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北京新中街拆遷補償,房產(chǎn)政策收緊 回遷寫字樓開創(chuàng)舊城改造新商機:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-24 01:41:36
  • 作者:

    圣運律師
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北京新中街拆遷補償,新中街簡易樓騰退政策,新中街簡易樓騰退政策主要包括以下幾個方面:一、騰退程序公告與調(diào)查:依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條,縣級以上地方人民政府在擬征收土地時,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查,并在征收范圍內(nèi)進行公告,

北京新中街拆遷補償,房產(chǎn)政策收緊 回遷寫字樓開創(chuàng)舊城改造新商機:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京新中街拆遷補償,新中街簡易樓騰退政策

新中街簡易樓騰退政策主要包括以下幾個方面:

一、騰退程序

公告與調(diào)查:依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條,縣級以上地方人民政府在擬征收土地時,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查,并在征收范圍內(nèi)進行公告,包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的等關(guān)鍵信息。這同樣適用于簡易樓的騰退,確保騰退政策的透明與公開。

補償?shù)怯浥c協(xié)議簽訂:土地管理法還要求對擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人進行補償?shù)怯洠⒑炗喲a償、安置協(xié)議。在簡易樓騰退過程中,這一環(huán)節(jié)確保騰退居民能夠獲得應(yīng)得的補償。

二、補償方式

貨幣補償:參考北京騰退房屋有關(guān)政策,被騰退人可以選擇貨幣補償。補償金額通常依據(jù)騰退決定公告之日被騰退房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定,由專業(yè)評估機構(gòu)評估后確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換:作為另一種補償方式,被騰退人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。政府會提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,被騰退人根據(jù)市場評估價格結(jié)清差價即可。

三、其他補償與補助

搬遷費與臨時安置費:政府會支付搬遷費用,并按照被騰退房屋建筑面積給予臨時安置費,確保居民在騰退過渡期間的生活不受影響。

移機費與其他損失補償:包括電話、有線電視、空調(diào)等設(shè)備的移機費用,以及因騰退導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

四、法律保障與執(zhí)行

在整個騰退過程中,政府會遵循相關(guān)法律法規(guī),確保政策的合法性與居民權(quán)益的保障。在必要時,法院可以介入執(zhí)行騰退決定,但須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進行,包括申請、受理、復(fù)議等環(huán)節(jié)。

綜上所述,新中街簡易樓騰退政策是一個綜合考量居民權(quán)益、法律合規(guī)性與城市發(fā)展規(guī)劃的復(fù)雜系統(tǒng)工程。政府會依據(jù)相關(guān)法律條款,確保騰退過程的公正、透明與合法。

二、房產(chǎn)政策收緊 回遷寫字樓開創(chuàng)舊城改造新商機

近日,

央企地王引發(fā)了新一輪對房地產(chǎn)市場的大聲討,隨后國資委和各地政府紛紛出臺整頓措施,3月22日國土資源部再出新政策,未出臺保障住房用地計劃的地方不得出讓土地。在房地產(chǎn)政策不斷收緊的前提下,房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對,新*基、首創(chuàng)、復(fù)地重新尋找商機。

從2009年年末開始,舊城改造仿佛一夜之間成為一線城市的熱門詞匯。特別是廣東,政策上的放松,讓原本必須通過招拍掛的舊城改造多了幾分彈性,也讓開發(fā)商看到了難得的商機。

新*基地產(chǎn)(以下簡稱新*基)正是其中的急先鋒。從去年年底到今年3月,新*基花費了近百億元用于舊城改造的前期土地投入。這還僅僅是水面上的一部分,據(jù)透露,目前新*基僅在廣州周邊就尚有幾個處于談判階段的舊改項目。

當(dāng)國內(nèi)政策嚴(yán)查囤地,港企在內(nèi)地“囤地生金”模式遭遇困境之際,新*基正試圖從廣州的舊城改造中尋找新的機會。

百億資金投入舊城改造

其實這幾年,包括萬科王石在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)大佬都在思考一個問題,一線城市的大城市病越來越嚴(yán)重,而開發(fā)商還希望在城市中心發(fā)展項目,途徑無非兩條,其一是持有商鋪、寫字樓等商用物業(yè)收租,其二就是舊城改造。

新*基無疑在這方面擁有眾多的經(jīng)驗。2009年下半年,新*基入賬物業(yè)銷售連同合作項目收益為46.07億港元,而集團租金總收入則達到53.6億港元。另一方面,舊改也是這個香港最大地產(chǎn)商的盈利法寶。

近年新*基開始將自己的“舊改”經(jīng)驗復(fù)制到內(nèi)地市場。從去年12月底起至今年3月,新*基先后在佛山及廣州兩地先后拿下廣佛兩地三個舊改項目,總占地面積達81萬平方米,光前期土地總投入超過90億元人民幣。如果再加上2007年與富-力、**泰富一同投資的廣州獵德村改造項目,新地在廣佛兩地舊改項目的土地價已超百億。

是什么促使新*基如此大力投入兩地的舊城改造?去年年底新*基高層曾對記者說過,一直非常希望能獲得更多廣州的開發(fā)項目,但“廣州近年土地拍賣的價格常常超出新*基地產(chǎn)的底線”,新*基不得不從合作、并購、舊城改造上下工夫。

然而舊改項目從來都是復(fù)雜多變,牽涉面甚廣。盡管新*基成功地在香港觀塘、沙田、西九等地完成“舊改”項目,但他們這兩個第一批國內(nèi)舊改項目卻并不順利。

位于珠江新城的獵德項目,地價為46億元,總投資額將達到100億元,新*基、富-力及**泰富所持權(quán)益各為三分之一。但在聲勢浩大的拍賣會之后,在長達近兩年的時間里,獵德村項目卻一直悄無聲息,毫無任何開工的跡象。媒體多次追問其中原因,三個開發(fā)商均不愿透露詳情,僅一再地重復(fù)因為“政府的拆遷工作尚未完成”。一直到2009年8月,該項目終于開始大規(guī)模動工,并且在今年下半年推出第一批住宅項目。

三、通州南街騰退補償方案

法律分析:1、騰退對象選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償方式的總補償款=騰退房屋價值補償(含未登記房屋價值)+裝修、設(shè)備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+搬家補助費+放棄房屋安置補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。2、騰退對象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補償款=騰退房屋價值補償(含未登記房屋價值)+裝修、設(shè)備及附屬物補償+自拆配合費+移機費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+搬家補助費+簽約獎勵費+整院騰房獎勵費。騰退對象的購房差價款=騰退對象選擇房屋安置方式的總補償款-安置房屋價款。3、放棄房屋安置補助費騰退對象選擇貨幣補償,可給予放棄房屋安置補助費,標(biāo)準(zhǔn)為騰退房屋價值的20%;同時給予被騰退家庭一套通州區(qū)商品住房購房指標(biāo),該購房指標(biāo)自簽約之日起有效期3年,所購房屋限制交易,待整院騰房后解除限制。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十七條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

四、非宅騰退是拆遷嗎

法律分析:不是。非住宅房屋是指專門用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關(guān)事業(yè)辦公用房;軍事用房,等等。拆遷中常見的“非宅”,全稱是“非宅基地上住房”,與它相對應(yīng)的是“宅基地上住房”。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么

法律分析:通州區(qū)人民政府近期召開會議,分別通過了《通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴三、五、六期棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》、《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二標(biāo)段國有土地上成套住宅征收與補償方案》和《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國有土地上平房住宅征收與補償方案》三個項目的征收拆遷補償方案。其中,《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國有土地上平房住宅征收與補償方案》的編制,針對老城平房特點進行了調(diào)整。通州區(qū)老城區(qū)棚戶區(qū)改造國有土地上住宅房屋征收與補償均適用于這一方案。

法律依據(jù):《通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴三、五、六期棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》 被征收房屋建筑面積在30平方米(含)以下的最大可選擇50平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋;30—40平方米(含)的最大可選擇75平方米;40—50平方米(含)的最大可選擇90平方米;50—60平方米(含)的最大可選擇120平方米;60平方米以上的最大可選擇135平方米。

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文章來源參考:【頭條】北京新中街拆遷補償,新中街拆改

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投稿:禹靈汐

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