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北京市工業用地拆遷補償辦法，工業用地拆遷補償標準一平方多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-22 16:26:35
作者：
圣運律師
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北京市工業用地拆遷補償辦法,工業用地拆遷補償標準一平方多少錢,關于“工業用地拆遷補償標準一平方多少錢”的問題，無法直接給出一個具體的數額，因為補償金額會根據不同的因素而有所變化，包括當地政府的補償政策、工業用地的具體情況（如用途、使用年限、

北京市工業用地拆遷補償辦法，工業用地拆遷補償標準一平方多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京市工業用地拆遷補償辦法,工業用地拆遷補償標準一平方多少錢

關于“工業用地拆遷補償標準一平方多少錢”的問題，無法直接給出一個具體的數額，因為補償金額會根據不同的因素而有所變化，包括當地政府的補償政策、工業用地的具體情況（如用途、使用年限、地上附著物等）、市場價格等。不過，我可以提供一般的補償原則和計算方法供您參考。

工業用地拆遷補償通常會考慮以下幾個方面：

土地使用權補償：這是根據工業用地的使用年限和市場價格來確定的。如果土地使用權還未到期，政府需要按照相應年限的市場價格給予補償。

建筑物、構筑物補償：工業用地上的建筑物和構筑物（如廠房、倉庫、設施等）也會根據重置成本或市場價值進行補償。這通常需要專業的評估機構進行評估。

搬遷補償：由于拆遷導致的設備搬遷、安裝費用，以及停產停業期間的損失等，也會納入補償范圍。具體的補償標準和計算方式可能會因地區和政策而異。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這意味著補償金額應該至少能夠保障被拆遷企業在相同地段購買類似性質的用地和廠房。

此外，工業用地拆遷補償還可能涉及一些獎勵性補償，例如對于積極響應政府拆遷政策、主動配合拆遷工作的企業，政府可能會給予一定的獎勵性補償。

需要注意的是，具體的補償標準和計算方式還需要參考當地政府的拆遷補償政策和相關法規。建議您在拆遷前與政府或相關部門進行詳細咨詢，并委托專業的評估機構對您的工業用地進行評估，以確保您的權益得到充分保障。

二、工業用地拆遷賠償標準是多少？

工業用地拆遷補償標準及計算方法，拆遷資產、費用和獎勵三部分構成補償。工廠停業停產損失包括搬遷費用、損壞和重新安裝費用、員工工資、福利費等。對拆遷補償方案不服可申請行政復議或提起行政訴訟。不申請復議或訴訟且不搬遷，可由政府強制執行。強制執行申請書需附具補償金額、專戶存儲賬號、調換房屋信息等。

法律分析

一、工業用地拆遷補償標準是什么?

如果廠房需要被拆遷的，可以委托專門的機構，對廠房的損失進行評估。根據所評估的損失，來確定補償廠房的數額。評估報告需要真實、客觀，依照法定程序做出。

企業拆遷補償主要分為三部分：

1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;

2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括搬遷費、拆遷獎勵費等。

二、工廠停業停產損失怎么計算?

1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;

2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用;

3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用;

4、停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;

5、企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金;

6、為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用;

7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用;

8、因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

三、對拆遷補償方案不服怎么辦?

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

結語

合理的工業用地拆遷補償標準是確保被征收人的合法權益得到保障的關鍵。拆遷補償主要包括拆遷資產補償、拆遷費用補償和基于拆遷政策的獎勵費用。對于工廠停業停產損失的計算，需考慮搬遷費用、設備損壞及重新安裝調試費用、停產期間職工工資及福利費用等。若對拆遷補償方案不滿意，被征收人可申請行政復議或提起行政訴訟，或者依法申請強制執行。補償金額及相關材料應詳細陳述。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章公路規劃第十三條公路建設用地規劃應當符合土地利用總體規劃，當年建設用地應當納入年度建設用地計劃。

三、工業用地拆遷補償是多少

1、獎勵性補償費

對于積極響應產業轉移，協助拆遷或是主動放棄一些權利（如自愿遷廠、不要求拆遷安置住房）的企業，有關部門一般會根據當地實際情況和國家有關法律規定給予一定的獎勵性補償費，補償金額一般以當地工業用地價格來確定，但通常不會高于市場價。

2、廠房重置成新價

大多數人并對廠房重置成新價是陌生的，它一般用于房屋建造或拆遷過程中，是專業部門對房屋重置所需費用的一種評估，簡單來說就是廠房重置后再建所需金額。工業用地一般都附著建筑物，因此廠房重置成新價是工業用地補償中占比較高的一項，重置成新價格＝房屋重置價格×（1－已使用年數÷耐用年限）。

一、工業用地征收補償標準與其他補償有什么區別

工業用地補償標準與其他的補償有區別，主要地上附著物的標準不一樣，因為工業用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆遷的標準來算了，至于地價差額那是政府的。

如果你這種情況還要繼續辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊給你。你如果不再辦廠，除了對你的拆遷按標準進行補償外，地價可能會按你當時的價格適當增加一點，肯定不會將按給開發商的價格給，因為給開發商的價格包括了很高的轉讓費（可能還是通過招拍掛形成的）。如果你廠不同意，政府可能會以不符合城市建設規劃等理由進行強制拆遷。

二、工業用地拆遷不同意是否會強遷答疑

網友提問：

我廠有土地證，手續齊全，當初辦理時是工業用地，現在政府把該地改為居住用地，要動遷，動遷得價格還按照工業用地的標準補償，但該價格與市價差10倍，請問合理嗎？如果我廠不同意，政府可以強遷嗎？

律師回答：

一般都是這種情況，地價只可能會按你當時的價格適當增加一點，肯定不會將按給開發商的價格給。

如果你還想繼續開辦工業產，可以提出請求向政府索要一塊一樣大小的地，你如果不再辦廠，會對你的拆遷按標準進行補償，但是達不到市場價格。

如果不同意的話，政府會可能以不符合城市建設規劃或者其他理由對你廠進行進行強制拆遷。

四、廠房拆遷補償標準明細2022

一、廠房拆遷補償標準明細是怎樣的1、廠房拆遷補償標準明細如下：（1）土地區位補償價，是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要由土地所在的區位和用途來決定；（2）房屋重置成新價，成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右；（3）裝修附屬物補償關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。二、拆遷的注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

五、工業用地拆遷賠償標準

法律分析：工業用地的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。