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歷陽鎮(zhèn)拆遷補償，和縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-24 12:28:59
作者：
圣運律師
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歷陽鎮(zhèn)拆遷補償,和縣拆遷規(guī)劃 ,法律分析:拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨榉梢罁?jù):《國有土地上房

歷陽鎮(zhèn)拆遷補償，和縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、歷陽鎮(zhèn)拆遷補償,和縣拆遷規(guī)劃

法律分析:

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、和縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國城市房屋建設(shè)與管理法》及規(guī)定，和縣對于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆遷房屋合法建筑面積、房屋所在地段等因素綜合考慮，確定合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)中國法律規(guī)定，《中華人民共和國城市房屋建設(shè)與管理法》明確了房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容和實施情況。對于和縣來說，其拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照以下兩個方面進行考慮。首先，被拆遷房屋的合法建筑面積是重要的補償標(biāo)準(zhǔn)之一。因此，在制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的實際建筑面積計算補償數(shù)量，同時應(yīng)當(dāng)考慮到不同建筑面積、樓層結(jié)構(gòu)等因素對補償價格的影響。其次，房屋的位置和地段是另一個重要的補償標(biāo)準(zhǔn)。在評估房屋的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地段的市場行情和總體經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r作為參考因素，并根據(jù)實際情況綜合考慮，確定合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。需要注意的是，在制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時，還應(yīng)當(dāng)考慮到其他因素，例如被拆遷家庭的人均收入、居住時間等因素，確保拆遷補償具有公正性和合理性。如果拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，業(yè)主可以如何維權(quán)？如果和縣業(yè)主認(rèn)為拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以先通過溝通協(xié)商，與政府部門或開發(fā)商進行對話。如果協(xié)商無果，可以依法申請仲裁或提起訴訟，爭取自己的合法權(quán)益。和縣應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國城市房屋建設(shè)與管理法》及相關(guān)規(guī)定，合理制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。同時，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)依法維權(quán)，爭取自己的合法權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、和縣拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、2021年和縣哪里拆遷

法律分析：和縣歷陽鎮(zhèn)華陽社區(qū)、朝陽社區(qū)、龍?zhí)渡鐓^(qū)、共義社區(qū)中共計六個小區(qū)拆遷。

法律依據(jù)：《馬鞍山市2021年推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作實施方案》為進一步提升老舊小區(qū)居住品質(zhì)，增強市民群眾的獲得感、幸福感和安全感，根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于加強城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實施意見》（皖政〔2019〕64號）、《安徽省推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造行動方案》（建房〔2019〕116號）、《關(guān)于細(xì)化下達2020年度全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的通知》（建房函〔2020〕128號）和《馬鞍山市推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造行動實施方案》（馬住建〔2019〕414號）等文件精神，結(jié)合我市實際，特制定本實施方案。

五、和縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

律師分析：

根據(jù)中國法律規(guī)定，《中華人民共和國城市房屋建設(shè)與管理法》明確了房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容和實施情況。對于和縣來說，其拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照以下兩個方面進行考慮。首先，被拆遷房屋的合法建筑面積是重要的補償標(biāo)準(zhǔn)之一。因此，在制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的實際建筑面積計算補償數(shù)量，同時應(yīng)當(dāng)考慮到不同建筑面積、樓層結(jié)構(gòu)等因素對補償價格的影響。其次，房屋的位置和地段是另一個重要的補償標(biāo)準(zhǔn)。在評估房屋的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地段的市場行情和總體經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r作為參考因素，并根據(jù)實際情況綜合考慮，確定合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。需要注意的是，在制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時，還應(yīng)當(dāng)考慮到其他因素，例如被拆遷家庭的人均收入、居住時間等因素，確保拆遷補償具有公正性和合理性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。