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租賃到期是否有拆遷補償，租用集體土地的企業拆遷補償怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-25 05:48:50
作者：
圣運律師
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租賃到期是否有拆遷補償,租賃集體土地到期,要求拆除是否需要補償,租賃集體土地到期要求拆除，通常不需要對租戶進行補償。根據《中華人民共和國民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。這意味著在土地租賃合同到期后，租戶有義務將

租賃到期是否有拆遷補償，租用集體土地的企業拆遷補償怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、租賃到期是否有拆遷補償,租賃集體土地到期,要求拆除是否需要補償

租賃集體土地到期要求拆除，通常不需要對租戶進行補償。

根據《中華人民共和國民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。這意味著在土地租賃合同到期后，租戶有義務將土地恢復到原狀并返還給出租人，而無權要求補償。

在租賃期間，如果因為政府公共利益所需對土地進行征收拆遷，并且給租戶帶來了損失，那么租戶可以有權獲得合理的賠償。然而，這種情況并不適用于租賃期滿后的拆除。

綜上所述，租賃集體土地到期要求拆除時，租戶通常沒有權利要求補償。但是，如果租賃合同中另有約定或者當地有相關法規政策支持，可能會有例外情況。因此，在具體操作中，建議查閱當地相關法規和咨詢專業律師以獲取準確的法律意見。

二、租用集體土地的企業拆遷補償怎么補償

一、企業拆遷補償包括哪些？

企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

（一）拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

（二）停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

（三）拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

（四）基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、租用集體土地的企業拆遷補償的法律依據是什么？

《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十七條規定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。

綜上所述，針對租用集體土地的企業拆遷補償，不涉及土地出讓金，補償項目包括拆遷資產方面的補償、拆遷費用補償和停產損失補償等。這方面在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明文規定。企業在處理拆遷的過程中，最好聘請專業律師來協助，這樣可以規避風險，為自身爭取到更多的合理補償款。

三、集體土地出租到期了房屋怎么獲得補償

租賃集體用地到期房屋的補償是：按照租賃合同中約定的辦法來補償；如果租賃合同中沒有約定的，當事人可以自行協商；協商不成的，可以依法向法院起訴，由法院進行判決。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《民事訴訟法》第一百二十三條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

第一百二十九條

人民法院對決定受理的案件，應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的訴訟權利義務，或者口頭告知。

四、集體租賃土地使用權到期后怎么辦

法律分析：集體租賃土地使用權到期后，可以通過協商，續簽租賃合同。土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。