香港房子拆遷有補(bǔ)償嗎,離婚了拆遷有什么政策,離婚了遇到拆遷時,相關(guān)的政策主要涉及到拆遷補(bǔ)償以及財產(chǎn)分割問題。以下是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行的詳細(xì)解答:拆遷補(bǔ)償政策:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,被征收人(即拆遷戶)可以獲得的補(bǔ)償
離婚了遇到拆遷時,相關(guān)的政策主要涉及到拆遷補(bǔ)償以及財產(chǎn)分割問題。以下是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行的詳細(xì)解答:
拆遷補(bǔ)償政策:
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,被征收人(即拆遷戶)可以獲得的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外,市、縣級人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎勵。
離婚后的財產(chǎn)分割與拆遷補(bǔ)償:
在離婚情況下,如果遇到拆遷,夫妻的共同財產(chǎn)(包括可能的拆遷補(bǔ)償款或安置房)應(yīng)由雙方協(xié)議處理。這意味著雙方需要就如何分割這些財產(chǎn)達(dá)成一致意見。
如果雙方無法達(dá)成協(xié)議,根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條,人民法院將根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則來進(jìn)行判決。這確保了在財產(chǎn)分割過程中,弱勢方的權(quán)益得到妥善保護(hù)。
戶口與拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)系:
在某些情況下,拆遷補(bǔ)償可能會與戶口掛鉤,即按照戶口人數(shù)給予補(bǔ)償。如果離婚后戶口仍未遷出,且拆遷補(bǔ)償是按人頭計算,那么戶口未遷出的被拆遷人(如女方)有權(quán)要求按照相應(yīng)份額分配拆遷補(bǔ)償安置款。
然而,如果雙方已經(jīng)就房產(chǎn)分割達(dá)成了相關(guān)協(xié)議,或者離婚后戶口已經(jīng)遷出,又或者拆遷補(bǔ)償是直接針對房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行的,那么拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有,另一方則無權(quán)主張分割。
綜上所述,離婚了遇到拆遷時,相關(guān)政策主要涉及拆遷補(bǔ)償?shù)拇_定與分割問題。這需要根據(jù)具體情況(如戶口是否遷出、是否有相關(guān)協(xié)議等)來判斷各方的權(quán)益和應(yīng)得補(bǔ)償。在處理此類問題時,建議咨詢專業(yè)律師以確保雙方權(quán)益得到妥善處理。
拆遷房屋為一方婚前所有,應(yīng)屬一方婚前所有財產(chǎn),不是夫妻共同財產(chǎn),他方無權(quán)再占有、使用、收益、處分。所以,拆遷補(bǔ)償款作為被拆遷房屋價值的體現(xiàn),應(yīng)該歸享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方所有。房屋增值部分一人一半。這部分增值,是一種婚姻存續(xù)期間的收益,屬于夫妻共同財產(chǎn),夫妻雙方依法享有平等的處理權(quán),理論上一人一半,而不全歸享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方。
一、拆遷補(bǔ)償款算夫妻共同財產(chǎn)嗎
拆遷補(bǔ)償款算是夫妻共同財產(chǎn)嗎?這要看被拆遷的房屋是公房還是私房,公房還是私房拆遷得到的拆遷補(bǔ)償款認(rèn)定不同。
如果拆遷的房屋是私房,則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個人財產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個人所有,不進(jìn)行分割。
如果被拆遷的房屋是公房,則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策,看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計算的,并未考慮同住人的因素。因此,此時的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的,則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進(jìn)行分割。
根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
二、婚前買的房子婚后算夫妻共同財產(chǎn)嗎
婚前買的房子婚后是否屬于共同財產(chǎn)要分情況具體。
如果一方婚前全款買房,結(jié)婚后把另一方名字加上,這是一方對另一方的贈與,是算共同財產(chǎn)的。如果一方婚前全款買房,結(jié)婚后也沒有把另一方名字加上的,這顯然屬于一方個人財產(chǎn)?;榍耙环桨唇屹I房,以該方財產(chǎn)支付首付款,婚后仍由該方以個人財產(chǎn)還貸,房屋登記于該方名下的,除非夫妻雙方另有協(xié)議約定,否則屬于該方個人財產(chǎn),如果登記在雙方名下,則就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。
婚前一方按揭買房,以該方個人財產(chǎn)支付首付款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,房屋登記在該方名下的,除非夫妻雙方另有協(xié)議約定,否則屬于該方個人財產(chǎn),尚未歸還的貸款為該方的個人債務(wù)?;楹蠊餐€貸款項及房屋增值部分,由該方給予另一方補(bǔ)償。
夫妻共同財產(chǎn)的主體,是具有婚姻關(guān)系的夫妻,未形成婚姻關(guān)系的男女兩性,如未婚同居、婚外同居等,以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方,不能成為夫妻共同財產(chǎn)的主體。夫妻共同財產(chǎn),是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?;橐鲫P(guān)系存續(xù)期間,自合法婚姻締結(jié)之日起,至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的所有權(quán),雙方享有同等的權(quán)利,承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對共同財產(chǎn)的處分,除另有約定外,應(yīng)取得對方的同意。
法律分析:拆遷房產(chǎn)離婚分割是:
1、 被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一 方在結(jié)婚登記之前取得的,此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn),不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割;
2、被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的,被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);
3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
拆遷安置房的政策性較強(qiáng),各個地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定。但主要考慮的還是被拆遷房屋的面積問題,或者人口問題。針對離婚案件中目前爭議的情形分析如下:1、婚前一方的個人房產(chǎn),婚后被拆遷安置新房的:如果不存在房屋補(bǔ)差價問題,也不存在房屋變更登記在夫妻二人的名下,這種被拆遷安置的新房應(yīng)該是個人財產(chǎn),因為財產(chǎn)的性質(zhì)從根本上說是婚前個人財產(chǎn)演變過來的。如果存在房屋補(bǔ)差價,所補(bǔ)的差價是夫妻雙方共同出資的,這就需要分析被拆遷房的價值和所補(bǔ)的差價在整個新房屋中各自所占的比例,所補(bǔ)差價的比例部分就是夫妻共有財產(chǎn)。對于婚后登記在夫妻二人名下的,不管存不存在差價問題,都應(yīng)該是夫妻共有財產(chǎn)。2、婚前房產(chǎn)在一方的父母名下,婚后拆遷安置后,安置房登記在兒女名下的:這需要參考贈與房屋的情形,即《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》中的的規(guī)定。3、婚前是一方承租的公房,婚后拆遷安置的:(1)需要考慮婚后拆遷安置時,是否存在出資問題,是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán),如果是婚后共同出資,取得一定產(chǎn)權(quán)的,對這部分房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財產(chǎn);離婚時一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,依照當(dāng)時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價,給予對方一半價值的補(bǔ)償。(2)如果沒有出資問題,只是房屋拆遷后繼續(xù)承租的,離婚時雙方都有承租的權(quán)利。對這部分問題相關(guān)的司法解釋是《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》。另外,協(xié)議離婚要準(zhǔn)備:1、本人的結(jié)婚證2、不同居民(1)內(nèi)地居民:本人的戶口簿、身份證(2)華僑:中華人民共和國護(hù)照、永久居留證(綠卡)(3)香港居民:香港居民身份證、香港居民來往內(nèi)地通行證或香港同胞回鄉(xiāng)證(4)澳門居民:澳門居民身份證、澳門居民來往內(nèi)地通行證或香港同胞回鄉(xiāng)證(5)外國人:本人的有效護(hù)照或者其他有效的國際旅行證件3、雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書(一式三份)4、雙方當(dāng)事人各提交2張1寸單人近期正面半身免冠照片。以上就是律師關(guān)于拆遷戶離婚有哪些規(guī)定的回答,希望對您有所幫助。
法律分析:如果被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的,拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
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