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空宅基地拆遷補(bǔ)償政策,宅基地被村里征用如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-10-31 18:04:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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空宅基地拆遷補(bǔ)償政策,村里征遷,自家空著宅基地怎么補(bǔ)償,自家空宅基地在村里征遷時(shí),是有補(bǔ)償?shù)摹Qa(bǔ)償方式一般可分為貨幣補(bǔ)償和安置房置換兩種,具體選擇哪種方式要看政府的補(bǔ)償政策和個(gè)人的實(shí)際需求。一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是指政府直接支付一定金額作為空

空宅基地拆遷補(bǔ)償政策,宅基地被村里征用如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、空宅基地拆遷補(bǔ)償政策,村里征遷,自家空著宅基地怎么補(bǔ)償

自家空宅基地在村里征遷時(shí),是有補(bǔ)償?shù)摹Qa(bǔ)償方式一般可分為貨幣補(bǔ)償和安置房置換兩種,具體選擇哪種方式要看政府的補(bǔ)償政策和個(gè)人的實(shí)際需求。

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是指政府直接支付一定金額作為空宅基地的補(bǔ)償。這個(gè)金額通常是根據(jù)宅基地的面積、位置、市場價(jià)值等因素來確定的。在確定補(bǔ)償金額時(shí),政府會(huì)進(jìn)行綜合評估,并確保補(bǔ)償?shù)墓胶侠怼?

二、安置房置換

除了貨幣補(bǔ)償外,政府還可能提供安置房作為補(bǔ)償方式。這通常發(fā)生在政府規(guī)劃了新的住宅區(qū),并希望將原居民集中安置的情況下。安置房置換的具體條件會(huì)因地區(qū)和政策而有所不同,但通常會(huì)考慮原宅基地的面積、新房的面積和位置等因素。

需要注意的是,具體的補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和程序可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異。因此,在實(shí)際操作中,建議您咨詢當(dāng)?shù)卣驅(qū)I(yè)律師,以了解最準(zhǔn)確、最新的政策和法規(guī)。

此外,雖然空宅基地沒有建筑物,但其在農(nóng)村集體土地中仍具有一定的價(jià)值。在征遷過程中,您應(yīng)積極配合政府的工作,并保留好相關(guān)證據(jù)和文件,以便在后續(xù)過程中維護(hù)自己的合法權(quán)益。

總的來說,自家空宅基地在村里征遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)模唧w補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅泶_定。

二、宅基地被村里征用如何補(bǔ)償

一、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有二、有宅基地的房子拆遷補(bǔ)償原則:1.農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。2.土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。3.現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。4.房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。三、依據(jù)有關(guān)規(guī)定,2022年的農(nóng)村宅基地的新政策有:1.農(nóng)村的村民一戶可以有一處宅基地,并且根據(jù)面積標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅;2.村民可以自愿退出,允許在農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;3.宅基地房屋建設(shè)面積超出的需要交納一筆費(fèi)用;4.村民不可以自由買賣宅基地,也不能退出宅基地的使用權(quán);5.宅基地可以用來抵押貸款;6.有償并且永久性的退出宅基地的使用權(quán)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、空宅基地,拆遷應(yīng)該怎么樣補(bǔ)償

空宅基地,拆遷怎么補(bǔ)償宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?

1,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2,土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為兩種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。未建房的空置宅基地如何補(bǔ)償

1、按照土地使用證記載的土地使用面積進(jìn)行補(bǔ)償。

2、按照地方政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案補(bǔ)償。

3、拆遷主體不同,補(bǔ)償也有所不同,村里拆遷,各個(gè)地方不同,建議參看村里的文件,如是國家補(bǔ)償,也有相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但補(bǔ)償對象應(yīng)當(dāng)是村集體,然后又村集體給你相應(yīng)的補(bǔ)償。最新農(nóng)民宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1,土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由制定。依照制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2,征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3,在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下:1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償;3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評估機(jī)構(gòu);6、入戶調(diào)查;7、評估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評估報(bào)告;9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析:農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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