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北京新中街拆遷補償，房產政策收緊回遷寫字樓開創舊城改造新商機:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-24 01:41:36
作者：
圣運律師
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北京新中街拆遷補償,新中街簡易樓騰退政策,新中街簡易樓騰退政策主要包括以下幾個方面：一、騰退程序公告與調查：依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在擬征收土地時，應當開展擬征收土地現狀調查，并在征收范圍內進行公告，

北京新中街拆遷補償，房產政策收緊回遷寫字樓開創舊城改造新商機:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京新中街拆遷補償,新中街簡易樓騰退政策

新中街簡易樓騰退政策主要包括以下幾個方面：

一、騰退程序

公告與調查：依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在擬征收土地時，應當開展擬征收土地現狀調查，并在征收范圍內進行公告，包括征收范圍、土地現狀、征收目的等關鍵信息。這同樣適用于簡易樓的騰退，確保騰退政策的透明與公開。

補償登記與協議簽訂：土地管理法還要求對擬征收土地的所有權人、使用權人進行補償登記，并簽訂補償、安置協議。在簡易樓騰退過程中，這一環節確保騰退居民能夠獲得應得的補償。

二、補償方式

貨幣補償：參考北京騰退房屋有關政策，被騰退人可以選擇貨幣補償。補償金額通常依據騰退決定公告之日被騰退房屋類似房地產的市場價格確定，由專業評估機構評估后確定。

產權調換：作為另一種補償方式，被騰退人可以選擇房屋產權調換。政府會提供用于產權調換的房屋，被騰退人根據市場評估價格結清差價即可。

三、其他補償與補助

搬遷費與臨時安置費：政府會支付搬遷費用，并按照被騰退房屋建筑面積給予臨時安置費，確保居民在騰退過渡期間的生活不受影響。

移機費與其他損失補償：包括電話、有線電視、空調等設備的移機費用，以及因騰退導致的停產停業損失補償。

四、法律保障與執行

在整個騰退過程中，政府會遵循相關法律法規，確保政策的合法性與居民權益的保障。在必要時，法院可以介入執行騰退決定，但須嚴格按照法律規定的程序進行，包括申請、受理、復議等環節。

綜上所述，新中街簡易樓騰退政策是一個綜合考量居民權益、法律合規性與城市發展規劃的復雜系統工程。政府會依據相關法律條款，確保騰退過程的公正、透明與合法。

二、房產政策收緊回遷寫字樓開創舊城改造新商機

近日，

央企地王引發了新一輪對房地產市場的大聲討，隨后國資委和各地政府紛紛出臺整頓措施，3月22日國土資源部再出新政策，未出臺保障住房用地計劃的地方不得出讓土地。在房地產政策不斷收緊的前提下，房地產企業如何應對，新*基、首創、復地重新尋找商機。

從2009年年末開始，舊城改造仿佛一夜之間成為一線城市的熱門詞匯。特別是廣東，政策上的放松，讓原本必須通過招拍掛的舊城改造多了幾分彈性，也讓開發商看到了難得的商機。

新*基地產(以下簡稱新*基)正是其中的急先鋒。從去年年底到今年3月，新*基花費了近百億元用于舊城改造的前期土地投入。這還僅僅是水面上的一部分，據透露，目前新*基僅在廣州周邊就尚有幾個處于談判階段的舊改項目。

當國內政策嚴查囤地，港企在內地“囤地生金”模式遭遇困境之際，新*基正試圖從廣州的舊城改造中尋找新的機會。

百億資金投入舊城改造

其實這幾年，包括萬科王石在內的眾多房地產大佬都在思考一個問題，一線城市的大城市病越來越嚴重，而開發商還希望在城市中心發展項目，途徑無非兩條，其一是持有商鋪、寫字樓等商用物業收租，其二就是舊城改造。

新*基無疑在這方面擁有眾多的經驗。2009年下半年，新*基入賬物業銷售連同合作項目收益為46.07億港元，而集團租金總收入則達到53.6億港元。另一方面，舊改也是這個香港最大地產商的盈利法寶。

近年新*基開始將自己的“舊改”經驗復制到內地市場。從去年12月底起至今年3月，新*基先后在佛山及廣州兩地先后拿下廣佛兩地三個舊改項目，總占地面積達81萬平方米，光前期土地總投入超過90億元人民幣。如果再加上2007年與富-力、**泰富一同投資的廣州獵德村改造項目，新地在廣佛兩地舊改項目的土地價已超百億。

是什么促使新*基如此大力投入兩地的舊城改造?去年年底新*基高層曾對記者說過，一直非常希望能獲得更多廣州的開發項目，但“廣州近年土地拍賣的價格常常超出新*基地產的底線”，新*基不得不從合作、并購、舊城改造上下工夫。

然而舊改項目從來都是復雜多變，牽涉面甚廣。盡管新*基成功地在香港觀塘、沙田、西九等地完成“舊改”項目，但他們這兩個第一批國內舊改項目卻并不順利。

位于珠江新城的獵德項目，地價為46億元，總投資額將達到100億元，新*基、富-力及**泰富所持權益各為三分之一。但在聲勢浩大的拍賣會之后，在長達近兩年的時間里，獵德村項目卻一直悄無聲息，毫無任何開工的跡象。媒體多次追問其中原因，三個開發商均不愿透露詳情，僅一再地重復因為“政府的拆遷工作尚未完成”。一直到2009年8月，該項目終于開始大規模動工，并且在今年下半年推出第一批住宅項目。

三、通州南街騰退補償方案

法律分析：1、騰退對象選擇貨幣補償的，貨幣補償方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值）＋裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產停業損失補償費+搬家補助費+放棄房屋安置補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。2、騰退對象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補償款=騰退房屋價值補償（含未登記房屋價值)+裝修、設備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產停業損失補償費+搬家補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。騰退對象的購房差價款=騰退對象選擇房屋安置方式的總補償款-安置房屋價款。3、放棄房屋安置補助費騰退對象選擇貨幣補償，可給予放棄房屋安置補助費，標準為騰退房屋價值的20%；同時給予被騰退家庭一套通州區商品住房購房指標，該購房指標自簽約之日起有效期3年，所購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。

四、非宅騰退是拆遷嗎

法律分析：不是。非住宅房屋是指專門用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；教育、醫療衛生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業辦公用房；軍事用房，等等。拆遷中常見的“非宅”，全稱是“非宅基地上住房”，與它相對應的是“宅基地上住房”。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、北京市通州區南大街平房騰退相關政策是什么

法律分析：通州區人民政府近期召開會議，分別通過了《通州經濟開發區西區南擴三、五、六期棚戶區改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》、《東方廠周邊棚戶區改造二期二標段國有土地上成套住宅征收與補償方案》和《東方廠周邊棚戶區改造二期二、三標段國有土地上平房住宅征收與補償方案》三個項目的征收拆遷補償方案。其中，《東方廠周邊棚戶區改造二期二、三標段國有土地上平房住宅征收與補償方案》的編制，針對老城平房特點進行了調整。通州區老城區棚戶區改造國有土地上住宅房屋征收與補償均適用于這一方案。

法律依據：《通州經濟開發區西區南擴三、五、六期棚戶區改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下的最大可選擇50平方米產權調換房屋；30—40平方米（含）的最大可選擇75平方米；40—50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50—60平方米（含）的最大可選擇120平方米；60平方米以上的最大可選擇135平方米。