、拆遷人、代辦拆遷機(jī)構(gòu)和房屋所有權(quán)人應(yīng)支持房屋拆遷安置權(quán)交易，及時(shí)按經(jīng)房地產(chǎn)交易所登記生效的交易合同，辦理房屋拆遷安置權(quán)的更名手續(xù)。拆遷人和代辦拆遷機(jī)構(gòu)不得另行收費(fèi)。
十五、房屋拆遷安置權(quán)交易管理部門，應(yīng)定期對(duì)房地產(chǎn)交易所的合同登記、從事房屋拆遷安置權(quán)交易的中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，檢查本規(guī)定的貫徹執(zhí)行情況。
十六、在本規(guī)定出臺(tái)后進(jìn)行的交易和在本規(guī)定出臺(tái)前已進(jìn)行的交易尚未完善手續(xù)的，均須在30日內(nèi)按本規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)。
法律分析：一、重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳解
重慶農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：
1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；
2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；
4、樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元；
5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。
二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
《土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
法律分析：重慶農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償，還有土地上附著物的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、一次性補(bǔ)償：1.2萬元/畝；2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償：1.8萬元/畝；3、構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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文章來源參考：【頭條】重慶市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法，重慶市住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：杜怡語(yǔ)
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