實(shí)踐中，有時(shí)候拆遷戶會(huì)被告知拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就這樣補(bǔ)償就是這么多我也沒辦法，在拆遷方的各種搪塞和敷衍之下，有的拆遷戶簽了不合理的補(bǔ)償協(xié)
【裁判要旨】
征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在作出房屋征收決定前足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用，其根本目的是在征收補(bǔ)償過程中保證被征收人的合法權(quán)益。可是實(shí)踐中，地方拆遷并非如法律中所規(guī)定的那樣來實(shí)施征收拆遷，導(dǎo)致被征收人合法權(quán)益被侵害。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條第二款規(guī)定，作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。行政機(jī)關(guān)僅提供出具的征收補(bǔ)償賬戶結(jié)存資金證明，不能證明在作出被訴征收決定前補(bǔ)償資金已經(jīng)足額到位并專戶存儲(chǔ)，不符合前述規(guī)定，作出被訴征收決定違法。
【案例回顧】
山東菏澤的15戶村民房屋面臨征收，當(dāng)?shù)叵掳l(fā)拆遷通知后補(bǔ)償事宜一直未談攏。隨后，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門下發(fā)了征收補(bǔ)償決定。補(bǔ)償確定下發(fā)后意味著村民們的房子有被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
村民們認(rèn)為，當(dāng)?shù)貐^(qū)政府作出的征收決定存在兩個(gè)方面的問題，一是征地補(bǔ)償費(fèi)用沒有足額到位，二是被征收范圍內(nèi)有部分集體土地上房屋。于是向法院提起行政訴訟。在訴訟過程中，區(qū)政府僅提供區(qū)會(huì)計(jì)管理中心駐住房保障和房產(chǎn)管理局工作站出具的征收補(bǔ)償賬戶結(jié)存資金證明，不能證明在作出被訴征收決定前補(bǔ)償資金已經(jīng)足額到位并專戶存儲(chǔ)，最終，法院判決作出被訴征收決定違法。這樣的判決結(jié)果也為村民談補(bǔ)償爭取了更多的時(shí)間和籌碼。
【圣運(yùn)說法】
專款專用也就是征收補(bǔ)償費(fèi)用只能用于發(fā)放征收補(bǔ)償，不得挪作他用。也就是說，相關(guān)部門或是相關(guān)人員不能以任何形式截留補(bǔ)償款或是私分補(bǔ)償款，一旦發(fā)現(xiàn)可能就會(huì)面臨牢獄之災(zāi)。
其實(shí)在征地拆遷中，由于涉及到巨大的利益，有人私自挪用或是截留補(bǔ)償款，將導(dǎo)致被拆遷人手里的補(bǔ)償款非常的少，直接影響到拆遷的配合度和進(jìn)程。據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》的有關(guān)規(guī)定，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
征地拆遷的目的就決定了征地拆遷是不能犧牲被拆遷人的利益，被拆遷人的原有生活水平必須得到保障。
拆遷過程中，如果拆遷戶發(fā)現(xiàn)征收方給出的補(bǔ)償影響到了拆遷之后的正常生活水平，“越拆可能越窮”那么拆遷方給出的補(bǔ)償很可能存在侵害拆遷戶合法權(quán)益的情況。這種情況下，一定要及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，以便抓住最佳維權(quán)時(shí)機(jī)，保障您的權(quán)益。
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