一、萬盛區拆遷補償辦法,重慶市國土法律法規(重慶市土地房屋權屬登記條例的法律責任)

1.重慶市土地房屋權屬登記條例的法律責任

第九十三條 因土地房屋權屬登記機構及其工作人員的過錯，致使土地房屋權屬登記錯誤，給權利人或者他人造成經濟損失的，登記機構應當依法承擔賠償責任。

土地房屋權屬登記機構及其工作人員違反國家規定泄露登記信息，給權利人和他人造成經濟損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九十四條 登記機構工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）擅自涂改、毀損、偽造土地房屋登記簿的；

（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記的；

（三）對符合登記條件的登記申請不予登記，或者沒有按照本條例規定的時限進行登記的；

（四）其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的行為。

第九十五條 因行政機關作出的具體行政行為導致土地房屋權屬登記錯誤，給權利人造成損失的，作出具體行政行為的行政機關應當依法承擔賠償責任。

第九十六條 因公證、見證、認證材料或者勘測報告導致土地房屋登記錯誤，給權利人或者他人造成經濟損失的，公證、見證、認證、勘測機構應當依法承擔賠償責任。

第九十七條 申請人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取土地房屋登記，給權利人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第九十八條 非法印制、偽造、變造房地產權證或者房地產登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房地產權證或者房地產登記證明的，由登記機構予以收繳；給權利人或者他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2.重慶市征地補償安置辦法

原發布者：wangq1232002

市長 蒲海清

一九九九年四月十三日

重慶市征地補償安置辦法

第一章 總 則第一條 為維護被征地單位和個人的合法權益，保障征地工作順利進行，根據有關法律法規，結合重慶實際，制定本辦法。 第二條 本市行政區域內征用集體所有土地的補償、人員安置和住房安置，適用本辦法的原則規定。 第三條 市和區縣（自治縣、市）人民政府應加強對征地補償、安置工作的領導，土地行政主管部門具體負責實施。 計劃、勞動、民政、信訪等有關部門按照各自職責，協同土地行政主管部門做好征地補償、安置工作。 鄉（鎮）人民政府應協助土地等行政管理部門完成征地補償、安置工作。

第二章 補 償 第四條 征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、

3.重慶市房屋征用賠償條例

1999年4月2日重慶市人民政府第36次常務會議審議通過

第一章 總則

第一條 為維護被征地單位和個人的合法權益，保障征地工作順利進行，根據有關法律法規，結合重慶實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內征用集體所有土地的補償、人員安置和住房安置，適用本辦法的原則規定。

第三條 市和區縣（自治縣、市）人民政府應加強對征地補償、安置工作的領導，土地行政主管部門具體負責實施。

計劃、勞動、民政、信訪等有關部門按照各自職責，協同土地行政主管部門做好征地補償、安置工作。

鄉（鎮）人民政府應協助土地等行政管理部門完成征地補償、安置工作

第二章 補償

第四條 征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定執行。

第五條 征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規定》第三十九條的規定執行。

第六條 地上建筑物補償以集體土地使用權證和農村房屋所有權證登記的合法面積為準計算，構筑物按實計算。青苗補償按征地時實際種植面積計算。

第七條 未經批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。

零星栽種的一般樹木按實補償。

果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當地耕地前3年平均年產值的1.2至1.5倍計算補償費。

對珍稀名貴樹木，按照國家有關規定執行

4.重慶市土地房屋權屬登記條例的限制登記

第一節 預告登記第五十九條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（一）預購商品房；（二）以預售或者預購商品房設定抵押；（三）土地使用權轉讓、抵押；（四）房屋所有權轉讓、抵押；（五）法律、法規規定的其他情形。

符合條件的預告登記，登記機構應當將預告登記事項記載于土地房屋登記簿，向預告登記權利人核發房地產登記證明。第六十條 預告登記后，債權消滅或者能夠進行土地房屋登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

本條例另有規定的除外。第六十一條 申請預購商品房預告登記，應當提交商品房預售合同及登記備案證明和當事人關于預告登記的約定。

預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相關的證明材料。

第六十二條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交主債權合同、抵押合同、預購商品房房地產登記證明和當事人關于預告登記的約定。預購商品

該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創回答

二、重慶市土地管理規定

法律分析：該管理規定各級人民政府必須貫徹十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的基本國策，采取措施，全面規劃，加強土地資源資產管理，制止非法占用土地的行為。單位和個人必須嚴格按照經批準的土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

法律依據：《重慶市土地管理規定》

第五條　全市土地利用總體規劃，由市人民政府組織市土地行政主管部門及計劃、規劃、建設、農業、林業、移民等有關行政管理部門編制，提交市人民代表大會常務委員會審議通過，報國務院批準。

區縣（自治縣、市）土地利用總體規劃，由有關區縣（自治縣、市）人民政府組織編制，經同級人民代表大會常務委員會審議通過，報市人民政府批準。

鄉（鎮）土地利用總體規劃，由鄉（鎮）人民政府組織編制，經區縣（自治縣、市）人民政府審核同意后上報市人民政府批準，并按照《實施條例》第十一條規定予以公告。

第六條　編制土地利用總體規劃，應當聽取有關方面的意見，組織專家進行評審。

土地利用總體規劃編制過程中，有關部門應當提供編制規劃所需資料。

下一級土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。

　　

三、重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則

法律主觀：國有土地上房屋征收與補償條例：房屋拆遷補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等，房屋征收補償費按平方米單價計算，房屋征收周轉補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，房屋征收獎勵性補償費按國家政策確定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、重慶市土地房屋權屬登記操作規程

一、土地房屋權屬登記發證機關和登記機構(一)土地房屋權屬登記發證機關全市的土地使用權、房屋所有權、土地房屋他項權登記，發證機關為市國土房管局?！妒蟹康禺a權證》(以下簡稱《房地產權證》)統一套印重慶市國土資源和房屋管理局印章。按照《》的規定，全市的集體土地所有權登記發證機關為各區縣(自治縣、市)人民政府。(二)土地房屋權屬登記機構土地房屋權屬登記機構(以下簡稱登記機構)，指辦理土地房屋權屬登記手續的辦事機構，即填證單位。1.的登記機構分別為渝中區國土資源局、重慶市房屋產權產籍監理所。2.、、、、、、、等八區(含北部新區、經開區、)的登記機構分別為區國土資源局(國土房管分局)、房屋產權產籍監理所(以下簡稱監理所)。3.、、萬盛區、、、榮昌縣、、、的登記機構分別為區縣國土資源局、區縣房管局(所)。其他登記機構為各區縣(自治縣、市)土地房屋行政主管部門?！斗康禺a權證》填證單位印章由市國土房管局統一刻制。印章樣式及名稱由市國土房管局另文規定。(三)土地房屋權屬登記遵循屬地登記的原則。下列土地房屋權屬登記須經市國土房管局審核：1.市國土房管局出讓的土地使用權設定登記，主城九區的土地使用權項目轉讓變更登記(未辦理房屋預售許可證前的轉讓行為);2.領事館的土地房屋權屬登記;3.主城九區的土地使用權抵押登記;4.主城九區內跨區的獨立的跨江大橋登記。主城九區的其他土地房屋權屬登記(含地下建構筑物的登記)由市國土房管局委托所在地的登記機構辦理。二、土地房屋權屬登記服務窗口(一)各區縣(自治縣、市)土地房屋行政主管部門應按照《重慶市土地房屋權屬登記條例》(以下簡稱《條例》)規定，設立統一的服務窗口(以下簡稱窗口)辦理土地房屋權屬登記。土地、房屋機構合一的縣(自治縣、市)登記窗口設在國土房管局。主城九區(含北部新區、經開區、)土地房屋權屬登記窗口設在各監理(交易)所(土地房屋管理所)。其他區縣(自治縣、市)的土地房屋權屬登記窗口由區縣(自治縣、市)人民政府指定設立在土地或房屋登記機構。窗口實行統一受理，分類傳遞;統一發證，分別計費。(二)窗口按照《行政服務指南》的規定收取資料。有下列情形之一的，窗口收取一套土地登記或房屋登記申請資料：1.出讓土地使用權設定登記;2.土地使用權項目轉讓變更登記;3.只涉及土地使用權的更正登記、限制記載、注銷登記;4.只涉及房屋所有權的更正登記、限制記載、注銷登記。其他土地房屋權屬登記類型應收取兩份土地、房屋登記申請資料。(三)窗口受理后確定登記類別。對登記機構分設的，窗口收件人員將申請資料分別傳遞給土地、房屋登記機構，《房地產權證》(原件)按以下順序隨申請資料一并傳遞：1.僅辦理土地登記審核的登記類別。土地使用權設定登記、土地使用權項目轉讓登記和僅涉及土地使用權限制記載、更正登記、注銷登記的，《房地產權證》(原件)隨申請資料傳遞至土地登記機構。2.僅辦理房屋登記審核的登記類別。僅涉及房屋限制記載、更正登記和注銷登記的，《房地產權證》(原件)隨申請資料傳遞至房屋登記機構。3.先辦理土地登記審核，后辦理房屋登記審核的登記類別。涉及企業改制、含有較多空地的房地產轉讓和集體土地上建(構)筑物轉讓的，《房地產權證》(原件)隨申請資料傳遞至土地登記機構。4.先辦理房屋登記審核，后辦理土地登記審核的登記類別。商品房和房改房轉讓以及除1、2、3項規定以外土地房屋轉讓的，《房地產權證》(原件)隨申請資料傳遞至房屋登記機構。(四)窗口統一發證，只收一個書證費，土地、房屋登記費按照市物價局、市財政局規定標準收取，分別開票。(五)窗口設立發證簽收簿。發證簽收簿記載內容包括房地產權證或集體土地所有權證編號、權利人、座落、土地面積、房屋面積、領證人、收費金額。(六)土地房屋行政主管部門分設的，窗口應及時傳遞證書編號。工作人員應將每日辦證的證書編號匯總傳遞給另一登記機構。三、申請受理申請受理，指申請人向土地房屋所在地的登記機構申請土地房屋權屬登記，由登記機構依照規定對申請人提出的申請及其提交的相應證件、資料等進行審查，并決定是否受理其申請的行為。(一)審查申請資料、檢驗證件1.檢驗身份證件(1)窗口工作人員應檢驗申請人的身份證件，核對其使用的簽名(代書的加蓋手印)是否與身份證件上的姓名相符。申請人是單位的，填寫《法定代表人證明書》，并核對單位全稱、法定代表人姓名是否與其印章、簽名相符。(2)按照《條例》第十三條的規定有關當事人共同申請的應核實相關當事人是否到場。(3)申請人不能自行前來申請登記的，可委托代理人代為登記。代理人代為申請登記的，檢驗《授權》是否與代理人身份證件姓名及簽名相符。屬法定代理或指定代理關系的，還應檢驗其具有法律效力的代理文書、身份證件。2.查詢限制情況窗口工作人員查詢申請人申請的土地房屋(含電子和紙質)文檔(下同)有無異議記載、限制、抵押登記、司法限制及其他限制情況。對文檔中有異議記載、拆遷限制(繼承除外)、司法限制的窗口工作人員應當場告知申請人并填寫《不予受理登記通知書》交申請人。3.檢查提交的資料是否齊全、符合要求(1)按照《條例》第三章、第四章、第五章、第六章、第七章的規定及行政服務指南的要求，根據登記種類檢查申請人提交的資料是否齊全。(2)按照《條例》第十三條第一款的規定申請登記的，檢查《土地房屋權屬登記申請書》是否加蓋各方印章。(3)凡提交的資料不齊全或不符合規定的，窗口工作人員應當場填寫《補正材料通知書》交申請人，申請人在其未自行補正前，不予受理。

五、重慶市城鄉規劃條例

重慶市城鄉規劃條例是一項地方性法規，旨在加強對城鄉規劃的管理，規范城市建設行為，促進城市可持續發展。重慶市城鄉規劃條例于2015年5月1日正式實施。該條例主要包括總則、城市規劃、鄉村規劃、規劃編制與管理、規劃實施與監督等章節，共計八十多條。條例明確了城鄉規劃的目標、任務和原則，規定了城市和鄉村規劃的基本內容和編制程序，明確了規劃實施和監督的具體措施。此外，條例還規定了違反城鄉規劃條例的行為應當承擔的法律責任，包括罰款、責令改正等。城鄉規劃如何促進城市可持續發展？城鄉規劃是指對城市和鄉村的土地利用、環境保護、資源開發等進行科學的規劃和管理，旨在促進城市可持續發展。城鄉規劃可以通過以下方式促進城市可持續發展1. 合理利用土地資源，避免過度開發造成的浪費和環境破壞。2. 加強對環境保護和資源利用的規劃和管理，促進城市綠化和生態建設。3. 推行城市和鄉村建設的科學規劃和精細化管理，提高土地利用效率和城市空間品質。4. 促進城市和農村的協調發展，加強城鄉一體化建設，實現城市和鄉村共同繁榮。重慶市城鄉規劃條例是一項重要的地方性法規，其主要目的是規范城市建設行為，促進城市可持續發展。該條例規定了城市和鄉村規劃的基本內容和編制程序，明確了規劃實施和監督的具體措施，對加強城鄉規劃的管理起到了積極的推動作用。【法律依據】：《重慶市城鄉規劃條例》第二十七條 已經編制的規劃方案應當在規劃綱要確定后五年內按照有關 組織實施；逾期未實施的，應當重新編制或者調整。

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投稿：秦彤

內容審核：李娜娜律師