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拆遷早的宅基地還能補償嗎，農村戶口遷走了宅基地使用權還有嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-31 12:02:10
作者：
圣運律師
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拆遷早的宅基地還能補償嗎,舊房拆遷后原來的宅基地還有使用權嗎,如果農民因搬遷到別的農村集體經濟組織或因國家征收土地而拆除原有房屋的，則其對原宅基地不再有使用權。如果其是因為建新房而拆除舊房的，則其仍然擁有宅基地使用權。一、農村宅基地使用權繼

拆遷早的宅基地還能補償嗎，農村戶口遷走了宅基地使用權還有嗎:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷早的宅基地還能補償嗎,舊房拆遷后原來的宅基地還有使用權嗎

如果農民因搬遷到別的農村集體經濟組織或因國家征收土地而拆除原有房屋的，則其對原宅基地不再有使用權。如果其是因為建新房而拆除舊房的，則其仍然擁有宅基地使用權。

一、農村宅基地使用權繼承嗎

宅基地使用權歸集體所有，集體經濟組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋，并因該房屋產權的合法轉移，而享有房屋所在的宅基地使用權;但是，集體經濟組織成員不能單獨繼承宅基地使用權，作為繼承的宅基地使用權人，一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權，集體經濟組織可以收回該宅基地。

宅基地的使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、也不能進行繼承。宅基地使用權人可以將地上建筑物以出租、贈與、繼承、遺贈的方式轉移與他人，此時宅基地使用權也隨之轉移，但宅基地使用權本身不能進行繼承。

以戶為單位申請的宅基地使用權不能作為家庭成員個人財產進行繼承。宅基使用權是按戶申請的，因此它屬于該戶所有成員共同享有，戶內某個家庭成員死亡，戶并不消失，宅基地使用權仍然是家庭共有財產而非被繼承人的個人財產。

二、村里宅基地能通過遺囑繼承嗎

村里宅基地不能通過遺囑繼承。因為宅基地屬于農民集體所有，是集體依法無償劃撥給農戶的建房的。農民對宅基地只有使用權，沒有所有權，不能作為個人財產處分。宅基地使用權具有很強的人身依附性，必須由于具有農村集體經濟組織成員資格而取得，因失去集體經濟組織成員資格而失去。

三、農村的宅基地到底歸誰所有

農村的宅基地屬于集體土地，其所有權歸農民集體。我國農民集體通常以村為單位，因此農民集體常被稱為村集體，農民集體的成員必須具備農業戶口。宅基地是農村家庭用作住宅建設的土地，通常由村民委員會按照一戶一宅的原則進行分配。村民對于宅基地只有使用權，沒有所有權。農村宅基地使用權不能向集體外的人員轉讓，原則上在集體內也只能以互換的形式流轉，不能進行買賣。集體外人員購買農村宅基地及地上房屋的，所簽訂的房屋買賣合同部分或全部無效。農村宅基地上所建房屋可以繼承，但宅基地使用權不能繼承，繼承人不必是集體成員，繼承人不得翻修、擴建房屋。待房屋無法居住使用時，集體組織有權收回宅基地使用權。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十六條

有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；

（二）不按照批準的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

收回集體經營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規另有規定的除外。

二、農村戶口遷走了宅基地使用權還有嗎

法律分析：1、戶口已遷出，房子完好。這種情況下，房子還是你的固定資產，因為戶口遷出，沒有了宅基地的使用權，所以房子也不能翻修重建，但我國屬于“地隨房走”原則，所以房子你還是擁有使用權，那么宅基地也可以選擇有償退出或者流轉他人。當然這都是在房子還完好無損的情況下，由于房子不能再翻修了，所以等到房子慢慢倒塌之后就被會被集體回收。

2、戶口已遷出，房子破損。倒塌的話，房子完全沒有經濟價值，國家也會對空房進行整頓，同時宅基地被回收。這里還有一種情況就是戶口沒有遷出去，空房或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的，確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、老屋拆了宅基地歸誰

一、老屋拆了宅基地歸誰1、老屋拆了宅基地歸村集體經濟組織。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無論宅基地上的房屋是否拆除，個人對宅基地均只具有使用權。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。二、人死后宅基地歸誰農村的宅基地屬于村集體所有，按規定，宅基地不可以作為財產繼承，但是房屋是可以作為財產繼承的，根據地隨房走的原則，繼承的兒女擁有農村房屋的所有權。具體有以下幾種情況：1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經遷出的，不再享有本村宅基地。2、子女戶口遷出的，農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。3、原是農村居民，子女參加工作已為城鎮人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用。

四、我家老房子拆遷后，誰應該擁有宅基地使用權？

老房子拆了宅基地歸集體經濟組織。農村宅基地歸集體所有，其拆遷補償款由集體按照戶內人口數和征地面積綜合考慮分配，面向本集體經濟組織的所有成員發放。法律依據：《土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉鎮人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

我家老房子拆除后，宅基地該由誰擁有使用權？

老屋拆了宅基地歸村集體經濟組織。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無論宅基地上的房屋是否拆除，個人對宅基地均只具有使用權。法律依據：《土地管理法實施條例》第四條農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

我家宅基地使用權上面的問題?

法律分析：對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：原則1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。原則2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。原則3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零七條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

我家宅基地沒蓋房子，可以要求房屋賠償嗎？

宅基地沒蓋房不能獲得賠償。宅基地屬于無償劃撥，集體成員僅對其上的房屋享有權利，沒蓋房的宅基地不存在對地面上建筑物進行評估補償，因此可以不予作價補償。法律依據：《土地管理法》第九條　城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條　國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十一條　農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。

宅基地是否擁有產權？？

宅基地使用權是特殊的財產。宅基地使用權是在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設施從而對此宅基地享有的占有和使用的權利，宅基地使用權人有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。法律依據：《土地管理法》第十一條　農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

鄉下有宅基地，沒蓋房子，拆遷怎么賠償？

法律分析：宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等，具體根據我國現行法律和實際情況而定。基地拆補償標準根據以下三方面確定：1、被拆遷房屋的結構和折舊程度；2、被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件；3、當地政府關于農村房屋征收獎勵性補償費的規定以及國家相關法律政策。農村集體土地上的房屋征收沒有明確的補償標準，但是要求保障被在征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補償等三種補償方式進行選擇。涉及到具體的補償標準和方案，每個地區都會根據每個地區的政策，結合項目來去確定補償安置條件和方案，但大多數都低于當時的市場價值。所以，我們要維護自己的自身權益，爭取按照法律規定來獲取合理補償。法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費等等。房貸逾期了怎么處理？逾期分為逾期一個月以內，不實信息導致逾期，逾期超過三個月這三種，用戶具體應采取的措施如下：1、如果逾期一個月以內，主動給銀行打電話說明原因并且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時候都不會受影響。2、如果由不實信息導致逾期，可前往當地的人民銀行提起異議，從發起日起計算十五個工作日內即可得到結果，如果不良記錄被消除就可以立即申請貸款了。3、如果超過了三個月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務必要保持良好的信用習慣，如果是信用卡逾期不要注銷，需要等待兩年后再去買房或者你可以不以自己的名義貸款買房。