重慶萬(wàn)盛區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償律師,平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍是怎樣的,一、平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。
一、平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍
土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。
對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港區(qū)、車站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個(gè)人非營(yíng)業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵(lì)利用荒地、灘涂等土地，對(duì)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
二、征收標(biāo)準(zhǔn)
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬(wàn)以上者為大城市；人口在20萬(wàn)至50萬(wàn)之間者為中等城市；人口在20萬(wàn)以下者為小城市。
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。
我國(guó)自上世紀(jì)80年代開征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱房地兩稅)，至今已近30年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，將“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收”作為房地兩稅征稅范圍的規(guī)定，也一直沿用至今。
需要說(shuō)明的是，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體界定上，房地兩稅是有區(qū)別的。房產(chǎn)稅是依據(jù)財(cái)政部稅務(wù)總局1986年發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》進(jìn)行明確的：城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村;縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)，征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村;工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地，并規(guī)定開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
城鎮(zhèn)土地使用稅是依據(jù)國(guó)家稅務(wù)局1988年發(fā)布的《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》進(jìn)行明確的，與房產(chǎn)稅相比有三個(gè)不同點(diǎn)：一是對(duì)縣城和工礦區(qū)解釋不同，都去掉了“未設(shè)立建制鎮(zhèn)”這一前置條件;二是涉及農(nóng)村，即包括開征范圍內(nèi)農(nóng)村的集體土地;三是將城市劃分為大、中、小城市，具體以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。
房地兩稅具體征稅范圍的確定程序，依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1999〕44號(hào))規(guī)定，由各省、自治區(qū)、直轄市地稅局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。
土地使用稅的征收時(shí)間：
按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應(yīng)問(wèn)一問(wèn)你企業(yè)的稅務(wù)專管員);以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開始申報(bào)納稅);城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：
1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)量土地面積的，以測(cè)定的面積為準(zhǔn)。
2、尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。
3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
根據(jù)《稅收征收管理法》第五條規(guī)定：“國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國(guó)稅收征收管理工作。各地國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進(jìn)行征收管理。
地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)或者協(xié)調(diào)，支持稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，依照法定稅率計(jì)算稅額，依法征收稅款。
各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，任何單位和個(gè)人不得阻撓。”
土地使用稅采用分級(jí)幅度固定稅額。
按照稅法規(guī)定，土地使用稅每平方米年稅額如下：
（1）大城市5角至10元；
（2）中等城市4角至8元；
（3）小城市3角至6元；
（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2角至4元。
上述大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。現(xiàn)行的劃分標(biāo)準(zhǔn)是：市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在50萬(wàn)以上的，為大城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20至50萬(wàn)的，為中等城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計(jì)在20萬(wàn)以下的，為小城市。
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)在上述所列稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的土地使用稅稅額幅度。
各市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
對(duì)經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以適當(dāng)降低，但降低幅度不得超過(guò)上述規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。
一、土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。其計(jì)算公式為：
年應(yīng)納土地使用稅稅額＝實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額
月應(yīng)納土地使用稅稅額＝年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12
同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積的比例，分別計(jì)算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)
按照規(guī)定，土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
土地使用稅的納稅地點(diǎn)為土地所在地，由土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
企業(yè)使用的土地不屬于同一省（自治區(qū)、直轄市）管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納土地使用稅。
在同一省（自治區(qū)、直轄市）管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點(diǎn)，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。
新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
（1）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年開始繳納土地使用稅；
（2）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào)
企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的納稅期限，填制《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表》，將其所占有的土地的權(quán)屬、位置、用途、面積和稅務(wù)機(jī)關(guān)要求申報(bào)的其他內(nèi)容，據(jù)實(shí)申報(bào)，并按稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求提供有關(guān)的證明文件資料。納稅人新征用的土地，必須于批準(zhǔn)征用之日起30日內(nèi)申報(bào)登記。企業(yè)如發(fā)生住址變更、土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)換等情況，應(yīng)當(dāng)從變更、轉(zhuǎn)換之日起，按規(guī)定期限辦理申報(bào)變更登記。
由于土地總是和房產(chǎn)相聯(lián)系的，擁有房產(chǎn)同時(shí)也就擁有相應(yīng)的土地使用權(quán)，繳納房產(chǎn)稅也應(yīng)相應(yīng)地繳納土地使用稅。因此許多地區(qū)將房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并在一張申報(bào)表上。
四、城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納
企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的納稅期限，按照納稅申報(bào)表確定的應(yīng)納稅額，如期足額地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。
法律主觀：?jiǎn)栴}： 重慶 市的耕地占用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)是多少? 回復(fù)：根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施<中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例>做好有 關(guān)稅 收工作的通知》(渝府發(fā)[2008]47號(hào))的規(guī)定： (一) 大渡口區(qū) 、 江北區(qū) 、 沙坪壩區(qū) 、 九龍坡區(qū) 、 南岸區(qū) 、 北碚區(qū) 、 渝北區(qū) 、 巴南區(qū) 、 高新區(qū) 和經(jīng)開區(qū)適用稅額為每平方米35元。 (二) 萬(wàn)州區(qū) 、 涪陵區(qū) 、 長(zhǎng)壽區(qū) 、 江津區(qū) 、 合川區(qū) 和 永川區(qū) 適用稅額為每平方米25元。 (三) 黔江區(qū) 、萬(wàn)盛區(qū)、 南川區(qū) 、 雙橋區(qū) 、綦江縣、潼南縣、銅梁縣、大足縣、榮昌縣、壁山縣、 豐都縣 、 墊江縣 、 忠縣 、開縣、 云陽(yáng)縣 、 奉節(jié)縣 、 巫山縣 和 秀山縣 適用稅額為每平方米20元。 (四)梁平縣、 城口縣 、武隆縣、 巫溪縣 、 石柱縣 、 酉陽(yáng)縣 和 彭水縣 適用稅額為每平方米15元。 凡2008年1月1日以后辦理征占地手續(xù)的單位和個(gè)人，繳納耕地占用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)按本通知規(guī)定執(zhí)行;2007年12月31日前辦理征占地手續(xù)的，繳納耕地占用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)按原政策規(guī)定執(zhí)行。對(duì)占用基本農(nóng)田的，適用稅額在《通知》規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高50%.
法律主觀：土地增值稅地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)是按照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減去法定扣除額后的增值額征收。增值額×適用稅率＝（收入－稅法允許扣除項(xiàng)目）×適用稅率，增值金額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％不需要征收。
法律客觀：一、廣東土地增值稅如何征收1、計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。3、有下列情形之一的，免征土地增值稅：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的；因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。4、合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收土地增值稅。5、納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。土地增值稅的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、廣東土地增值稅征收管理辦法有哪些1、明確了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅前期管理事項(xiàng)。明確了征納雙方加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅前期管理的義務(wù)和具體工作內(nèi)容。2、進(jìn)一步明確了土地增值稅征收方式的適用范圍。再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地增值稅實(shí)行先預(yù)征、后清算的征管方式，明確了土地增值稅應(yīng)以查賬據(jù)實(shí)征收為主。要求符合清算條件的納稅人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送清算的相關(guān)資料。3、保持土地增值稅預(yù)征率和核定征收率不變。但對(duì)納稅人惡意拒絕土地增值稅清算的行為，規(guī)定了10％的核定征收率。4、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人清算審報(bào)后，必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成清算審核工作，考慮到房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，情況復(fù)雜的可適當(dāng)延長(zhǎng)清算審核期限。5、強(qiáng)調(diào)稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求納稅人進(jìn)行清算鑒證或指定中介機(jī)構(gòu)實(shí)施清算鑒證，“土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告”僅作為稅務(wù)機(jī)關(guān)清算審核的參考。國(guó)家征收土地增值稅具有極其重要的作用，比如有利于增強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的調(diào)控；有利于國(guó)家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；有利于增加國(guó)家財(cái)政收入為經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。因此我們要積極支持國(guó)家的說(shuō)收工作，從自身做起。
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投稿：方潔
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