一、重慶渝中區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償款,重慶市渝中區(qū)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償資金監(jiān)督使用管理暫行規(guī)定

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷的管理，確保被拆遷人房屋拆遷后得到及時(shí)補(bǔ)償安置，有效避免因補(bǔ)償資金不到位引發(fā)拆遷安置矛盾，實(shí)現(xiàn)拆遷安置與社會(huì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。

第二條凡在本區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。

第三條渝中區(qū)房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱區(qū)房管局)負(fù)責(zé)本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)督使用管理工作。

第四條房屋拆遷安置補(bǔ)償資金，是指拆遷范圍內(nèi)拆除房屋及其附屬物按《條例》應(yīng)對(duì)被拆遷人給予安置、補(bǔ)償所需的費(fèi)用。具體包括房屋補(bǔ)償費(fèi)用、附屬物補(bǔ)償費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用、安置房建設(shè)所需費(fèi)用以及拆遷涉及的其他費(fèi)用。

第五條拆遷安置補(bǔ)償資金的數(shù)額由區(qū)房管局會(huì)同拆遷代辦單位根據(jù)被拆遷房屋面積、用途、市場(chǎng)評(píng)估意見等因素初步確定。

第六條拆遷安置補(bǔ)償資金按以下規(guī)定監(jiān)控：

實(shí)行貨幣安置或現(xiàn)房安置的項(xiàng)目，按應(yīng)安置補(bǔ)償資金量的70%進(jìn)行監(jiān)控。

實(shí)行現(xiàn)房安置的項(xiàng)目，根據(jù)拆遷人提供現(xiàn)房的數(shù)量適當(dāng)計(jì)減監(jiān)控資金，但最少不低于貨幣安置補(bǔ)償資金的60%。

第七條拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行現(xiàn)房安置的，應(yīng)提供房屋的購房合同、房屋建設(shè)審批手續(xù)以及房屋戶型、面積、地點(diǎn)、樓層等相關(guān)資料。

第八條拆遷人應(yīng)將按照前述確定的資金概算量存入金融機(jī)構(gòu)，納入專戶進(jìn)行統(tǒng)一管理，確保該項(xiàng)資金專項(xiàng)用于房屋拆遷安置補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償安置資金概算量在一千萬以下(含一千萬)的，應(yīng)當(dāng)一次性存入;一千萬以上一億以下(含一億)的，按資金概算量的70%、20%、10%的比例分期存入;一億以上五億以下(含五億)的，按資金概算量的60%、30%、10%的比例分期存入;五億以上的，按資金概算量的50%、30%、20%的比例分期存入。

第九條在領(lǐng)取房屋拆遷許可證前，拆遷人、接受存款的金融機(jī)構(gòu)與區(qū)房管局應(yīng)就拆遷補(bǔ)償安置資金的使用訂立書面協(xié)議。

第十條資金監(jiān)控的協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)資金監(jiān)控的數(shù)額;

(二)資金使用計(jì)劃;

(三)資金使用的具體程序;

(四)追加資金程序;

(五)解除資金監(jiān)控程序;

(六)違約責(zé)任;

(七)認(rèn)為需要訂立的其他事項(xiàng)。

第十一條資金監(jiān)控協(xié)議訂立后，拆遷人按確定的資金數(shù)額專戶儲(chǔ)存，辦理存款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)向區(qū)房管局出具相應(yīng)數(shù)額的書面資金認(rèn)定證明。

第十二條拆遷過程中因情況發(fā)生變化確需追加監(jiān)控資金的，區(qū)房管局應(yīng)將追加監(jiān)控的數(shù)額書面通知拆遷人，并與拆遷人、金融機(jī)構(gòu)簽定補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條房屋拆遷安置補(bǔ)償完畢后，區(qū)房管局應(yīng)及時(shí)向金融機(jī)構(gòu)發(fā)出解除監(jiān)控通知，拆遷人可自由使用監(jiān)控資金剩余部分。

第十四條司法部門依法執(zhí)行拆遷人財(cái)產(chǎn)涉及監(jiān)控資金的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)通知區(qū)房管局。

第十五條城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)督使用管理過程中所產(chǎn)生的民事法律責(zé)任，由拆遷人和被拆遷人依法承擔(dān)。

第十六條房屋拆遷主管部門違反本規(guī)定，不履行監(jiān)督管理職責(zé)，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級(jí)主管部門、監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

第十七條本暫行規(guī)定由渝中區(qū)房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋，并制定具體的實(shí)施細(xì)則組織實(shí)施。

第十八條本暫行規(guī)定自印發(fā)之日起施行。

二、重慶市征地補(bǔ)償安置辦法 -法律知識(shí)

法律分析:

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、重慶市征地補(bǔ)償安置辦法的文件是什么

法律分析：本市行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收農(nóng)用地以外其他土地的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照同一區(qū)片的區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行。土地補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)縣（自治縣，以下簡(jiǎn)稱區(qū)縣）征地實(shí)施機(jī)構(gòu)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照重慶市人民政府令第344號(hào)第八條第一款的規(guī)定進(jìn)行分配。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

四、重慶市人民政府關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷安置工作的通知

各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各部門：　　為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，妥善處理好當(dāng)前城市房屋拆遷安置工作中在安置方面存在的問題，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　一、安置被拆遷人是拆遷人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位必須按照拆遷法規(guī)、規(guī)章，認(rèn)真負(fù)責(zé)地落實(shí)安置房源，做好安置工作。安置房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)必須符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求，在規(guī)定或經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)的過渡期限內(nèi)安置好被拆遷人。各建設(shè)單位的主管部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)督促其完成安置任務(wù)。　　二、各建設(shè)單位在完成拆遷后，必須先建安置房，后建商品房，或安置房與商品房同步建設(shè)。對(duì)現(xiàn)已建好商品房而尚未修建安置房的建設(shè)單位，其銷售商品房的資金必須實(shí)行專戶存儲(chǔ)，由城市房屋拆遷主管部門監(jiān)督，銀行配合，首先用于購買或建設(shè)安置房。　　三、被拆遷戶已到安置時(shí)間，建設(shè)單位有存量商品房的，應(yīng)調(diào)劑出適量房屋安置被拆遷戶。　　四、各建設(shè)單位的安置房建設(shè)資金有缺口的，應(yīng)積極采取聯(lián)合投資的方式解決資金問題，以利于加快安置房建設(shè)，保證如期安置或少延期安置。　　五、對(duì)原地不能如期安置，而被拆遷戶要求盡快安置的，可由被拆遷戶提出書面申請(qǐng)，由建設(shè)單位與被拆遷戶所在單位聯(lián)系，如該單位有條件進(jìn)行調(diào)整安置的，依法簽訂互換安置協(xié)議，原拆遷安置協(xié)議書交由被拆遷戶所在單位處理。也可由建設(shè)單位與其他建設(shè)單位協(xié)商，用存量房屋、安居住房和康居住房就近或異地進(jìn)行安置。　　六、對(duì)過渡期限已到的被拆遷人，實(shí)行鼓勵(lì)從城市中心地區(qū)外遷安置的政策規(guī)定，建設(shè)單位可按《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十九條和第四十條的規(guī)定，以高限免費(fèi)增加安置面積。也可由被拆遷人與社會(huì)單位或住戶進(jìn)行一次性互換安置，并依法簽訂互換安置協(xié)議。　　七、對(duì)因有正當(dāng)理由確需延長(zhǎng)過渡期限進(jìn)行安置的工程，建設(shè)單位要提出書面申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的城市房屋拆遷主管部門同意。各建設(shè)單位應(yīng)提前、主動(dòng)作好對(duì)被拆遷戶的宣傳解釋、接待工作，取得拆遷戶的理解和支持。經(jīng)城市房屋拆遷主管部門審查批準(zhǔn)延期的，建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定，對(duì)自行臨時(shí)安置的被拆除房屋使用人，從逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。逾期半年以內(nèi)的增加30％，逾期半年至一年的增加60％，逾期一年以上的增加100％，對(duì)由建設(shè)單位提供臨時(shí)過渡用房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。　　八、被拆遷人應(yīng)當(dāng)顧全城市建設(shè)大局，積極支持和配合建設(shè)單位做好安置工作，不得妨礙拆遷安置工作順利進(jìn)行。　　九、由市、區(qū)市縣建委牽頭，會(huì)同房管、國土、計(jì)委、規(guī)劃等有關(guān)部門，對(duì)現(xiàn)已拆遷在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行一次認(rèn)真的清理，重點(diǎn)檢查拆遷安置還建房落實(shí)情況。凡需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的建設(shè)項(xiàng)目，必須經(jīng)上述有關(guān)部門聯(lián)合審批，完善有關(guān)手續(xù)，落實(shí)安置責(zé)任。對(duì)非法轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目影響被拆遷戶安置的建設(shè)單位，市、區(qū)市縣政府應(yīng)依法收回土地使用權(quán)，重新招標(biāo)出讓。　　十、水、電、氣、訊等部門對(duì)安置房的水、電、氣、訊等工程要及時(shí)、優(yōu)先予以解決，以利于被拆遷人盡快遷入新房。　　十一、各區(qū)市縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，依法協(xié)調(diào)處理好房屋拆遷安置中的重大矛盾和問題。房屋拆遷行政主管部門和信訪部門要做好法律咨詢和上訪、接待工作，化解拆遷安置矛盾。　　本通知從發(fā)文之日起執(zhí)行，在執(zhí)行中的具體問題由重慶市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

五、重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)的通知／及標(biāo)準(zhǔn)

各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各部門，縣級(jí)以上企事業(yè)單位：　　為了完善城市房屋拆遷中的若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，經(jīng)市人民政府1995年4月24日第16次市長(zhǎng)辦公會(huì)議決定，調(diào)整我市城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將調(diào)整后的《重慶市城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。　　重慶市城市房屋拆遷若干費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)　　一、根據(jù)《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定，制定本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)。　　二、費(fèi)用種類及其標(biāo)準(zhǔn)：　　房屋拆遷管理費(fèi)。　　1、費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計(jì)收；　　2、收費(fèi)單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，向拆遷人收取；　　3、房屋拆遷主管部門按《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。　　委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)　　1、費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計(jì)收；　　2、收費(fèi)單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取；　　3、委托代辦拆遷服務(wù)費(fèi)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)是最高限價(jià)，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費(fèi)額；　　4、委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當(dāng)包括對(duì)被拆遷房屋及其所有人、使用人進(jìn)行調(diào)查摸底、擬定拆遷補(bǔ)償安置方案、動(dòng)員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并組織實(shí)施等基本內(nèi)容。　　房屋評(píng)估費(fèi)，執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　城市房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。　　房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進(jìn)集體、房屋綜合造價(jià)和商品房?jī)r(jià)按附件二所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和提前搬遷壯大費(fèi)按附件三所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中的搬家補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)固定安置的發(fā)一次，臨時(shí)過渡的發(fā)兩次。　　房屋裝飾物不能自行拆除的，經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估后，由拆遷人對(duì)房屋裝飾物的所有人給予補(bǔ)償。　　電話遷移費(fèi)：由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)償，固定安置的發(fā)一次，臨時(shí)過渡的發(fā)兩次。　　被拆遷人單獨(dú)安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補(bǔ)償。　　被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施，由拆遷人恢復(fù)安裝，不另行收費(fèi)。拆遷時(shí)不再補(bǔ)償。　　本條第、、項(xiàng)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20％以內(nèi)執(zhí)行，其他區(qū)市縣可下浮30％以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際制定，送市財(cái)政局、市物價(jià)局、市房管局備案。　　三、各行政事業(yè)性收費(fèi)單位必須申請(qǐng)辦理《行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》，實(shí)行賃證收費(fèi)，接受財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)部門的監(jiān)督。　　四、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整變動(dòng)時(shí)，由市房屋拆遷主管部門會(huì)同市物價(jià)、財(cái)政部門提出調(diào)整意見，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。　　五、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)自1995年7月1日起執(zhí)行。原重府發(fā)「1993」47號(hào)文規(guī)定的新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施當(dāng)月起，住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)縣費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按新標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)額減去已發(fā)補(bǔ)助費(fèi)之差除以過渡期限，再乘以剩作過渡期限予以補(bǔ)發(fā)。　　六、本費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)具體執(zhí)行中的問題，由重慶市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。　　附件一：重慶市城市房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)　　附件二：重慶市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置建筑安裝工程造價(jià)、房屋綜合造價(jià)、商品房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)　　附件三：重慶市城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：孔雨諾

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師