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溫江商用房拆遷補償標準，成都買三套房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-30 12:48:50
作者：
圣運律師
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溫江商用房拆遷補償標準,成都市二套房政策是什么,1 無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，

溫江商用房拆遷補償標準，成都買三套房政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、溫江商用房拆遷補償標準,成都市二套房政策是什么

1.無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。

如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

根據新政規(guī)定，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。

2.此外，新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

3.央行、住建部、銀監(jiān)會聯合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

一、二套房的認定

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結清和未結清貸款在內。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。

二套房交易時賣方可以辦理貸款，賣方也需要配合買方及時提供所需要的文件。對于買方來說，如果這是其購入的首套房，則可以直接用公積金進行貸款，否則則需要辦理商業(yè)貸款。

二、成都買三套房政策

成都第三套房貸款政策是：是成都本地戶口的可以在主城區(qū)購買兩套房（以家庭為單位），非本地的在成都主城區(qū)只能購一套，第三套的話可以在大成都（非主城區(qū)）購買，根據房產限購令的實施，成都戶口買三套房政策還需要知道相關的貸款規(guī)定，在成都高新南區(qū)、天府新區(qū)購房，需擁有區(qū)域戶籍或連續(xù)繳納區(qū)域社?；騻€稅1年，并且在區(qū)域內無房。成都高新南區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)二套房首付七成，三套及以上不貸款。成都第三套房貸款政策要點有：1、根據成都現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。2、在中國人民銀行、銀監(jiān)會以及住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的成都居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。3、需要注意的是，現在中國房屋價錢越來越高，由于現在商品住房價格過高或價格上漲過快或供應緊張的地區(qū)，現在商業(yè)銀行可以根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套住房貸款。成都房子限購，最多買幾套？成都限購的房屋套數是根據購房區(qū)域、購房人的戶口和購房人的婚姻情況進行綜合考核。購房是首先滿足戶籍的基本條件，可以分為三種情況：一是純戶籍購房、二是純社保購房、三是戶籍和社保購房。在成都市一二圈層購房需要考核房屋套數，一二圈層具體是指錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)。如果購房人的戶口在成都市，并且已經結婚，在一二圈層購房要求購房家庭（即購房人本人、配偶、未成年子女）在大成都范圍（即成都23個區(qū)市縣）的房屋未達到兩套（即沒有房屋或只有一套房屋），如果購房家庭在成都市已經有兩套或兩套以上的房屋，那么不能在一二圈層購房。如果購房人是成都市戶口的單身居民（包括未婚、離異、喪偶），在一二圈層購房要求購房購房人在大成都范圍有房屋，如果在大成都范圍已經有房屋（包括和其他人共有，占有一定份額），則不能在一二圈層購房。如果購房人的戶口不在成都市，無論是否結婚，在一二圈層購房要求購房購房人（或購房家庭）在大成都范圍沒有房屋，如果在大成都范圍已經有房屋（包括和其他人共有，占有一定份額），則不能在一二圈層購房。在成都市三圈層購房，則滿足基本條件便可以購房，并且不限套數。三圈層具體是指青白江區(qū)、新津區(qū)、東部新區(qū)、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崍市、簡陽市、大邑縣、金堂縣、蒲江縣。法律依據《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》一、強化規(guī)劃調控，改善住房供應結構各地要根據本地房地產市場需求情況，盡快明確今明兩年普通商品住房和經濟適用住房建設規(guī)模、項目布局以及進度安排。住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足的地方，住房建設要以中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目為主，并明確開工、竣工面積和占住房建設總量的比例，盡快向社會公布，接受社會監(jiān)督，穩(wěn)定市場預期。省級人民政府要加強對各市（區(qū)）、縣執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。各地城市規(guī)劃行政主管部門要在符合城市總體規(guī)劃的前提下，根據當地政府確定的中低價位普通商品住房和經濟適用住房的建設需求，加快工作進度，優(yōu)先審查規(guī)劃項目，在項目選址上予以保證。同時，要嚴格控制低密度、高檔住房的建設。對中低價位普通商品住房建設項目，在供應土地前，由城市規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃出具建筑高度、容積率、綠地等規(guī)劃設計條件，房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求，并作為土地出讓的前置條件，以保證中低價位、中小套型住房的有效供應。各地要加強房地產開發(fā)項目的規(guī)劃許可監(jiān)管，對2年內未開工的住房項目，要再次進行規(guī)劃審查，對不符合規(guī)劃許可的項目要堅決予以撤銷。二、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理各地區(qū)要在嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃的前提下，根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間。對居住用地和住房價格上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。要繼續(xù)停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應。要進一步完善土地收購儲備制度，積極引入市場機制，進行土地開發(fā)整理，降低土地開發(fā)成本，提高普通商品住房用地的供應能力。要嚴格土地轉讓管理，對不符合法律規(guī)定條件的房地產開發(fā)項目用地，嚴禁轉讓，依法制止“炒買炒賣”土地行為。加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為，嚴格執(zhí)行法律規(guī)定，對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，征收土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權。要規(guī)范土地出讓公告和合同的內容，加強房地產開發(fā)用地供后監(jiān)管，對違反土地出讓合同約定或有關規(guī)定的，依法追究違約違規(guī)責任。三、調整住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴格稅收征管要充分運用稅收等經濟手段調節(jié)房地產市場，加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。各地要嚴格界定現行有關住房稅收優(yōu)惠政策的適用范圍，加強稅收征收管理。對不符合享受優(yōu)惠政策標準的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。房地產等管理部門要積極配合稅務部門加強相關稅收的征管，具體辦法由稅務總局會同建設部等部門研究制定。

三、四川二套房首付比例是多少

法律分析：四川二套房首付比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年。二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款。

法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

1、在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；

2、收入、財產低于規(guī)定標準；

3、申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

四、成都買第二套房條件

法律主觀：隨著社會的發(fā)展，人們關注的問題越來越廣泛，其中成都市二套房購房條件有哪些也是人們著重關注的問題，為了幫助大家解決這方面的問題，小編整理了這方面的知識，希望可以給大家?guī)韼椭?。一、成都二套房購房條件擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭：其中成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年;天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年;全省其他非限購地區(qū)最低首付款比例不低于40%。二、成都買二套房首付比例是多少錢1、首付比例只需25%面向首次購買住房人群。根據此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房產款政策，但首付款比例為30%。這就表示，即使已經結清一套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。2、自從2019年1月1日起，大家在辦理個人住房貸款業(yè)務時，需要以網絡簽訂合同價和房價評估價的值來作為計算基數確定貸款額度，所以針對于2018年買房首付政策來說確實會發(fā)生一些變化，對于2019年1月1日之后購買房屋的業(yè)主來說，大家如果想貸款買房必須要能夠了解相關政策改變細節(jié)。3、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行表示，此前央行已經發(fā)布相應通知，但是由于沒有收到細則，所以之前沒有執(zhí)行這種政策，不過自從1月1日之后，建行現在已經開始率先執(zhí)行這項政策，所以這對于買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發(fā)生一些變化。以上就是小編給大家整理的相關方面的知識，然而書面知識是理論知識，在實踐中對于成都市二套房購房條件有哪些還是要具體情況具體分析，如果大家對此還有疑問的，可以到相關機構部門進行進一步的咨詢和了解。如果您還有其他疑問，歡迎到進行在線咨詢，這里有專業(yè)律師為您服務。