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拆遷補償面積是多少，房子拆遷補償多少一平方:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-31 18:32:03
作者：
圣運律師
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拆遷補償面積是多少,拆遷每人補償多少平方,拆遷補償面積沒有明確規定，根據省、自治區、直轄市人民政府的規定，一般按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算。被拆遷方選擇產權置換方式獲得補償時，拆遷方需要支付安置費等費用。房屋拆遷糾紛可能屬于民事

拆遷補償面積是多少，房子拆遷補償多少一平方:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償面積是多少,拆遷每人補償多少平方

拆遷補償面積沒有明確規定，根據省、自治區、直轄市人民政府的規定，一般按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算。被拆遷方選擇產權置換方式獲得補償時，拆遷方需要支付安置費等費用。房屋拆遷糾紛可能屬于民事或行政糾紛，被拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟或行政訴訟。拆遷補償安置協議訂立后，拆遷人可以申請仲裁或向法院起訴。若未達成協議，需經行政裁決后方可提起行政訴訟。拆遷安置房的面積需要協商確定。

法律分析

一、拆遷每人補償多少平方?

1、拆遷每人可能補償幾十個平方，具體的補償面積為多少，現行法并沒有明確規定。

以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。

2、被拆遷方選擇產權置換方式獲得補償的，拆遷方需要支付安置費等的費用。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、房屋拆遷糾紛屬于民事，還是屬于行政糾紛?

房屋拆遷糾紛可能屬于民事，也有可能屬于行政糾紛。

1、向人民法院提起民事訴訟

拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。起訴期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

拆遷人與被拆遷人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。

2、向人民法院提起行政訴訟

當事人可以向人民法院提起行政訴訟的情形：一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，都應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。裁決的內容是條例第13條規定的拆遷補償安置協議的內容。

若被拆遷方選擇產權置換的方式獲得補償，那么拆遷方需要向被拆遷方交付安置房。至于安置房的面積是多少，需要結合拆遷補償標準確定。通常情形下，在補償標準之中，并不會明確規定具體的補償面積，故此拆遷安置房的面積，可能需要協商確定。

結語

根據以上信息，拆遷補償的具體面積并沒有明確規定，各地會根據省、自治區、直轄市人民政府的規定來確定補償標準。一般來說，根據重置價格和建筑安裝工程造價結算，超過規定安置標準的部分按照商品房價格結算。被拆遷方選擇產權置換方式獲得補償時，拆遷方需要支付安置費等費用。至于房屋拆遷糾紛屬于民事還是行政糾紛，可能有兩種情況，一是向人民法院提起民事訴訟，二是向人民法院提起行政訴訟。具體情況需要根據協議訂立、拆遷補償安置協議等因素來確定。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、房子拆遷補償多少一平方

房子拆遷補償標準具體體如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；4、樓房每平方米補償3300元。房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括什么？1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。拆遷補償款多長時間可以拿到簽了拆遷合同應在施工拆遷之日前打款。具體如下：1、拆遷補償款應當按照先補償、后征收的原則一次性支付到位，一般自征地補償、安置方案批準之日起三個月內全額支付；2、拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房子拆遷賠償標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷補償一般是多少

法律分析：拆遷補償一般是通過房屋補償和資本補償來提供的。在新出臺的補償標準中：農村草地補償費為1900元/平方米；磚瓦房補償費2400元，平方米；磚混結構房屋補償費2800元/平方米；二樓及以上房屋補償費3300元/平方米，及房屋附著物等價補償；異地安置每戶給予2萬元的補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。