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一、無證房拆遷主體認定有哪些法律依據(jù)

無證房拆遷主體認定主要依據(jù)以下法律：

《國有土地上房屋征收與補償條例》：該條例規(guī)定市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。對于無證房，要調查、認定和處理，合法建筑與未超過批準期限的臨時建筑應補償；違法建筑與超期臨時建筑不予補償。

《土地管理法》：涉及集體土地上無證房。對宅基地上無證房，要考量是否符合“一戶一宅”等規(guī)定。若符合規(guī)劃等要求，即便無證也應認定為合法權益主體給予補償。

二、無證房拆遷主體認定存在哪些法律依據(jù)

無證房拆遷主體認定主要依據(jù)以下法律：

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》：該法實施前建成的無證房，不能輕易認定為違法建筑而不予補償。實施后未取得規(guī)劃許可證等的建筑，可能按違法建筑處理。

《土地管理法》：對土地性質和使用合法性有規(guī)定。在集體土地上，符合建房條件但因歷史原因無證的房屋，拆遷時應合理認定主體給予補償。

各地政策規(guī)定：地方政府會根據(jù)實際情況制定相關政策，明確無證房拆遷主體認定的標準和程序。例如考慮房屋建設時間、居住情況、是否符合當?shù)匾?guī)劃等因素。拆遷中，會綜合考量多方面因素，保障當事人合法權益。

在探討無證房拆遷怎么認定主體時，我們要明白這背后還有不少相關問題值得關注。比如，認定主體之后，無證房拆遷補償?shù)臉藴适窃鯓拥?。一般來說，即便房屋無證，但如果是歷史遺留等合理原因造成的，在拆遷時也會給予一定補償，補償通常會考慮房屋的實際用途、建造時間等因素。另外，無證房拆遷過程中，被拆遷人有哪些權利也是大家關心的。被拆遷人有權知曉拆遷的相關政策、獲得合理補償方案等。要是你對無證房拆遷認定主體后的補償標準、自身權利等方面還有疑問，別錯過網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你解惑。

三、無證房拆遷怎么認定主體

1.無證房拆遷主體認定要綜合多種因素并區(qū)分不同情形。對于因歷史遺留問題導致無證的房屋，房屋建造者或合法使用者可憑借建房審批文件、村集體證明等材料來認定為拆遷主體；若存在繼承關系，合法繼承人可成為主體。

2.對于違章建筑，出資建設、組織施工的建設人一般為拆遷主體。不過，違章建筑并非都要拆除，符合規(guī)劃且能整改完善手續(xù)的，完善后可認定權益主體。

3.實踐中，可參考周邊類似房屋的認定情況以及村委會或居委會的證明。要準確認定拆遷主體，需全面考慮各種因素，結合不同情況采取不同的認定方法，保證認定的公平合理。

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內容投稿：熊語凝

內容審核：李站波律師

來源：頭條-無證房拆遷怎么認定主體，無證房拆遷仍然需要賠償案例