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房屋拆遷補償協議書經公證就能成為證據嗎，拆遷協議能否作為遺囑公證的依據？:今日拆遷補償在線咨詢

發布時間：
2024-07-30 15:28:31
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償協議書經公證就能成為證據嗎，房屋補償安置協議一經公證，就具有相當強的證明力，一旦產生拆遷糾紛進入訴訟程序，拆遷協議就能被直接認定為證據。一、拆遷協議糾紛怎么起訴征拆訴求一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆

房屋拆遷補償協議書經公證就能成為證據嗎，拆遷協議能否作為遺囑公證的依據？:今日拆遷補償在線咨詢

一、房屋拆遷補償協議書經公證就能成為證據嗎

房屋補償安置協議一經公證，就具有相當強的證明力，一旦產生拆遷糾紛進入訴訟程序，拆遷協議就能被直接認定為證據。

一、拆遷協議糾紛怎么起訴征拆訴求

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，都應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，向人民法院訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。

二、個人債務糾紛要哪些證據

1、從書面證據上講，當事人應考慮合同、借據、公證書和發票等書證。

2、就證人證言來講，當事人一定要選擇與自己無利害關系的證人證言作為證據，并且要保證該證人可以當庭作證，便于法院庭審的順利進行。

3、當事人還應注意，所訴的債務糾紛案件是否涉及到有關部門的技術鑒定結論、經過公證、登記的書證等，這些證據具有較高的證明力，也應向法庭提供。

三、安置房二次被拆怎么賠償

一拆遷不存在第一次，第二次之分，只要是拆遷的，都以當地的拆遷補償政策為準，當事人對拆遷補償標準不滿意的，可以和相關工作人員協商解決，協商不成的，可以請第三人調解或者起訴。

二房屋拆遷程序：

（一）領取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。

（二）發布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，向社會公布。

（三）訂立拆遷補償安置協議，實施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。

1、雙方達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷人應就被拆除房屋的有關事項辦理證據公證。

2、雙方達成拆遷補償安置協議的，被拆遷人或者房屋承租人在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執行。

二、拆遷協議能否作為遺囑公證的依據？

拆遷協議不可以辦理遺囑公證。遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

1、公民的收入；

2、公民的房屋、儲蓄和生活用品；

3、公民的林木、牲畜和家禽；

4、公民的文物、圖書資料；

5、法律允許公民所有的生產資料；

6、公民的著作權、專利權中的財產權利；

7、公民的其他合法財產。

如果反悔簽了拆遷協議可以嗎

1、簽了拆遷協議除非存在欺詐、脅迫或顯示公平的情形，否則不能反悔。政府行政許可行為被撤銷或確認為違法、房屋估價結果顯失公平、協議存在重大誤解的均可行使撤銷權撤銷協議。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》：

第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

三、拆遷補償房屋合同轉讓協議書

拆遷補償協議書

甲方：

乙方：

按照省委、省政府城鎮面貌三年上水平的總體部署及保定市政府《關于加快某某市改造的實施意見》、《某某改造工作實施方案》的有關要求，結合某村實際，為有效改善村民生活居住環境，提升縣城形象，決定對某村進行城中村改造，為保障建設項目的順利進行，保護拆遷當事人的合法權利，經甲乙雙方協商達成如下協議。

一、拆遷補償合同的內容

乙方在拆遷范圍內的正房建設面積平方米，配房及門洞建筑面積平方米，乙方在拆遷過渡期內自行解決居住場所，拆遷過渡期內，甲方支付乙方拆遷過渡安置費10000元。乙方拆遷過渡期自年月日至年月日，若提前返遷以甲方通知日為準。

二、合同違約的補償標準及違約責任

甲方對乙方的房屋按以下方式進行補償：

按照《回遷安置辦法》，甲方為乙方提供回遷房123平米戶型套，84平米戶型套，67平米戶型套。甲方一次性給乙方房產評估補償人民幣元，拆遷過渡期安置費10000元，回遷房差額款元，合計人民幣元。按照開發協議及補充協議相關條款約定，乙方應給甲方的款項，乙方一次性付給甲方人民幣元。乙方必須在收到拆遷補償后5日之內須騰清房屋，乙方如5日內未能騰清，甲方將強制清除。

違約責任，因甲方的原因未能按本協議規定支付拆遷補償款的應承擔逾期支付的民事等相關責任。因乙方的責任未按本協議的規定清除地上所有的附著物，甲方有權強行拆除。本協議一式四份，甲方一份，乙方一份，備存兩份。

四、房屋拆遷協議書范本簡單（最新拆遷補償協議模板）

一般來說，房屋拆遷補償協議書一旦簽訂，房屋拆遷當事人都要履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜。如果存在以下四種情況，房屋拆遷補償協議就有可能反悔。

房屋拆遷依托于行政機關的行政許可，如果行政許可行為被撤銷或者確認違法，據此簽訂的房屋拆遷補償協議書的合法性就存在問題。那么，當事人可以依法請求確認房屋拆遷協議書無效。

如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者是房屋估價結果顯示公平，當事人可以依法請求變更或撤銷房屋拆遷補償協議書。

如果在簽訂房屋拆遷補償協議書過程中，存在其他重大誤解，顯失公平的情形，存在一方以欺詐脅迫的手段或者是乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下，簽訂合同的情形，受害的一方有權請求變更或者撤銷合同。

如果房屋拆遷補償協議書是由家庭中的未成年人、限制行為能力人簽字的，就可以追認為該協議無效。

面對拆遷時，被拆遷人和拆遷方的爭論焦點往往在于補償標準，對于被拆遷人來說，應該注意：第一、判定拆遷補償協議的主體是誰，法律規定市縣級以上主管部門才是征收拆遷的主體。第二、檢查補償安置協議內容是否齊全，協議內容是否正確。第三、看看補償數額是否合法，是否參考了周邊的市場價，是否符合重置成本價，是否保障了生活水平不降低。第四、拆遷協議是否對方也當場簽字，是否給你也留一份，是否有對方的蓋章。第五、查看違約責任，協議按期履行沒問題，但如果不能按期履行怎么辦？自己是否能接受。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定，“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

對于補償協議的內容，被征收人一定要逐字逐句地仔細閱讀征收補償協議的內容。協議是否包含詳盡準確地被征收房屋基本信息，主要查看房屋面積和用途。協議是否包含明確合法的房屋拆遷安置補償方式，主要查看是否給予了被征收人選擇安置方式的權利。最后，查看協議是否包含臨時安置補助、搬遷期限、過渡方式等。

另外，拆遷戶在閱讀補償協議時，一定要仔細看看有沒有違約條款。如果當時有約定違約責任，征收方的責任也就好追究了，也能及時止損。拆遷戶一定要注意，空白協議一定要讓征收方當場填寫清楚，拆遷戶核對無誤后再簽字。無論征收方給出的補償條件有多么的“誘人”，都請各位明確一定要讓征收方拿出白紙黑字的書面補償協議，千萬不要在最后關頭僅聽信口頭協議。

附：房屋拆遷補償協議主要內容：

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標準和地點；（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；（6）違約責任和爭議解決的方式；（7）當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式的不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

在遇征地拆遷時，一旦自身合法權益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權益。在拆遷案件中，專業的律師至關重要。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。