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齊齊哈爾樓房拆遷補償標準，黑龍江齊齊哈爾拜泉拆遷都有什么補償:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-29 11:06:15
作者：
圣運律師
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齊齊哈爾樓房拆遷補償標準,黑龍江齊齊哈爾拜泉拆遷都有什么補償,在黑龍江齊齊哈爾拜泉進行的拆遷，其補償通常涵蓋多個方面，具體補償標準根據土地類型、房屋結構以及當地政策有所不同。以下是根據相關法律依據和參考知識整理的拜泉拆遷補償的要點：房屋補償

齊齊哈爾樓房拆遷補償標準，黑龍江齊齊哈爾拜泉拆遷都有什么補償:今日樓房拆遷補償更新

一、齊齊哈爾樓房拆遷補償標準,黑龍江齊齊哈爾拜泉拆遷都有什么補償

在黑龍江齊齊哈爾拜泉進行的拆遷，其補償通常涵蓋多個方面，具體補償標準根據土地類型、房屋結構以及當地政策有所不同。以下是根據相關法律依據和參考知識整理的拜泉拆遷補償的要點：

房屋補償：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收的房屋價值會得到補償。這通常基于房屋的結構、折舊程度以及平方米單價來計算，即所謂的房屋重置費。

具體的補償金額可能會因房屋類型（如草房、磚瓦房、樓房等）而有所不同。例如，草房的補償標準可能較低，而多層樓房的補償標準則相對較高。

搬遷與臨時安置補償：

同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，被征收人會得到相應的補償。這包括搬遷補助費以及在沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費。

搬遷補助費用于幫助被征收人移動家具、物品等至新居住地，而臨時安置補助費則是為了彌補被征收人在過渡期間的不便。

停產停業損失補償：

如果被征收的房屋用于商業或生產活動，根據同一條例，被征收人還有權獲得因征收造成的停產停業損失的補償。這有助于保障被征收人的經濟利益不因拆遷而受損。

其他補償和獎勵：

除了上述基本的補償項目外，市、縣級人民政府還可能根據當地實際情況制定額外的補助和獎勵辦法，以激勵被征收人積極配合拆遷工作。

土地補償：

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收不同類型的土地（如耕地、林地、建設用地等）會有不同的補償標準。這些補償標準通常基于土地的平均年產值、區位以及當地經濟發展水平等因素來確定。

綜上所述，黑龍江齊齊哈爾拜泉的拆遷補償是一個綜合多方面的考量，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。具體的補償金額和方式還需根據當地政府發布的詳細拆遷補償方案來確定。

二、齊齊哈爾征地補償標準有哪些

齊齊哈爾征地補償標準如下所列：

一、征地費征地費是指通過劃撥方式取得土地而支付的地上附著物和青苗補償費、安置補償費以及發生的土地復墾費等。不包括支付的土地使用權出讓金。

二、征地補償費用是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征用土地的各項費用應當在自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

三、征地費和征地補償費的計算方法國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是

（一）征用耕地的黃陂區審計局走訪征地補償費發放情況補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。

（二）征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

（三）被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。

（四）被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

（五）征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。征地費和征地補償費的計算方法是有具體的規定，不能胡亂計算而使被征地百姓的利益受損。同時，征地費和征地補償費在性質上也是有區別的，征地費是劃撥土地而來的費用，土地補償費則是應得的補償，兩者要區分來看，不能混淆。

三、齊齊哈爾征地補償標準

齊齊哈爾征地補償標準如下所列：

一、征地費

征地費是指通過劃撥方式取得土地而支付的地上附著物和青苗補償費、安置補償費以及發生的土地復墾費等。不包括支付的土地使用權出讓金。

二、征地補償費用

是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征用土地的各項費用應當在自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

三、征地費和征地補償費的計算方法

國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是

(一)征用耕地的黃陂區審計局走訪征地補償費發放情況補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。

(二)征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

(三)被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。

(四)被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

(五)征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

征地費和征地補償費的計算方法是有具體的規定，不能胡亂計算而使被征地百姓的利益受損。同時，征地費和征地補償費在性質上也是有區別的，征地費是劃撥土地而來的費用，土地補償費則是應得的補償，兩者要區分來看，不能混淆。

四、齊齊哈爾老樓動遷計劃法律問題

法律分析:

會議強調，全市各縣（市）區和相關部門要綜合運用好爭取國家補助資金、爭取省級統籌支持資金、地方政府積極籌措、爭取信貸支持、吸引社會資本參與、鼓勵產權單位出資、鼓勵專營單位出資、落實居民出資責任等八種籌資模式，積極向上爭取資金支持，做好項目儲備，提高資金使用效率，探索擴大資金使用范圍，整合項目資源加快市場化運作，發動群眾嚴格落實居民出資責任，為全市老舊小區改造工作加快推進夯實基礎。要通過優化審批流程、實行聯評聯審、簡化審批手續、合理確定標準、精簡備案手續等有效舉措，抓好老舊小區改造工程審批服務，加快老舊小區改造工作推進速度。要嚴格落實質量安全制度，嚴把設計、施工隊伍選取、材料使用、材料進場、現場控制和竣工驗收等質量關卡，強化老舊小區隱患排查整改，注重精細化管理，確保老舊小區改造工程成為真真正正的惠民工程。

會議強調，老舊小區改造工作要堅持以人民為中心的發展思想，做到改什么要問需于民，切實解決群眾急難愁盼問題；怎么改要問計于民，征求居民意見建議不斷優化完善改造方案；改得如何要問效于民，把群眾滿意度作為衡量工作成效的唯一標準。要明確重點、提高標準、壓實責任，結合老舊小區改造全面推進違法建設專項整治行動，切實解決群眾困難改善人居環境。要通過建立健全管理機制、創新物業承接模式、加強日常監管考核等有效措施，把老舊小區改造與物業管理結合起來，實現小區公共基礎設施與物業服務質量“雙提升”。要強化老舊小區工作責任落實和督導考核，統籌協調形成工作合力，加強宣傳引導營造全民參與老舊小區改造的濃厚社會氛圍。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第五條單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。

第六條依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

第十二條被拆遷房屋綜合估價每平方米低于720元的，拆遷人應當按每平方米720元標準對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋的綜合補償總額低于21000元的，按21000元標準給予補償。

對拆遷公告發布前已獲得市民政部門頒發的《城市最低生活保障金領取證》的低保戶和已喪失勞動能力、沒有生活來源的殘疾人的房屋，拆遷人應當在原房合法建筑面積的基礎上增加3平方米拆遷補償款。

民政部門應按規定的城市最低生活保障金發放標準和條件，認定和發放《城市最低生活保障金領取證》，配合做好拆遷補償工作。

第十三條有線電視、電話、動力電、燃氣設施等房屋附屬設施按現行的安裝價格給予補償;果樹以樹干的中間直徑為準，每0。01米給予25元補償。

被拆遷人房屋自行裝修、裝飾的，由估價機構按成本法結合成新進行評估，由拆遷人給予補償。

拆遷公告發布前符合住宅標準的無證照房屋，其住戶持有拆遷所在地的居民戶口并形成獨立家庭、確無其他住處的，由拆遷人依照被拆遷房屋面積每平方米按240元標準給予補償。2004年以后再建的無證照房屋，不予補償。

公產房屋承租人選擇貨幣補償并且沒有享受過房改政策的，拆遷人應當將貨幣補償總額中的20%付給房屋所有人，80%付給房屋承租人。

第十四條凡已給予補償的建筑物、構筑物及附屬設施均交由拆遷人拆除。

第十五條住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償的，由拆遷人發給一次搬遷補助費200元;選擇房屋產權調換的，由拆遷人發給兩次搬遷補助費。

非住宅房屋，用途為辦公的，按每平方米6元標準計發搬遷補助費;用途為商服的，按每平方米10元標準計發搬遷補助費;用途為生產加工的，按每平方米20元標準計發搬遷補助費。選擇貨幣補償的，發給一次搬遷補助費;選擇房屋產權調換的，發給兩次搬遷補助費。

拆遷已出租的房屋，搬遷補助費發給房屋承租人。

第十六條拆遷人應當對選擇房屋產權調換的住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，依據其原房屋所有權證照載明的建筑面積，結合過渡期限，按每月每平方米6元標準計發臨時安置補助費;對選擇房屋產權調換的原房屋用途為辦公性質的非住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，依據其原房屋所有權證照載明的建筑面積，結合過渡期限，按每月每平方米10元標準計發臨時安置補助費。

被拆遷人與房屋承租人繼續保持租賃關系的，臨時安置補助費發給房屋承租人。

第十七條原房屋用途為商服或生產加工性質的非住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當按過渡期3個月的標準計發一次性停產、停業補償費;被拆遷人選擇房屋產權調換的，結合過渡期限計發停產、停業補償費。計算公式如下：

停產、停業補償費=(上年度應納稅所得額÷12個月+職工平均工資)×過渡期限

被拆遷人上年度月平均應納稅所得額，應當以稅務部門繳稅票據為準，按上年度實際繳納月份進行平均計算。

被拆遷人上年度實際職工平均工資，應當以勞動部門核準的被拆遷人實際發放的平均工資為準。

第十八條被拆遷人選購安居工程，原房建筑面積低于25平方米(含25平方米)的，可購建筑面積40平方米的房屋一套;原房建筑面積低于30平方米(含30平方米)的，可購建筑面積50平方米房屋一套;原房建筑面積超過30平方米低于40平方米(含40平方米)的，可購建筑面積60平方米房屋一套;原房建筑面積40平方米以上的，可購建筑面積70平方米房屋一套。被拆遷人以原房補償款和安居工程安置用房價值總額結算差價的，多退少補。超出以上規定房型面積部分，由被拆遷人按安居工程房屋商品價投資。

第十九條機關、企事業單位進行房屋拆遷，被拆遷人選購安居工程的，由拆遷人按被拆遷人應當享受安居工程的面積部分，每平方米向市安居工程辦公室交補貼款100元，并一次性向市拆遷主管部門交納18個月的臨時安置補助費。

第二十條富拉爾基區、昂昂溪區、梅里斯達斡爾族區、碾子山區和各縣(市)可參照本辦法制定符合所在地實際的補償標準。規劃區外國有土地上進行房屋拆遷，參照本辦法執行。