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宅基地拆遷在城市怎么算補償，城鎮(zhèn)戶口宅基地拆遷怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-22 11:37:17
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷在城市怎么算補償,擁有農(nóng)村宅基地的城鎮(zhèn)戶口拆遷補償,擁有農(nóng)村宅基地的城鎮(zhèn)戶口在拆遷時可以獲得補償。補償方式：現(xiàn)金補助：包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。若存在一戶兩宅的情況，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標準通常為

宅基地拆遷在城市怎么算補償，城鎮(zhèn)戶口宅基地拆遷怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地拆遷在城市怎么算補償,擁有農(nóng)村宅基地的城鎮(zhèn)戶口拆遷補償

擁有農(nóng)村宅基地的城鎮(zhèn)戶口在拆遷時可以獲得補償。

補償方式：

現(xiàn)金補助：包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價。若存在一戶兩宅的情況，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標準通常為房屋的重建成本價與宅基地地價之和。但請注意，違規(guī)的宅基地是無法享受此補償?shù)摹?

產(chǎn)權互調：在宅基地面積相同的情況下，會補助房屋，并對多余的房屋面積進行計算，給予相應的房屋補貼。一般來說，村民可以獲得一棟樓房，但宅基地使用權不變。在相同地段，應按照面積“拆一還一”的標準進行補償。如果另行批準宅基地進行安置，還會補償房屋的重建成本價。

自愿退出宅基地補償：如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償。這主要適用于因合法買賣或繼承等原因導致的一戶兩宅或一戶多宅情況。

拆遷流程通常包括：

核實征收審批手續(xù)的合法性，征收批準時間直接影響補償標準。

確定土地及房屋的具體補償標準，這通常依據(jù)征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件，并結合市場評估值來確定。

政府在依法實施征收，并確保征收補償款全部落實到位后，方可進行施工。

總的來說，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹＾r(nóng)村宅基地的產(chǎn)權歸屬于村集體，而房屋產(chǎn)權則屬于村民私有。因此，在拆遷時，村民有權獲得相應的房屋補償，若宅基地被征收且沒有其他宅基地，村集體應重新分配宅基地給村民。

二、城鎮(zhèn)戶口宅基地拆遷怎么補償

一、城鎮(zhèn)戶口房屋拆遷怎么補償？

拆遷集體土地房屋時，如果拆遷安置房是集體土地房屋，農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權置換，城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補償。拆遷補償?shù)亩嗌僦会槍型恋睾图w土地，和戶口沒關系。

居民在農(nóng)村有始居房，如拆遷、賠償和農(nóng)村戶口是否有區(qū)別，要根據(jù)實際情況確定。

原則上，農(nóng)村的宅基地只能是村民才可以擁有，但是由于歷史問題，或者原農(nóng)村村民農(nóng)轉非后繼續(xù)使用宅基地，通常如果被拆遷，其使用權和補償應該是一樣的，但是對于安置費等還是有區(qū)別，具體以各個地方規(guī)定為準。

法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

以上是關于城鎮(zhèn)戶口拆遷補償相關回答

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、離婚的夫妻房屋拆遷怎么補償

夫妻離婚后，房屋拆遷補償問題：

1、戶籍在冊的公有住房拆遷，離婚前一直實際居住。離婚時沒有作出處理意見，離婚后房屋拆遷，一方主張拆遷利益可得支持。

2、原告戶籍在冊男方父親名下私房內，房屋來源于婚姻存續(xù)期間男方父親的私房拆遷安置。原被告實際居住。離婚時，對該房屋主張居住權沒有得到支持。

3、不是拆遷私房權利人，婚姻存續(xù)期間房屋拆遷，安置房登記在夫妻雙方名下，離婚時，一方主張房屋為共同財產(chǎn)進行分割，法院支持。

4、私房拆遷，婚姻關系存續(xù)期間，出資所購房屋，雖未轉移物權歸屬。但離婚一方主張拆遷利益也可支持。

5、屬案外人私產(chǎn)，拆遷補償按人頭固定平方。離婚后，可獲等平方的現(xiàn)價補償。

6、農(nóng)村宅基地房屋。非建房出資人，作為登記的立基人口，有權主張分割拆遷利益。

7、農(nóng)村宅基地房屋，建于婚前，結婚時無戶籍在冊，戶籍性質為居民，離婚后主張拆遷利益不獲支持。

三、深圳房屋拆遷怎么補償標準

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農(nóng)村宅基地拆遷是按照戶口補償嗎

農(nóng)村宅基地拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當?shù)貭顩r的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。

一、拆遷宅基地怎么賠償

拆遷宅基地的賠償是尊重農(nóng)村村民意愿，可以由其選擇安置房或者貨幣補償?shù)荣r償?shù)姆绞健２⑶疫€需補償村民因征收造成的搬遷、臨時安置等合理支出的費用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第四款規(guī)定，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

二、宅基地拆補償標準如何確定

宅基地拆補償標準的確定：

（一）通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額；

（二）實行房屋產(chǎn)權調換也稱為產(chǎn)權置換；

（三）由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。

四、戶口與宅基地拆遷的賠償問題

拆遷補償以房屋和戶口結合，只要戶口在當?shù)兀梢韵硎軕艨诘陌仓醚a償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換。如果選擇產(chǎn)權調換，政府應提供相應房屋，并結算差價。對于舊城區(qū)改建征收個人住宅的情況，被征收人選擇在改建地段進行產(chǎn)權調換，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。

法律分析

現(xiàn)在拆遷大部分是房屋和戶口結合，只要戶口在當?shù)乜梢韵硎軕艨诘哪遣糠职仓醚a償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

拓展延伸

戶口與宅基地拆遷的法律規(guī)定及賠償機制

戶口與宅基地拆遷的法律規(guī)定及賠償機制是指在宅基地拆遷過程中，涉及到戶口遷移和相應的賠償問題。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地拆遷需要符合法定程序，必須獲得相關政府部門的批準和合法拆遷手續(xù)。在拆遷過程中，涉及到戶口遷移的問題，需要按照相關規(guī)定進行辦理，確保居民的合法權益不受損害。同時，拆遷補償也是重要的問題之一，根據(jù)不同情況，賠償可以包括貨幣補償、安置補償?shù)刃问剑源_保被拆遷人的合法權益得到保障。因此，了解和遵守相關法律規(guī)定，合理維護自身權益，是戶口與宅基地拆遷過程中的關鍵所在。

結語

戶口與宅基地拆遷的法律規(guī)定及賠償機制是確保居民合法權益的重要保障。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人有選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換的權利。在拆遷過程中，市、縣級政府應提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并結清差價。對于選擇在改建地段進行產(chǎn)權調換的被征收人，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。了解并遵守相關法律規(guī)定，合理維護自身權益至關重要。

法律依據(jù)

不動產(chǎn)登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章農(nóng)民權益保護第七十八條違反法律規(guī)定，侵犯農(nóng)民權益的，農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，有關人民政府及其有關部門或者人民法院應當依法受理。

人民法院和司法行政主管機關應當依照有關規(guī)定為農(nóng)民提供法律援助。

中華人民共和國民法典：第二章自然人第四節(jié) 個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶第五十五條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權，從事家庭承包經(jīng)營的，為農(nóng)村承包經(jīng)營戶。