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巴中市農村拆遷補償，巴南區征地補償是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-28 09:45:50
作者：
圣運律師
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巴中市農村拆遷補償,巴南區征地補償辦法是什么,征地在近代化的建設當中已經極為常見。對于不同的土地類型以及地區經濟，國家以及政府部門會給予一定的征地補償費用。征地補償一般會進行金額補償。針對巴南區征地補償的辦法主要圍繞著補償金補償以及安置房等

巴中市農村拆遷補償，巴南區征地補償是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、巴中市農村拆遷補償,巴南區征地補償辦法是什么

征地在近代化的建設當中已經極為常見。對于不同的土地類型以及地區經濟，國家以及政府部門會給予一定的征地補償費用。征地補償一般會進行金額補償。針對巴南區征地補償的辦法主要圍繞著補償金補償以及安置房等補助這兩種主要方法。

第一條為維護被征地農戶和農村集體經濟組織的合法權益，依法做好被征地農民的補償安置工作，根據《中華人民共和國農村土地承包法》和國家有關規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本省行政區域內依法征收征用農民集體所有土地，征地補償費的分配使用和管理適用本辦法。

第三條征地補償費是對被征地農戶、農村集體經濟組織和地上附著物產權人的補償。征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物補償費和青苗補償費。

本辦法所稱被征地農戶是指依法取得農村土地承包經營權的農戶。

第四條征地補償費的分配使用應當堅持公開、公平、公正的原則。

征地補償費的分配使用婦女與男子享有平等的權利，任何組織和個人不得以婦女未婚、結婚、離婚、喪偶等為由，剝奪、侵害其依法享有的征地補償權益。

第五條縣級以上人民政府農業、農經等部門應當加強對農村集體經濟組織內部征地補償費分配使用的監督管理。

第六條在征地依法報批前，縣級以上人民政府國土資源部門應將擬征地的用途、位置、面積、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農戶、農村集體經濟組織和地上附著物產權人。

縣級以上人民政府國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農戶、農村集體經濟組織和地上附著物產權人共同確認，其共同確認的有關材料應當作為征地報批的必備內容。經依法批準的征地事項，應當予以公示。

第七條在征地依法報批前，當地國土資源部門應當告知被征地農戶、農村集體經濟組織和地上附著物產權人，對擬征土地的補償標準、安置途徑有要求聽證的權利。當事人要求聽證的，應當在被告知后5個工作日內提出聽證申請。國土資源部門應當自收到聽證申請之日起20日內按照有關規定組織聽證。

第八條征收或者征用農村土地的，必須依法辦理征地手續并及時足額支付征地補償費。

任何單位和個人不得截留、挪用、拖欠征地補償費。

二、巴南區征地補償是怎樣的

一、巴南區征地補償

（一）土地補償費和安置補助費。

土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。

安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。

（二）農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償

農村房屋補償按附件所列標準執行。

青苗和地上構（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地后的面積為準，每畝定額補償22000元。

搬家補助費，3人及以下的每戶800元，4人及以上的每戶1000元。

自拆自建戶宅基地補助費按遷建戶3人及以下戶每戶6000元、4人戶每戶8000元、5人及以上戶每戶10000元進行定額補償，并且每人一次性發給2000元搬遷補助費。

二、商業征地土地補償有什么標準

1、根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標準在其第三章拆遷補償與安置有詳細的說明，具體的拆遷補償標準如下：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

①、被征收房屋價值的補償；

②、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

③、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估委員會申請鑒定。

3、房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請復議，也可以依法提起訴訟。

三、巴南區征地補償標準是怎樣的

征收土地應依法支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上構附著物和建筑物補償費。

1、土地補償費分地區類別按被征收土地面積計算，一類地區的土地補償費標準為每畝16000元，二類地區的土地補償費標準為每畝15000元，三類地區的土地補償費標準為每畝14000元。土地補償費支付方式為，被征地土地補償費總額的80%首先統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，由土地行政主管部門代為劃撥到勞動保障部門；其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。

2、安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為28000元。

3、青苗補償費按批準征地的面積(其中扣除林地、建設用地面積)計算補償，由征地辦公室將青苗補償費支付給被征地農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織按規定支付給青苗所有者。

一、征地補償標準是如何制定的？

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

二、哪些情況不給補償？

下列地上建(構)筑物、青苗、林木等附著物一律不予補償：

1、不具有集體土地使用權證和農村房屋所有權證或房地產權證的房屋；

2、非法占用集體土地或擅自改變土地用途修建的建(構)筑物；

3、擬征地告知后搶栽搶種的青苗、花草、林木；

4、超過批準使用期限或未確定使用期限但已使用2年以上臨時用地上的建(構)筑物；

5、天然野生雜叢。

四、巴中市房屋拆遷補償標準

巴中市房屋拆遷補償標準按照國家規定實行，包括貨幣補償、安置補償和搬遷補助等幾種方式。巴中市房屋拆遷補償標準主要遵循國家相關規定。根據《城市房屋拆遷與補償條例》和《國務院關于印發〈城市房屋拆遷與補償管理辦法〉的通知》，房屋拆遷補償主要包括貨幣補償、安置補償和搬遷補助。具體標準如下：1、貨幣補償：根據被拆遷房屋的面積、檔次等因素計算，一般分為住房部分貨幣補償和非住房部分貨幣補償。2、安置補償：對于無法自行解決住房問題的拆遷戶，應當為其提供相當于被拆遷住房價值的安置住房或者貨幣補償。3、搬遷補助：對于因拆遷需要而需要搬家的居民，應當給予一定程度的搬遷補助。需要注意的是，在具體實施過程中，巴中市也根據當地的經濟、社會和文化等因素進行了一定的補充和完善，如在貨幣補償標準中增設了財產損失補償等內容。如果拆遷戶對補償標準存在異議，是否可以提出申訴？如果拆遷戶對房屋拆遷補償標準存在異議，則可以向城市房屋拆遷管理部門提出申訴。如果經過初步調解仍無法解決，則可以向相關法院提起訴訟，通過法律手段維護自身權益。巴中市房屋拆遷補償標準主要包括貨幣補償、安置補償和搬遷補助等方式，遵循國家規定并根據當地情況作出合適的調整和完善。拆遷戶如存在異議，可以提出申訴并通過法律手段維護自身權益。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、湖北巴東征地補償標準是怎樣的

湖北巴東2019征地補償標準是，菜地和果園茶園都是52，360元每畝，沒有利用開發的土地是23，800元每畝，

第一條根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖北省土地管理實施辦法》和《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》(鄂政發〔2014〕12號)、《湖北省國土資源廳關于公布征地補償安置倍數、修正系數及青苗補償標準的函》(鄂土資函〔2014〕242號)、《縣人民政府關于印發巴東縣被征地農民參加基本養老保險實施辦法的通知》(巴政規〔2015〕1號)等法律、法規和政策規定，結合我縣實際，制訂本辦法。

第二條依法征收或征用本縣行政區域內集體土地，需要使用國有農用地的，參照本辦法執行，補償安置適用本辦法。

國家和省確定的重大基礎設施建設等項目對征地補償安置標準另有規定的，從其規定。

第三條縣人民政府統一領導全縣征地補償安置工作。縣國土資源局為全縣征地補償安置工作的行政主管部門。各鄉鎮人民政府負責實施征地補償安置工作，縣直相關部門按照職責和權限對土地征收或征用的補償安置工作實行分工負責。

縣國土資源局負責履行征地程序，辦理征地報批手續，簽訂征地協議，組織實施征地補償安置和中介測量機構遴選工作。項目所在地鄉鎮人民政府、村(居)委會負責與被征地戶簽訂征地安置協議，履行征地補償安置職責，做好矛盾糾紛調處及維穩工作。縣住建局負責辦理規劃許可手續，對違法建(構)筑物予以認定，指導地上建(構)筑物及附屬設施的調查評估和認定。縣林業局負責被征土地上的林木調查登記、林地報批和辦理林木砍伐許可手續、林地核減、變更或注銷《林地承包合同書》《林權證》。縣農經局負責被征承包耕地的核減，變更或注銷《農村土地承包合同書》《農村土地承包經營權證》。縣人社局、民政局負責被征地農民的社會保障工作。縣財政局負責征地補償安置資金的落實、資金運行監管。縣公安局負責土地征收范圍內村(居)民的戶籍審核工作和維護征地、拆遷正常工作秩序。項目業主和主管單位負責配合土地征收或征用工作。

一、征地補償安置

第四條發布征前公告。縣國土資源局將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式向擬被征地集體經濟組織和被征地戶予以公告，發布擬征收土地告知書。在公告發布后，凡被征地集體經濟組織和被征地戶在擬征土地上搶栽、搶種的青苗、林木和搶搭、搶建的地上建(構)筑物及搶裝的裝飾，征地時不予補償；不具有合法產權證書或其他有效證明的建(構)筑物不予補償；超過批準期限的臨時性建(構)筑物不予補償；對突擊分戶，無正當理由違規遷入戶口的不予作為補償安置的依據。

征前公告發布后，有關部門、單位和個人應在征地范圍內暫停辦理下列事項：

(一)審批宅基地和其他建設用地；

(二)審批新建、改建、擴建房屋；

(三)辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、士兵退伍、學生入學以及刑滿釋放等情況必須入戶的除外；

(四)核發工商營業執照；

(五)批準房屋過戶、土地流轉；

(六)變更房屋、土地用途；

(七)法律規定的其他情形。