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古柏 拆遷 南京有補償嗎,為啥2021年高淳古柏開發(fā)區(qū)拆遷沒動靜嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2024-10-26 19:58:09
  • 作者:

    圣運律師
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古柏 拆遷 南京有補償嗎,2019年高淳區(qū)拆遷方案 法律問題,法律分析:根據(jù)《江蘇省人民政府關(guān)于南京市高淳區(qū)2019年度第1批次村鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)》(蘇政地[2019]234號),同意征收高淳區(qū)漆橋街道漆橋村集體土地2 6431公頃。根據(jù)《

古柏 拆遷 南京有補償嗎,為啥2021年高淳古柏開發(fā)區(qū)拆遷沒動靜嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、古柏 拆遷 南京有補償嗎,2019年高淳區(qū)拆遷方案 法律問題

法律分析:

根據(jù)《江蘇省人民政府關(guān)于南京市高淳區(qū)2019年度第1批次村鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)》(蘇政地[2019]234號),同意征收高淳區(qū)漆橋街道漆橋村集體土地2.6431公頃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第46條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條和省、市、區(qū)土地管理有關(guān)規(guī)定,2019年4月30日發(fā)布公告。

法律依據(jù):

(高政發(fā)[2019]26號)《南京高淳區(qū)人民政府征收土地方案公告》

三、征地補償標(biāo)準(zhǔn)及農(nóng)業(yè)人員安置

土地補償、青苗補償、地上附著物補償、農(nóng)業(yè)人員安置,按高政發(fā)[2018]20號、高政發(fā)[2017]140號、高政發(fā)[2014]25號文件執(zhí)行;征收集體土地涉及房屋補償安置具體費用標(biāo)準(zhǔn),按高淳區(qū)人民政府高政規(guī)發(fā)[2016]7號、高政發(fā)[2016]112號文件執(zhí)行;被征地農(nóng)業(yè)人員納入社會保障體系,按高淳區(qū)人民政府高政發(fā)[2011]185號文件規(guī)定辦理。

四、征地補償安置登記、征地補償安置方案公告、征地補償安置實施等有關(guān)工作由南京市國土資源局高淳分局負(fù)責(zé)組織實施。

五、被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人和其他權(quán)利人應(yīng)該在本公告規(guī)定的期限內(nèi),即2019年4月30日至2019年5月20日,持土地權(quán)屬證書及其它證明資料,到漆橋街道漆橋村村委會辦理征地補償?shù)怯洠埾嗷マD(zhuǎn)告。凡從本公告發(fā)布之日起,搶建、搶種的地上附著物不予辦理補償?shù)怯洝?

六、土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)未如期辦理征地補償安置登記手續(xù)的,其補償安置內(nèi)容以鎮(zhèn)(街道)政府以及村委會的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

二、為啥2021年高淳古柏開發(fā)區(qū)拆遷沒動靜嗎?

法律分析:

市縣國土資源部門對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查。據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》,并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認(rèn)。《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》作為制定征地補償安置方案的依據(jù),不作為被征地的集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶或地上附著物產(chǎn)權(quán)人是否同意征地的憑證。知情確認(rèn)屬于征地審查報批的必備材料。在征地拆遷過程中,市縣級國土資源部門對擬征收的土地進行權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查,這是法定的程序,是必不可少的。因此,作為被征收人,當(dāng)我們遇到征遷工作人員入戶進行土地、房屋測量的時候一定要積極配合,主動出示手頭有的能夠證明產(chǎn)權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、所有權(quán)的各項法律文書。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、高淳企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:高淳企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常如下:1、房屋價值補償;2、臨時安置費和搬遷費;3、宅基地補償費;4、房屋補償費及裝修費;5、安置費和搬遷費;6、困難補助和獎勵;7、房屋內(nèi)各項家電移機補償;8、非住宅房屋營運損失補償;9、臨時安置費和搬遷費;10、房屋價值補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、為啥2021年高淳古柏開發(fā)區(qū)拆遷沒動靜嗎

法律分析:

市縣國土資源部門對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查。據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》,并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認(rèn)。《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》作為制定征地補償安置方案的依據(jù),不作為被征地的集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶或地上附著物產(chǎn)權(quán)人是否同意征地的憑證。知情確認(rèn)屬于征地審查報批的必備材料。在征地拆遷過程中,市縣級國土資源部門對擬征收的土地進行權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查,這是法定的程序,是必不可少的。因此,作為被征收人,當(dāng)我們遇到征遷工作人員入戶進行土地、房屋測量的時候一定要積極配合,主動出示手頭有的能夠證明產(chǎn)權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、所有權(quán)的各項法律文書。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、高淳宅基地拆遷補償政策是如何規(guī)定的?

第二十一條住宅房屋實行貨幣補償?shù)模洳疬w補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補償款。

被拆遷人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的,超出部分只支付原房補償款。

第二十二條被拆遷人僅有一處住房(一處住房的認(rèn)定,以一個土地使用證為準(zhǔn);沒有土地使用證的,以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的,按有關(guān)規(guī)定處理),且獲得的貨幣補償款低于供應(yīng)該項目最小套型拆遷安置房總價的,拆遷實施單位應(yīng)按照以基準(zhǔn)價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型拆遷安置房總價對被拆遷人進行貨幣補償。

第二十三條住宅房屋實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的,其拆遷補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。拆遷人在此基礎(chǔ)上,應(yīng)當(dāng)增加拆遷補償款總額的25%作為公用設(shè)施配套,由所在鎮(zhèn)包干使用,專項用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地使用農(nóng)用地的,拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地面積,原則上每戶不得超過135平方米,由各鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排,宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報批。

第二十四條非住宅房屋拆遷,對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人,按下列規(guī)定進行貨幣補償:

(一)拆遷非住宅房屋,拆遷補償款由原房補償款、區(qū)位補償款兩部分組成;拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補償款。

(二)拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院,按非住宅房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計算,拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任。

(三)拆遷營業(yè)用房,其設(shè)施搬遷費用,由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款2%給予補償;拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房,其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費用,由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款8%給予補償;拆遷其他非營業(yè)房屋的設(shè)施搬運費用,由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款4%給予補償。

(四)拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的,屬于營業(yè)用房的,拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補償金額5%補償。

(五)拆遷非住宅房屋,對拆除后無法進行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備的補償,由拆遷實施單位按照重置價結(jié)合成新測算,征求拆遷人意見后,報所在鎮(zhèn)政府審定。

(六)被拆遷人將房屋出租的,拆遷實施單位僅對被拆遷人進行補償,其中,對承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失補償,由被拆遷人支付給承租人。

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