一、南沙拆遷補(bǔ)償新政,廣州購(gòu)房新政策的規(guī)定是怎樣的

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

穗府辦函〔2017〕50號(hào)

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步完善我市商品住房限購(gòu)和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、進(jìn)一步完善住房限購(gòu)政策

本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策；本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

經(jīng)省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的政策；居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買非普通商品住房首付款比例不低于70%；居民家庭在本市擁有1套住房且無(wú)貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購(gòu)買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為

商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。

四、加大市場(chǎng)監(jiān)管力度

嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購(gòu)行為，對(duì)提供虛假購(gòu)房資料騙購(gòu)住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記；對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

二、廣州買房政策

廣州買房政策如下：1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；2、支付首次購(gòu)房；3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申請(qǐng)購(gòu)房者時(shí)不得低于自有資金購(gòu)買價(jià)格的百分之20；5、借款人同意將購(gòu)買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；6、購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求；7、購(gòu)買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。辦理房產(chǎn)證流程：1、鑒證。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；2、登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、廣州購(gòu)房最新政策

廣州購(gòu)房最新政策

一、廣州南沙購(gòu)房政策有以下幾點(diǎn)：

1、在南沙貸款買房，省內(nèi)外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無(wú)差別，只有用公積金貸款買房有細(xì)微區(qū)別。

2、南沙住房公積金管理中心實(shí)行先省內(nèi)后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的原則，已經(jīng)與省內(nèi)縣市實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

3、還有對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例調(diào)整為不低于30％。

4、而對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭獨(dú)一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅等等。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、南沙購(gòu)房要滿足什么條件

1、如果是要在本市購(gòu)房的話，需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。

2、在外市購(gòu)買住宅的話，根據(jù)城市的不同要求也不同，具體需要根據(jù)情況來(lái)決定。比如，不是南沙戶口但要在南沙購(gòu)房的話，需要具備這些條件，包括在南沙連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在南沙連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

3、具有合法有效的暫住證；已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人沒有房屋；身份證．結(jié)婚證和戶口本；如果在南沙以外的地方貸款買過(guò)一套房，要是在南沙再貸款買房，那首付款就要達(dá)到百分之六十以上；集體戶口就必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

4、委托購(gòu)房時(shí)，需要公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件、委托人身份證原件和復(fù)印件等要件。

三、廣州市限購(gòu)政策

自從各地出臺(tái)限購(gòu)政策以來(lái)，人們?cè)絹?lái)越重視房地產(chǎn)限購(gòu)政策。那廣州限購(gòu)政策的內(nèi)容是什么呢？我們來(lái)看看。廣州限購(gòu)政策：一、廣州限購(gòu)政策具體要求廣州市政府的布告明確指出，本市戶籍居民家庭繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)2套住住地（包括新產(chǎn)品居住地和二手居住地，下同）的政策；本市戶籍成年人（含離婚）在本市限購(gòu)1套居住地。也就是說(shuō)，過(guò)去年滿18歲的人，一旦離婚就有2套房的名額，新政往后減少到1套。與此同時(shí)，如果非本市戶籍居民家庭能夠在購(gòu)房前五年在本市繳納自己的所得稅或社會(huì)保障繳納證明，在本市限購(gòu)一套住宅，非本市戶籍居民家庭不得繳納自己的所得稅或社會(huì)保障繳納證明購(gòu)買住宅。二、廣州限購(gòu)政策信貸政策公告還指出，要進(jìn)一步完善不同居住地的信貸政策。經(jīng)過(guò)省級(jí)銷售利率定價(jià)自律機(jī)制的討論，對(duì)廣州不同居住地的信貸政策做出了需求。綜上所述，無(wú)房無(wú)貸（過(guò)）：首付最低30％；無(wú)房貸款記錄：首付最低40％；無(wú)房貸記錄／首套房貸還款人：首付最低50％；首套未還款人：首付最低70％；有房購(gòu)買非普通產(chǎn)品房：首付最低70％。公告還側(cè)重于嚴(yán)重影響首付貸款等違法行為。商業(yè)銀行、小額貸款安排、互聯(lián)網(wǎng)金融安排、信任投資公司等各類金融事務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。共同加強(qiáng)銷售監(jiān)管。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)銷售違法違規(guī)行為，嚴(yán)格查處各類住宅騙購(gòu)行為。供應(yīng)虛假購(gòu)房材料騙取住宅的，不予處理房地產(chǎn)登記；對(duì)唆使、幫助購(gòu)房人編造確認(rèn)材料、騙取購(gòu)房資格的中介安排，責(zé)令停業(yè)收拾，嚴(yán)厲處理相關(guān)責(zé)任人，嚴(yán)厲查處當(dāng)事人的法律職責(zé)。

四、在廣州買房需要什么條件

一、在廣州買房需要什么條件1、在廣州買房需要具備以下條件：（1）擁有廣州戶口，可以在廣州購(gòu)買兩套房，且增城、從化不限購(gòu)；（2）沒有廣州戶口，只能在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)1套，且需累計(jì)繳夠5年社保。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、外地戶口在廣州買房要準(zhǔn)備哪些資料外地戶口在廣州買房要準(zhǔn)備下列資料：1、 購(gòu)房者的身份證或者戶口薄；2、 購(gòu)房者的社保證明或個(gè)人所得稅繳納證明；3、 購(gòu)房者的收入證明和銀行流水；4、 購(gòu)房者若已經(jīng)結(jié)婚，需提供婚姻證明；5、 購(gòu)房者的首付款存款憑條；6、 合法有效的購(gòu)房合同；7、 交易房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用證書；8、 銀行規(guī)定的其它資料。

五、廣州買房需要具備哪些條件

基本條件：

1、 擁有廣州戶口，可以在廣州購(gòu)買兩套房，且增城、從化不限購(gòu)；

2、沒有廣州戶口，只能在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)1套，且需累計(jì)繳夠5年社保。

法律依據(jù)：《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》

本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

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投稿：章俊嘉

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