久久久免费观看视频,久久久久国产精品,国产精品正在播放

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 民房開公司拆遷怎么補償，拆遷民房需要賠償多少土地面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

民房開公司拆遷怎么補償，拆遷民房需要賠償多少土地面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-26 10:37:29
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

民房開公司拆遷怎么補償,拆遷民房土地面積如何賠,拆遷民房土地面積一般不予單獨賠償，而是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算補償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。一、城市自建宅基地可以買賣嗎城市的宅基

民房開公司拆遷怎么補償，拆遷民房需要賠償多少土地面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、民房開公司拆遷怎么補償,拆遷民房土地面積如何賠

拆遷民房土地面積一般不予單獨賠償，而是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算補償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。

一、城市自建宅基地可以買賣嗎

城市的宅基地不可以買賣。房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。宅基地使用權是集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯(lián)系，不允許轉讓。農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得權人的保護。

二、農(nóng)村房屋是否有房產(chǎn)證呢

農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，根據(jù)國家相關法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的。所需材料：1.房屋權登記申請書；2.房屋權申請人的身份證明；3.集體建設用地使用權證明/宅基地使用權證明；4.申請房屋權登記，房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；5.村民住房平面圖或者房子測繪報告；6.其他相關材料。

三、小產(chǎn)權房被拆了該如何辦

小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。如果集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產(chǎn)權人，無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，小產(chǎn)權房購買人可從產(chǎn)權人或被產(chǎn)權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。不予補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷民房需要賠償多少土地面積

民房拆遷時，一般以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算土地面積的補償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。

一、宅基地證確權和不確權的區(qū)別

確權的意思是確定是你的，歸你所屬，農(nóng)村的宅基地與房屋會頒發(fā)相應的不動產(chǎn)登記證書，來保障農(nóng)民的合法權益。宅基地涉及到的是大家的根本，沒有確權的話，之后大家所進行的一系列有關宅基地的交易都很難得到法律的保障，而且也很容易讓人鉆了空子，產(chǎn)生宅基地糾紛，從而喪失自己應有的權益。宅基地確權后，從法定意義上講，你擁有了合法的宅基地使用權，任何單位和個人都無權爭議，在以后的翻新、復建時，都會擁有優(yōu)先使用權，并且還有機會得到一筆不錯的補貼金，因為照目前的趨勢，宅基地將會不斷升值。但反之，如果你的宅基地沒有確權，地面上的房子倒塌或需復建時，你就沒有辦法再建，如果遇到拆遷或國家征用土地，那你也拿不到宅基地補償款。

二、村委會有權收回去世村民的宅基地嗎

農(nóng)村居民宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

我國公民對宅基地（包括空置宅基地）只有使用權，沒有所有權，宅基地不屬于個人的合法財產(chǎn)。我國《民法典》規(guī)定，公民死亡時遺留的個人法財產(chǎn)可以繼承。而宅基地由于不屬于個人的合法財產(chǎn)，因而公民死亡后宅基地不能繼承。但如果地上建有房屋，則繼承人有權繼承房屋。繼承房屋后，宅基地使用權隨著房屋產(chǎn)權合法轉移給繼承人，但應進行必要的登記手續(xù)。根據(jù)原國家土地管理局的規(guī)定，確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。因此，如果按當?shù)卣?guī)定的面積標準不超標，村委會無權收回宅基地；如果超標，則超標部分的宅基地是可以由村委會收回，統(tǒng)一安排使用。

三、房屋拆遷以航拍圖為準合法嗎？

僅以航拍圖為準拆遷房屋的行為不合法，航拍圖可以作為房屋拆遷認定的證明依據(jù)之一，但是不能作為唯一的依據(jù)。房屋拆遷應以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算補償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、政府拆房子補償標準

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定;

《城市房屋拆遷管理條例》第三十九條

在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

四、拆遷民房土地面積怎么賠？

法律分析：

拆遷民房土地面積的賠償只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一) 被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷民房的土地面積應該如何補償？

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償?shù)摹?/p>

拆遷土地使用證面積怎么補償

土地證面積給賠償。都是以產(chǎn)權證為準。房屋的產(chǎn)權證上登記的多少一般就認定多少。如果產(chǎn)權證登記的面積與實際不一致，那么在拆遷入戶測量時，需要提出并作出認定。超出部分如果是合法建筑，是可以補償?shù)?，如果超出部分是非法建筑，不予補償，只按照產(chǎn)權證為準。如果只有土地證沒有房產(chǎn)證，那么需要對房屋是否為違法建筑作出認定，如果是違法建筑是沒有補償?shù)?。如果房屋是合法建筑，那么以實際測量的面積為基數(shù)去測量、評估。但是如果實際占地面積與土地使用證上的記載的面積不一致的，也要視情況認定。如果土地使用證的面積大于房屋的占地面積，那么對于空院、空地也是需要補償?shù)摹?/p>

農(nóng)民房拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

房屋拆遷土地使用面積如何補償

房屋拆遷被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆遷時土地證上的面積算嗎

按照合法面積計算。一般規(guī)定1.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0米以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。

房屋拆遷面積怎么算

1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。