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路邊門市房屋拆遷補償，門市拆遷補償最新標準:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-27 12:19:57
作者：
圣運律師
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路邊門市房屋拆遷補償,門市拆遷補償最新標準,門市拆遷補償的最新標準主要包括以下幾個方面：一、補償原則根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條和第三條，門市拆遷補償應遵循公平補償、決策民主、程序正當、結果公開的原則，確保被征收人的合法權益得

路邊門市房屋拆遷補償，門市拆遷補償最新標準:今日房屋拆遷補償規定更新

一、路邊門市房屋拆遷補償,門市拆遷補償最新標準

門市拆遷補償的最新標準主要包括以下幾個方面：

一、補償原則

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條和第三條，門市拆遷補償應遵循公平補償、決策民主、程序正當、結果公開的原則，確保被征收人的合法權益得到妥善保障。

二、補償內容

房屋價值補償：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條，被征收門市的補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收門市類似房地產的市場價格。這通常包括門市的建筑結構、折舊程度、地理位置等因素的評估。

搬遷與臨時安置補償：包括因征收門市造成的搬遷費用以及臨時安置的費用。這些費用根據被拆遷門市的具體情況，如大小、地理位置等因素確定，并按照相關規定進行補償。

停產停業損失補償：對于因拆遷導致停產停業的門市，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人有權獲得停產停業損失的補償。這通常包括搬遷前期費用、搬遷過程中發生的停工費用、解聘員工補償費等，以及基于拆遷政策發生的獎勵費用，如速遷費、拆遷獎勵費等。

三、補償方式

門市拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。具體方式由被征收人與房屋征收部門依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規定，在補償協議中約定。

四、特殊考慮

對于門面房拆遷，特別是租賃的門面房，補償情況可能更為復雜。需要考慮的因素包括是否有房產證和土地證、租賃期限、改造情況等。這些因素都可能影響最終的補償金額和方式。

總的來說，門市拆遷補償的最新標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。在具體實施過程中，建議被征收人詳細咨詢相關法律專業人士，以確保自身權益不受損害。

二、門面拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、門面房拆遷怎么補償

法律分析：因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償，而門面房拆遷補償與住宅基本一樣。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償的標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、門市拆建補償標準

（一）國有土地拆遷

我國最新的國有土地拆遷（征收）補償條例《國有土地上房屋征收與補償條例》經2011年1月21日公布并施行。新條例規定，因舊城改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合規定的，政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估；被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

除此之外，對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。對符合條件的被征收人除給予補償外，還要優先給予住房保障。

（二）集體土地拆遷

專家稱，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

一、劃撥土地拆遷怎么補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

（四）市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、土地出讓金返還的方式有哪些

（一）政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房。

某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業已繳納10000萬元。協議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。

（二）政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補償）。

目前招拍掛制度要求土地以熟地出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金后，政府部門對開發商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。

某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業已繳納10000萬元。協議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平土地及地上建筑物的拆遷費用支出。國土部門委托房地產開發公司代理進行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權人支付拆遷補償費。約定返還的3000萬中，用于拆遷費用1000萬元，用于動遷戶補償2000萬元。企業實際向動遷戶支付補償款1500萬元。

（三）政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設。

目前招拍掛制度要求土地以熟地出讓，但現實工作中一些先期介入，或生地招拍掛，政府為減輕開發商的負擔，對開發商進行基礎設施建設部分進行返還。