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謹(jǐn)防拆遷補(bǔ)償協(xié)議騙局，中介從中收取差價(jià)是否合法？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-24 09:21:59
作者：
圣運(yùn)律師
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謹(jǐn)防拆遷補(bǔ)償協(xié)議騙局,中介約定差價(jià)作為服務(wù)費(fèi)合法嗎,中介約定差價(jià)作為服務(wù)費(fèi)是否合法，應(yīng)主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于中介合同的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判斷。中介服務(wù)費(fèi)的基本規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條至第九百六十三條的規(guī)定，

謹(jǐn)防拆遷補(bǔ)償協(xié)議騙局，中介從中收取差價(jià)是否合法？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、謹(jǐn)防拆遷補(bǔ)償協(xié)議騙局,中介約定差價(jià)作為服務(wù)費(fèi)合法嗎

中介約定差價(jià)作為服務(wù)費(fèi)是否合法，應(yīng)主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于中介合同的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判斷。

中介服務(wù)費(fèi)的基本規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條至第九百六十三條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。這說(shuō)明，中介人收取服務(wù)費(fèi)的前提是促成了合同的成立，并且這種收費(fèi)應(yīng)當(dāng)是合同雙方明確約定的。

差價(jià)作為服務(wù)費(fèi)的合法性：如果中介與委托人在合同中明確約定了差價(jià)作為服務(wù)費(fèi)的一部分，并且這種約定不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，那么這種約定應(yīng)當(dāng)是有效的。但是，如果中介利用自身的優(yōu)勢(shì)地位或者委托人的不知情，通過(guò)不公平、不合理的手段約定差價(jià)作為服務(wù)費(fèi)，那么這種約定可能會(huì)被視為無(wú)效。

實(shí)際操作的注意事項(xiàng)：在實(shí)踐中，為了避免糾紛，中介與委托人在約定服務(wù)費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)盡可能明確、具體，包括服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。同時(shí)，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)充分了解對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的公平、合理。

綜上所述，中介約定差價(jià)作為服務(wù)費(fèi)是否合法，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果雙方的約定符合法律規(guī)定，并且公平、合理，那么這種約定應(yīng)當(dāng)是有效的。但是，如果中介存在不公平、不合理的行為，那么這種約定可能會(huì)被視為無(wú)效。因此，在實(shí)踐中，雙方應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待這種約定，確保合同的公平、合理。

二、中介從中收取差價(jià)是否合法？

房產(chǎn)中介收房子差價(jià)是違法的，違反相關(guān)法律法規(guī)，損害消費(fèi)者權(quán)益。房地產(chǎn)中介的收費(fèi)項(xiàng)目包括統(tǒng)一收取的中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)公布收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。在交易過(guò)程中，應(yīng)確保中介公司只代理一方，保證交易透明。檢查相關(guān)證件以防房源是假的，中介費(fèi)應(yīng)向中介公司支付，注意退還方式。中介行業(yè)質(zhì)量參差不齊，發(fā)現(xiàn)違法行為應(yīng)及時(shí)舉報(bào)。

法律分析

一、中介收房子差價(jià)犯法嗎?

1、房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法的。根據(jù)《民法典》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。

2、在目前競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)中，僅靠提供交易雙方的信息催成交易已不能在房地產(chǎn)中介市場(chǎng)中生存，所以幾乎所有的中介就只能用自有資金將房源固定下來(lái)，然后既使不能親自售出，也能與其他中介合作而分享中介服務(wù)費(fèi)。

二、房屋中介的收費(fèi)項(xiàng)目有哪些?

1、二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

2、不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。好是三方見面，交易要透明化。因?yàn)榉课葙I賣其實(shí)十分復(fù)雜，所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。

3、查看相關(guān)證件，以防房源是假的，這個(gè)是很很重要的，不然到時(shí)候會(huì)錢房?jī)煽眨@樣的話就得不償失了。二手房中介費(fèi)的收取，一般都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行的。值得提醒的是，中介費(fèi)是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費(fèi)都是一次性收取，注意將要回來(lái)。

有關(guān)于中介收房子差價(jià)犯法嗎以及房屋中介的收費(fèi)項(xiàng)目有哪些的相關(guān)信息就跟大家分析到這里了，相信大家看完了之后應(yīng)該有所了解了。總而言之，目前中介行業(yè)質(zhì)量上還是參差不齊的，如果碰到了吃差價(jià)的行為要記得及時(shí)舉報(bào)。

結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)中介收取差價(jià)是違法的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，《民法典》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等，房產(chǎn)中介只能收取合法傭金，不得收取其他費(fèi)用。吃差價(jià)是不法中介的欺詐行為，損害消費(fèi)者權(quán)益。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，中介公司應(yīng)依法收取二手房中介服務(wù)費(fèi)，并公布收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法和標(biāo)準(zhǔn)。交易時(shí)要確保中介公司只代理一方，保障委托方利益。同時(shí)，要查看相關(guān)證件，避免房源虛假。如果遇到吃差價(jià)行為，應(yīng)及時(shí)舉報(bào)。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第四章銷售代理第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

三、中介服務(wù)費(fèi)可以談嗎

法律主觀：隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也催生了一種新興行業(yè)，那就是中介。無(wú)論你是買車買房，還是送小孩出國(guó)留學(xué)，都能看到中介機(jī)構(gòu)的影子。一、中介服務(wù)是什么中介服務(wù)是指為交易活動(dòng)提供咨詢、價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等行為的總稱。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指介于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者之間，依法取得資格專門從事為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者提供服務(wù)的組織。比如消費(fèi)經(jīng)紀(jì)人為消費(fèi)者創(chuàng)造收入，為廠商創(chuàng)造利潤(rùn)，在消費(fèi)者和廠商之間起中介服務(wù)作用。消費(fèi)經(jīng)紀(jì)有限公司就是這樣的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。例如房地產(chǎn)賣房也是利用中介服務(wù)。二、黑中介常用的欺騙手段有哪些1、騙取房屋租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。2、巨額差價(jià)不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。3、冒充房東騙取中介費(fèi)這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。4、以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用其一就是“看房費(fèi)”。這個(gè)騙局的過(guò)程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來(lái)電話冒充房東說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”其二就是“信息費(fèi)”。所謂信息費(fèi)是租房人與中介公司在租賃代理費(fèi)用上達(dá)不成一致時(shí)，中介公司會(huì)提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費(fèi)用后，一般為300-500元，中介公司會(huì)為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。5、利用合同設(shè)陷阱無(wú)論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。因此，在于中介機(jī)構(gòu)簽合約之前一定要謹(jǐn)慎審查合同的每一條約定，謹(jǐn)防其中設(shè)有圈套。綜上所述，我們可以得知，中介服務(wù)是指為交易活動(dòng)提供咨詢、價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等行為的總稱。

四、中介差價(jià)受法律保護(hù)嗎

法律分析：房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法。根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用,“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、房屋買賣中介費(fèi)如何避免差價(jià)

1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。

2、不見面也要看委托代理合同如果在無(wú)法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關(guān)證件辨明真假房源對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5、多方了解信息之所以被吃差價(jià)，與買、賣方不了解房子的信息也不無(wú)關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少？房子是否會(huì)升值？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購(gòu)買，沒有了被吃差價(jià)的可能。

6、請(qǐng)行家參考買、賣房屋之前，請(qǐng)房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。看完上文的介紹后我們知道支付房屋買賣中介費(fèi)的時(shí)候具體有哪些方式，但不管是通過(guò)怎樣的方式支付中介費(fèi)，當(dāng)事人都必須要清楚的知道該中介費(fèi)是怎么計(jì)算得來(lái)的，具體包括了哪些內(nèi)容。這樣才能避免自己的利益受到損害。