一、咸陽元家村拆遷補(bǔ)償方案,陜西咸陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、陜西省西咸新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、項目名稱

咸陽市涇陽縣(西咸新區(qū))第十三批次(涇河新城)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收。

2、被征收土地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償資金

(一)征收崇文鎮(zhèn)坡底村集體土地364.7610畝，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.54萬元/畝，補(bǔ)償金額1291.2539萬元。(其中坡底村集體土地6.9465畝，補(bǔ)償金額24.5905萬元;一組土地63.6540畝，補(bǔ)償金額225.3352萬元;二組土地191.3235畝，補(bǔ)償金額677.2852萬元;三組土地8.9025畝，補(bǔ)償金額31.5149萬元;紐家組土地93.9345畝，補(bǔ)償金額332.5281萬元)

(二)征收崇文鎮(zhèn)擺渡村小廟東組土地0.2655畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.54萬元/畝，補(bǔ)償金0.9399萬元。(最終權(quán)屬、面積以實際征收為準(zhǔn))

3、青苗、地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)青苗補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)：1300元/畝。

(二)地上附著物補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)陜西省西咸新區(qū)涇河新城管理委員會關(guān)于征收集體土地房屋補(bǔ)償與安置方案具體實施。

4、被征地農(nóng)民安置形式貨幣安置(已含在人員安置補(bǔ)助費中)、用地單位安置和被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險安置。

5、被征地四至范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人和青苗及地上附著物所有權(quán)人對本方案有不同意見的，請于本公告發(fā)布之日起10個工作日內(nèi)以書形式向涇河新城管委會國土資源與房屋管理局提出。

6、根據(jù)中華人民共和國土地管理法實施條例相關(guān)規(guī)定，對批準(zhǔn)后的征地補(bǔ)償安置方案有爭議的，不影響征地方案的實施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確

三、陜西省土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：（一）征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元 水田平均每畝補(bǔ)償9萬元 菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

（二） 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元 水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元 菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

（三）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

（四）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

（五）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

注意：陜西省各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，征地補(bǔ)償價格不同，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢補(bǔ)償文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費用和其他有關(guān)費用。

四、咸陽市拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：咸陽是房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)

行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。以往農(nóng)村的房屋補(bǔ)償都只給農(nóng)戶補(bǔ)償房屋部分，宅基地部分是不補(bǔ)償?shù)模驗檗r(nóng)戶對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但是現(xiàn)在將實行雙向補(bǔ)償，農(nóng)戶既可以得到房屋補(bǔ)償，也能得到宅基地拆遷補(bǔ)償，其中包括農(nóng)民的固定財產(chǎn)，農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修，其他財產(chǎn)，例如果園、菜園、水井等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、咸陽最新拆遷政策

法律分析：1、征地補(bǔ)償費（含土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費）35000元／畝，由涉及市、縣（區(qū)）政府按照當(dāng)?shù)貙嶋H情況細(xì)化分解并公布后按照公布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)可參照同區(qū)域在建同類重點項目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、林（草）地補(bǔ)償費（含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和5%林地管理費）12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、林木補(bǔ)償費和5%林地管理費）。

3、青苗補(bǔ)償費1200元/畝。

4、砍移樹木補(bǔ)償費：園地成片樹木6000—18000元/畝；林（草）地成片林木（草坪）5000元/畝；其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補(bǔ)償：房屋（含窯洞）拆遷按土木房（含土窯）350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償，其他建構(gòu)筑物拆遷按當(dāng)?shù)乜h級以上政府現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（4）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（6）征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)；

（9）其他事項。

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文章來源參考：【頭條】咸陽元家村拆遷補(bǔ)償方案，陜西省元家村

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投稿：許桂昭

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