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婁底市房屋拆遷補償辦法，婁底市房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-25 17:57:32
作者：
圣運律師
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婁底市房屋拆遷補償辦法,婁底市房屋拆遷補償標準是什么,第一條：為加強婁底市城鄉建設征地拆遷安置管理，保障征地拆遷安置工作的順利進行，保護被征地農村集體經濟組織和公民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施

婁底市房屋拆遷補償辦法，婁底市房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、婁底市房屋拆遷補償辦法,婁底市房屋拆遷補償標準是什么

第一條：為加強婁底市城鄉建設征地拆遷安置管理，保障征地拆遷安置工作的順利進行，保護被征地農村集體經濟組織和公民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條：凡在本市行政區域內征地拆遷安置補償及土地劃撥，適用本規定。

第三條：征地拆遷安置補償，是指國家為了公共利益和經濟建設發展的需要，依法征用集體所有的土地，對被征地拆遷的農村集體經濟組織進行安置補償的行為。

第四條：市人民政府土地行政主管部門負責全市并直接辦理婁星區范圍內征地拆遷安置補償工作;縣(市)人民政府土地行政主管部門負責本縣(市)范圍內征地拆遷安置補償工作

一、征用土地的程序是什么？

（一）土地行政主管部門擬訂征地方案；

（二）向上級人民政府申報批準；

（三）批準后，公布方案；

（四）進行征地補償登記；

（五）市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；

（六）實施方案。

《土地管理法》第四十七條第一款、第二款規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民居委會和其他利害關系人的意見。

二、出嫁女是否享有土地補償款

若戶口未遷出，出嫁女有土地補償款。我國憲法第十條第三款規定：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。出嫁女若戶籍未遷出，仍屬于集體組織成員，享有土地補償款。若戶口遷出，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補償費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。戶口遷出則不屬于集體經濟組織成員，不享有土地補償款。

二、湖南省房屋拆遷補償標準

法律分析：1、湖南省房屋拆遷補償的標準包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償這三部分。

2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。而且對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、湖南婁底危房拆除國家補償標準

一、湖南婁底危房拆除國家補償標準

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

2、搬遷費和臨時安置費

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

二、農村危房改造補助標準是什么

按照群眾自建為主，政府給予適當補助的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：

(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元；

(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元；

(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元；

(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元；

(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元；

(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元；

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元；

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

三、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

四、婁底市房屋拆遷補償標準是什么？

第二條：凡在本市行政區域內征地拆遷安置補償及土地劃撥，適用本規定。

第四條：市人民政府土地行政主管部門負責全市并直接辦理婁星區范圍內征地拆遷安置補償工作；縣(市)人民政府土地行政主管部門負責本縣(市)范圍內征地拆遷安置補償工作

一、青苗補償費計算公式

青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定并公告。