一、2019拆遷不補(bǔ)償,棚戶區(qū)改造，院落空地不會被納入評估、不給補(bǔ)償了嗎

一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補(bǔ)償，這合理嗎？

天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。

2019年要進(jìn)行棚戶區(qū)改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍?？墒钱?dāng)拿到評估報告的時候，劉某發(fā)現(xiàn)房屋面積按照一比一的比例安置補(bǔ)償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補(bǔ)償呢？

二、空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償？有何法律依據(jù)？

劉先生要求對空地院落進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊笃鋵嵤钦?dāng)合理的。

《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的

方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償?！?

所以，劉先生家中的院落、空地是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價格進(jìn)行評估，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

三、棚改房屋及空地院落的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

這里我們首先要知道，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補(bǔ)償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補(bǔ)償就不太合理，你需要注意了。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額。

通常來說，咱們可以大致參考周邊房價來粗略測算自家房屋的價值。

補(bǔ)償評估不合理，律師建議您采用三步走維權(quán)法

通常，在下發(fā)房屋征收決定后，征收方就會進(jìn)行分戶評估，并制作分戶評估報告，確定每家每戶的房屋評估價值，明確具體補(bǔ)償金額。

被征收人如果認(rèn)為評估結(jié)果不合理，咱們可以采取三步走維權(quán)法：

1、在收到評估報告后10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

2、對復(fù)核結(jié)果仍不服的，可以在10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

3、對鑒定結(jié)果仍有異議的，待政府作出補(bǔ)償決定書后及時申請復(fù)議或提起行政訴訟，請求撤銷該補(bǔ)償決定書。

二、棚戶區(qū)改造，院落空地不納入評估、不給補(bǔ)償了嗎

一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補(bǔ)償，這合理嗎？

天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。

2019年要進(jìn)行棚戶區(qū)改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍?？墒钱?dāng)拿到評估報告的時候，劉某發(fā)現(xiàn)房屋面積按照一比一的比例安置補(bǔ)償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補(bǔ)償呢？

二、空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償？有何法律依據(jù)？

劉先生要求對空地院落進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊笃鋵嵤钦?dāng)合理的。

《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的

方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。”

所以，劉先生家中的院落、空地是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價格進(jìn)行評估，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

三、棚改房屋及空地院落的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

這里我們首先要知道，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補(bǔ)償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補(bǔ)償就不太合理，你需要注意了。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額。

通常來說，咱們可以大致參考周邊房價來粗略測算自家房屋的價值。

補(bǔ)償評估不合理，律師建議您采用三步走維權(quán)法

通常，在下發(fā)房屋征收決定后，征收方就會進(jìn)行分戶評估，并制作分戶評估報告，確定每家每戶的房屋評估價值，明確具體補(bǔ)償金額。

被征收人如果認(rèn)為評估結(jié)果不合理，咱們可以采取三步走維權(quán)法：

1、在收到評估報告后10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

2、對復(fù)核結(jié)果仍不服的，可以在10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

3、對鑒定結(jié)果仍有異議的，待政府作出補(bǔ)償決定書后及時申請復(fù)議或提起行政訴訟，請求撤銷該補(bǔ)償決定書。

三、棚戶區(qū)改造時，院落空地是不是都不會納入評估、不給補(bǔ)償

一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補(bǔ)償，這合理嗎？

天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。

2019年要進(jìn)行棚戶區(qū)改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍?？墒钱?dāng)拿到評估報告的時候，劉某發(fā)現(xiàn)房屋面積按照一比一的比例安置補(bǔ)償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補(bǔ)償呢？

二、空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償？有何法律依據(jù)？

劉先生要求對空地院落進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊笃鋵嵤钦?dāng)合理的。

《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的

方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償?！?/p>

所以，劉先生家中的院落、空地是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價格進(jìn)行評估，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

三、棚改房屋及空地院落的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

這里我們首先要知道，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補(bǔ)償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補(bǔ)償就不太合理，你需要注意了。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額。

通常來說，咱們可以大致參考周邊房價來粗略測算自家房屋的價值。

補(bǔ)償評估不合理，律師建議您采用三步走維權(quán)法

通常，在下發(fā)房屋征收決定后，征收方就會進(jìn)行分戶評估，并制作分戶評估報告，確定每家每戶的房屋評估價值，明確具體補(bǔ)償金額。

被征收人如果認(rèn)為評估結(jié)果不合理，咱們可以采取三步走維權(quán)法：

1、在收到評估報告后10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

2、對復(fù)核結(jié)果仍不服的，可以在10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

3、對鑒定結(jié)果仍有異議的，待政府作出補(bǔ)償決定書后及時申請復(fù)議或提起行政訴訟，請求撤銷該補(bǔ)償決定書。

四、空地院落拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償

法律分析：空地院落拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是通過房地產(chǎn)價值的評估部門出具的評估結(jié)果來進(jìn)行確定的。房地產(chǎn)的價格評估機(jī)構(gòu)先是通過被征收人的協(xié)商進(jìn)行選定的，然后在被征收人協(xié)商沒有達(dá)成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行投票，從而進(jìn)行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機(jī)的方式進(jìn)行確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

五、棚戶區(qū)改造院子給補(bǔ)償嗎

法律分析：棚戶區(qū)改造院子會給予一定的補(bǔ)償，其補(bǔ)償包括以下方面：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿：董思雪

內(nèi)容審核：楊建峰律師