一、張家口拆遷補(bǔ)償辦法,張家口市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

法律主觀：

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是：國(guó)有房屋的征收需要先向上級(jí)人民政府進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后才能夠公布征收決定和補(bǔ)償方案，公布后沒(méi)有異議并且補(bǔ)償搬遷過(guò)后就可以開(kāi)始拆遷，補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種補(bǔ)償方式。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條

房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十一條

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

二、2023張家口市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作流程

一、制定房屋征收年度計(jì)劃

市房屋征收部門(mén)結(jié)合市區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃項(xiàng)目擬定市區(qū)年度房屋征收計(jì)劃。舊城區(qū)改建需要征收房屋的，區(qū)級(jí)房屋征收部門(mén)擬定年度房屋征收計(jì)劃，經(jīng)本級(jí)政府審查同意蓋章后，于每年12月10日前，將下一年度擬實(shí)施項(xiàng)目的征收情況計(jì)劃報(bào)市房屋征收部門(mén)，市房屋征收部門(mén)匯總審核后，提請(qǐng)市政府批準(zhǔn)下達(dá)。市政府新增建設(shè)項(xiàng)目涉及房屋征收的，由市政府直接下達(dá)征收計(jì)劃。

項(xiàng)目單位持市政府下達(dá)的市區(qū)房屋征收計(jì)劃批復(fù)，到市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源等相關(guān)部門(mén)辦理征收所需的手續(xù)。

二、提出征收申請(qǐng)，審核相關(guān)材料

項(xiàng)目單位依據(jù)征收計(jì)劃向區(qū)房屋征收部門(mén)提出征收申請(qǐng)，并提交所需的相關(guān)材料。房屋征收部門(mén)審核后報(bào)請(qǐng)本級(jí)政府審批，政府批準(zhǔn)后啟動(dòng)房屋征收程序。提交相關(guān)材料包括以下內(nèi)容：

(一)發(fā)展改革部門(mén)出具的項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、或符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃證明、或是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)(投資)政策的意見(jiàn)。

(二)由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)出具項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的意見(jiàn)或項(xiàng)目用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及其附圖;

(三)涉及到的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃由相關(guān)部門(mén)出具是否符合該規(guī)劃的專(zhuān)項(xiàng)意見(jiàn);

(四)國(guó)土資源部門(mén)出具的符合土地利用總體規(guī)劃意見(jiàn)。

(五)銀行、項(xiàng)目主管部門(mén)或財(cái)政部門(mén)出具的征收補(bǔ)償概算資金到位證明;

(六)其他需要提交的材料。

三、確定征收范圍，明確實(shí)施單位

房屋征收部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目主管單位或建設(shè)單位的征收申請(qǐng)擬定房屋征收范圍，報(bào)請(qǐng)本級(jí)政府審批。房屋征收部門(mén)根據(jù)征收項(xiàng)目所處的行政區(qū)域，確定征收實(shí)施單位并辦理房屋征收委托手續(xù)。

四、發(fā)布征收預(yù)告，告知停辦手續(xù)

征收范圍批準(zhǔn)后，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布征收預(yù)告。征收預(yù)告發(fā)布前，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將以上相關(guān)資料備齊后，向市房屋征收部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，由市房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)下達(dá)通知市直城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、房地產(chǎn)管理、公安等有關(guān)部門(mén)按確定時(shí)間暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

五、撥付工作經(jīng)費(fèi)，組織房屋登記

房屋征收所需工作經(jīng)費(fèi)由財(cái)政部門(mén)或項(xiàng)目單位在調(diào)查登記前先行撥付房屋征收部門(mén)，工作經(jīng)費(fèi)列入房屋征收成本。征收工作結(jié)束后，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用經(jīng)審計(jì)后再進(jìn)行財(cái)政核算，多退少補(bǔ)。

征收預(yù)告公布后，房屋征收部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋實(shí)施調(diào)查登記;委托房屋征收實(shí)施單位和預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu);在房屋征收范圍內(nèi)公布被征收房屋的調(diào)查結(jié)果。

六、組織對(duì)未登記房屋認(rèn)定

對(duì)未登記房屋的認(rèn)定，由區(qū)房屋征收部門(mén)持市政府下達(dá)的市區(qū)房屋征收計(jì)劃批復(fù)及有關(guān)材料協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、房管等相關(guān)部門(mén)，按照有關(guān)規(guī)定對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定，嚴(yán)格區(qū)分違法建筑、合法建筑及臨時(shí)建筑，以作為實(shí)施補(bǔ)償?shù)膽{證和依據(jù)。

七、組織對(duì)被征收和擬建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估

(一)組織市場(chǎng)價(jià)預(yù)評(píng)估：征收部門(mén)制定房屋征收補(bǔ)償方案前，應(yīng)在征收范圍內(nèi)按照房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建造年代、建筑類(lèi)型等分別選擇若干“標(biāo)本房屋”，進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)評(píng)估，以確定各類(lèi)建筑補(bǔ)償價(jià)值的市場(chǎng)價(jià)格，概算房屋征收補(bǔ)償經(jīng)費(fèi)。

(二)編制產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建設(shè)方案。調(diào)查、登記、認(rèn)定工作結(jié)束后，房屋征收部門(mén)會(huì)同項(xiàng)目單位協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)制定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅建設(shè)房屋地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)審定，并對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的擬建房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)評(píng)估，以確定擬建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的差價(jià)。

八、擬定補(bǔ)償方案

(一)房屋征收部門(mén)擬定房屋征收補(bǔ)償方案。房屋征收部門(mén)將擬定的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)本級(jí)政府，政府組織有關(guān)部門(mén)及專(zhuān)家對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證和修改。

(二)征收補(bǔ)償方案綜合平衡。市內(nèi)五區(qū)房屋征收部門(mén)在房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)本級(jí)政府論證前，將房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收部門(mén)審核，進(jìn)行綜合平衡。

(三)公布方案，征求意見(jiàn)：各級(jí)政府應(yīng)及時(shí)將征收補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。各級(jí)政府要及時(shí)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改補(bǔ)償方案的情況進(jìn)行公布。

(四)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。舊城區(qū)改建項(xiàng)目半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的,政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人、公眾代表、房屋征收部門(mén)等參加的聽(tīng)證會(huì);房屋征收部門(mén)根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改房屋征收補(bǔ)償方案。

(五)公布房屋征收補(bǔ)償方案。政府在征求意見(jiàn)期限結(jié)束后15日內(nèi)公布修改后的房屋征收補(bǔ)償方案。

九、組織社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作由房屋征收部門(mén)按有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施，形成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告后報(bào)請(qǐng)本級(jí)政府討論決定。

十、組織補(bǔ)償資金到位

本級(jí)政府作出征收決定前，房屋征收部門(mén)要在金融機(jī)構(gòu)建立征收補(bǔ)償專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，并負(fù)責(zé)籌集、督促補(bǔ)償費(fèi)用足額到位，做到專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。

十一、房屋征收決定

(一)作出房屋征收決定。政府組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行研究，作出房屋征收決定。征收房屋涉及被征收人300戶(hù)以上的，應(yīng)經(jīng)本級(jí)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。各級(jí)政府征收部門(mén)要將本級(jí)政府征收決定上報(bào)市房屋征收部門(mén)備案。

(二)發(fā)布房屋征收公告。各級(jí)政府按程序在作出房屋征收決定后10日內(nèi)公告，并進(jìn)行拍照存檔。

(三)征收決定備案。各區(qū)征收決定作出之日起7日內(nèi)報(bào)市房屋征收部門(mén)備案。

十二、確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行評(píng)估委托

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

十三、實(shí)施房屋價(jià)值評(píng)估

受委托房屋價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》依法進(jìn)行評(píng)估，向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)要將評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

十四、解決評(píng)估結(jié)果異議

(一)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估：被征收人或者征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收到書(shū)面申請(qǐng)后對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

(二)申請(qǐng)專(zhuān)家鑒定：被征收人或者征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可向張家口市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

十五、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

區(qū)房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)在補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽定補(bǔ)償協(xié)議。

十六、作出補(bǔ)償決定

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的本級(jí)政府按照補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

十七、強(qiáng)制搬遷

(一)訴訟強(qiáng)制搬遷：被征收人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議、獲得了補(bǔ)償，但在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)不搬遷的，房屋征收部門(mén)可以依法提起訴訟，依照法院裁決執(zhí)行。

(二)申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷：被征收人逾期不復(fù)議、不訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，可由作出房屋征收決定的政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十八、征收房屋拆除

房屋征收部門(mén)須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑拆除公司實(shí)施房屋拆除。房屋征收工作完成后，區(qū)房屋征收部門(mén)攜帶被征收房屋的匯總情況：征收范圍的具體門(mén)牌號(hào)、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬、面積、地址、戶(hù)數(shù)等情況，向市房屋征收部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，由市房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)向市直房地產(chǎn)登記部門(mén)下達(dá)房屋征收滅籍通知書(shū)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)滅籍手續(xù)。市房屋征收部門(mén)應(yīng)將項(xiàng)目征收工作完成情況上報(bào)市政府。

十九、建立征收補(bǔ)償檔案

區(qū)房屋征收部門(mén)須建立、健全、妥善保管好房屋征收補(bǔ)償?shù)母鳝h(huán)節(jié)的檔案，以作為進(jìn)行檢查、查閱、核對(duì)、監(jiān)察、審計(jì)等有關(guān)情況和數(shù)據(jù)的基本資料和憑證。

三、河北張家口房屋拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）張家口房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用

四、張家口拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、張家口最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

張家口最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

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投稿：姜怡一

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