被拆遷人應當識別的騙局有？，近些年，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。通觀拆遷的各個環(huán)節(jié)，拆遷補償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有
近些年，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。
通觀拆遷的各個環(huán)節(jié)，拆遷補償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經(jīng)驗又不夠謹慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。
其實在拆遷補償協(xié)議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們?nèi)菀缀鲆暤南葳濉?
究竟應該怎樣簽訂補償協(xié)議才能更好的維護自己的合法權(quán)益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：
協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫
這是在簽訂補償安置協(xié)議時，征收方很常用的一種手段。
欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。
脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。
很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔心打擊報復，不得已而接受不平等的條件，在補償協(xié)議上簽了字。
這種協(xié)議實際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。
然而在現(xiàn)實生活中，這些行為在發(fā)生時往往讓人沒有防備，來不及收集證據(jù)，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。
所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據(jù)，為維權(quán)做好準備。
協(xié)議騙局二：空白協(xié)議
在征收補償過程中，空白協(xié)議是另一類經(jīng)常出現(xiàn)的補償陷阱。
很多被征收人都是平生第一次經(jīng)歷拆遷這種事情，之前沒有任何經(jīng)驗，對拆遷補償?shù)牧鞒桃膊惶私猓苋菀拙捅徽魇辗綘恐亲幼撸粚Ψ搅钊诵膭拥目陬^承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內(nèi)容的“空白”協(xié)議上簽了字。
要知道，這些連合同的主要法定內(nèi)容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運完全交給了別人。
結(jié)果經(jīng)常是協(xié)議被拿走后，實際給出的條件與口頭承諾時相差甚遠，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時，方才恍然大悟，后悔不及。
到這時，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因為你很難證明協(xié)議在被拿走時仍處于空白狀態(tài)。
所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護自己的權(quán)利。
在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補償協(xié)議中關(guān)系到補償權(quán)益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時做一個參考：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
(2)安置用房面積、標準和地點；
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；
(7)違約責任和爭議解決的方式。
協(xié)議騙局三：簽約主體不合法
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋征收安置補償協(xié)議應當是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權(quán)與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議。
所以實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機構(gòu)都不是合法的簽約主體，這些機構(gòu)一旦拆遷結(jié)束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協(xié)議了。
一旦之后的履行出現(xiàn)問題，被拆遷人想維權(quán)可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。
所以大家在簽訂協(xié)議的時候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。
協(xié)議騙局四：違約責任不明確
拆遷補償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責任是不可或缺的一個部分。
缺少了違約責任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?
因此被拆遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，一定要就違約責任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無患、防患于未然。
具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時間、安置房能否如期辦理產(chǎn)權(quán)證等，一定要約定違約責任，并約定好具體履行的程序和細節(jié)。
此外，違約金的設立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補償協(xié)議內(nèi)約定違約金數(shù)額條款和賠償損失責任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補償中居于弱勢的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準備保護好自己。
在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬不要心急草率，必要時也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭取一個滿意的拆遷補償。
近些年，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。
通觀拆遷的各個環(huán)節(jié)，拆遷補償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經(jīng)驗又不夠謹慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。
其實在拆遷補償協(xié)議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們?nèi)菀缀鲆暤南葳濉?
究竟應該怎樣簽訂補償協(xié)議才能更好的維護自己的合法權(quán)益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：
協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫
這是在簽訂補償安置協(xié)議時，征收方很常用的一種手段。
欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。
脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。
很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔心打擊報復，不得已而接受不平等的條件，在補償協(xié)議上簽了字。
這種協(xié)議實際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。
然而在現(xiàn)實生活中，這些行為在發(fā)生時往往讓人沒有防備，來不及收集證據(jù)，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。
所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據(jù)，為維權(quán)做好準備。
協(xié)議騙局二：空白協(xié)議
在征收補償過程中，空白協(xié)議是另一類經(jīng)常出現(xiàn)的補償陷阱。
很多被征收人都是平生第一次經(jīng)歷拆遷這種事情，之前沒有任何經(jīng)驗，對拆遷補償?shù)牧鞒桃膊惶私猓苋菀拙捅徽魇辗綘恐亲幼撸粚Ψ搅钊诵膭拥目陬^承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內(nèi)容的“空白”協(xié)議上簽了字。
要知道，這些連合同的主要法定內(nèi)容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運完全交給了別人。
結(jié)果經(jīng)常是協(xié)議被拿走后，實際給出的條件與口頭承諾時相差甚遠，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時，方才恍然大悟，后悔不及。
到這時，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因為你很難證明協(xié)議在被拿走時仍處于空白狀態(tài)。
所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護自己的權(quán)利。
在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補償協(xié)議中關(guān)系到補償權(quán)益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時做一個參考：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
(9)違約責任和爭議解決的方式。
協(xié)議騙局三：簽約主體不合法
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋征收安置補償協(xié)議應當是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權(quán)與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議。
所以實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機構(gòu)都不是合法的簽約主體，這些機構(gòu)一旦拆遷結(jié)束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協(xié)議了。
一旦之后的履行出現(xiàn)問題，被拆遷人想維權(quán)可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。
所以大家在簽訂協(xié)議的時候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。
協(xié)議騙局四：違約責任不明確
拆遷補償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責任是不可或缺的一個部分。
缺少了違約責任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?
因此被拆遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，一定要就違約責任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無患、防患于未然。
具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時間、安置房能否如期辦理產(chǎn)權(quán)證等，一定要約定違約責任，并約定好具體履行的程序和細節(jié)。
此外，違約金的設立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補償協(xié)議內(nèi)約定違約金數(shù)額條款和賠償損失責任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補償中居于弱勢的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準備保護好自己。
在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬不要心急草率，必要時也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭取一個滿意的拆遷補償。
而一旦協(xié)議簽訂，整個征收補償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹慎，絕不是說說而已。
一、農(nóng)村拆遷如何爭取賠償
1、作為被拆遷人，尤其是對拆遷毫無經(jīng)驗對相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應對。關(guān)于拆遷補償?shù)膱髢r一定要掌握時機和火候，必須選擇一個合適的時機才能報價，否則，價格報高、報低都會很被動。只有掌握合適的時機報價才不會因為為報價過低而后悔，也不為報價過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭取最大利益。2、在拆遷過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆遷實踐中，很多被拆遷人稀里糊涂地就將這些原件交給了拆遷方，甚至是在簽訂了拆遷補償協(xié)議之后，自己手中都沒有該協(xié)議的原件，一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權(quán)，就會造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至會因此而喪失訴訟的機會。將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因為萬一自己的房屋被非法強拆，這些重要文件就很容易丟失。拆遷過程是非常復雜的，而且經(jīng)常會遇到一些突發(fā)性事件，所以，被拆遷人行事一定要小心謹慎，防患于未然。
近些年，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。
通觀拆遷的各個環(huán)節(jié)，拆遷補償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經(jīng)驗又不夠謹慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。
其實在拆遷補償協(xié)議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們?nèi)菀缀鲆暤南葳濉?
究竟應該怎樣簽訂補償協(xié)議才能更好的維護自己的合法權(quán)益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：
協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫
這是在簽訂補償安置協(xié)議時，征收方很常用的一種手段。
欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。
脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。
很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔心打擊報復，不得已而接受不平等的條件，在補償協(xié)議上簽了字。
這種協(xié)議實際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。
然而在現(xiàn)實生活中，這些行為在發(fā)生時往往讓人沒有防備，來不及收集證據(jù)，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。
所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據(jù)，為維權(quán)做好準備。
協(xié)議騙局二：空白協(xié)議
在征收補償過程中，空白協(xié)議是另一類經(jīng)常出現(xiàn)的補償陷阱。
很多被征收人都是平生第一次經(jīng)歷拆遷這種事情，之前沒有任何經(jīng)驗，對拆遷補償?shù)牧鞒桃膊惶私猓苋菀拙捅徽魇辗綘恐亲幼撸粚Ψ搅钊诵膭拥目陬^承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內(nèi)容的“空白”協(xié)議上簽了字。
要知道，這些連合同的主要法定內(nèi)容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運完全交給了別人。
結(jié)果經(jīng)常是協(xié)議被拿走后，實際給出的條件與口頭承諾時相差甚遠，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時，方才恍然大悟，后悔不及。
到這時，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因為你很難證明協(xié)議在被拿走時仍處于空白狀態(tài)。
所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護自己的權(quán)利。
在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補償協(xié)議中關(guān)系到補償權(quán)益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時做一個參考：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
(10)違約責任和爭議解決的方式。
協(xié)議騙局三：簽約主體不合法
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋征收安置補償協(xié)議應當是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權(quán)與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議。
所以實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機構(gòu)都不是合法的簽約主體，這些機構(gòu)一旦拆遷結(jié)束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協(xié)議了。
一旦之后的履行出現(xiàn)問題，被拆遷人想維權(quán)可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。
所以大家在簽訂協(xié)議的時候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。
協(xié)議騙局四：違約責任不明確
拆遷補償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責任是不可或缺的一個部分。
缺少了違約責任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?
因此被拆遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，一定要就違約責任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無患、防患于未然。
具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時間、安置房能否如期辦理產(chǎn)權(quán)證等，一定要約定違約責任，并約定好具體履行的程序和細節(jié)。
此外，違約金的設立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補償協(xié)議內(nèi)約定違約金數(shù)額條款和賠償損失責任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補償中居于弱勢的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準備保護好自己。
在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬不要心急草率，必要時也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭取一個滿意的拆遷補償。
而一旦協(xié)議簽訂，整個征收補償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹慎，絕不是說說而已。
一、房屋拆遷協(xié)議應該注意哪些？
（一）空白協(xié)議不能簽
很多被拆遷戶遇到這樣一個情況，在與政府協(xié)商好滿意的補償后，政府拿出一份空白協(xié)議讓被拆遷戶簽字。政府還說我們補償都談好了，你先把這份協(xié)議簽了，我們拿去蓋章或是上級審批之后就把補償金額填上去。
這個時候這種空白協(xié)議千萬不能簽，如果你信以為真簽了協(xié)議，那么政府很有可能會隨意填寫，與當初協(xié)商的補償相差很大，等你拿到協(xié)議時，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。
（二）違約責任一定要明確
拆遷補償協(xié)議中，如：補償款發(fā)放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗收證明等，一定要約定違約責任，并且具體約定損失賠償額的計算方法。
（三）拆遷補償協(xié)議一定要留底
拆遷補償協(xié)議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。
但是在實踐中，拆遷方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被拆遷人因為手里沒有補償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時有發(fā)生。
因此，被拆遷人一定要堅持協(xié)議要當面簽訂，雙方同時簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會使自己置于風險之中。
（四）口頭承諾不能信
（五）應該與誰簽訂協(xié)議
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定，應該市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。有些地方協(xié)議的落款是拆遷辦、拆遷實施單位、街道辦等，這些都是存在法律風險的，請被拆遷戶一定要看仔細再簽字。
●被拆遷人應當識別的騙局有哪些
●被拆遷人應當識別的騙局有什么
●被拆遷人是什么意思
●被拆遷人是如何認定的
●拆遷被騙怎么辦
●被拆遷人怎么走法律程序
●被拆遷人的優(yōu)勢在哪
●被拆遷人應當識別的騙局有什么
●被拆遷的人是福報嗎
●被拆遷人的認定
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內(nèi)容審核：王蘭律師
來源：中國法院網(wǎng)-被拆遷人應當識別的騙局有？，
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