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房屋賣掉后拆遷如何補償，賣了的房子沒過戶拆遷賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-01 03:02:23
作者：
圣運律師
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房屋賣掉后拆遷如何補償,房子已賣沒過戶碰到拆遷如何處理,房子已賣但未過戶，遇到拆遷時，處理方式主要取決于具體的法律關系和合同約定。以下是一些建議性的處理步驟和法律依據：一、明確法律關系和權益房屋所有權以登記為準。根據相關法律法規，房屋所有權

房屋賣掉后拆遷如何補償，賣了的房子沒過戶拆遷賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋賣掉后拆遷如何補償,房子已賣沒過戶碰到拆遷如何處理

房子已賣但未過戶，遇到拆遷時，處理方式主要取決于具體的法律關系和合同約定。以下是一些建議性的處理步驟和法律依據：

一、明確法律關系和權益

房屋所有權以登記為準。根據相關法律法規，房屋所有權的轉移以過戶登記為標志。因此，在未完成過戶登記前，房屋的法律上所有權仍歸原戶主所有。

房屋買賣合同的有效性。盡管房屋尚未過戶，但雙方簽訂的房屋買賣合同是有效的。買方有權要求賣方履行過戶義務，并可能因賣方未能履行過戶義務而遭受經濟損失。

二、處理拆遷補償事宜

及時與原戶主溝通。買方應盡快與原戶主或其直系親屬取得聯系，說明拆遷情況，并協商拆遷補償款的分配問題。雙方應本著誠實信用原則，妥善處理拆遷事宜。

提供相關證據。在拆遷過程中，買方應向拆遷部門提供房屋買賣合同、付款憑證等證明自己已經購買該房屋的證據。這些證據有助于拆遷部門了解實際情況，并可能影響到拆遷補償款的分配。

三、尋求法律救濟

如果雙方無法就拆遷補償款的分配達成一致，或者原戶主拒絕協助辦理過戶手續，買方可以考慮通過法律途徑解決爭議。例如，可以向法院提起訴訟，要求確認房屋買賣合同的有效性，并主張相應的拆遷補償權益。

四、法律依據及條款引用

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人（即原戶主）有權獲得房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償以及停產停業損失補償等。然而，由于房屋尚未過戶，這些補償在名義上將歸原戶主所有。因此，買方需要與原戶主協商補償款的分配問題。

雖然法律沒有直接規定未過戶房屋在拆遷時的具體處理方式，但根據合同法和物權法的基本原則，買方作為合同的一方當事人，有權要求賣方履行過戶義務，并可能在賣方違約的情況下尋求法律救濟。同時，買方也可以向拆遷部門提供相關證據，以爭取在拆遷補償中獲得合理的權益。

綜上所述，對于已賣但未過戶的房屋遇到拆遷的情況，買方應首先明確自己的法律地位和權益，然后積極與原戶主溝通協商，必要時可尋求法律救濟以維護自身合法權益。

二、賣了的房子沒過戶拆遷賠償

法律主觀：1、按照拆遷政策，只有有產權證或沒有產權證但有合法的建造手續的房屋在拆遷時才可以獲得拆遷補償； 2、貨幣補償和拆遷安置房只能二選一，安置房的面積一般按照被拆遷戶的人口進行確定； 3、拆遷后需要辦理簽訂協議、選房、辦理入住手續等手續。法條參考：《常州市市區征地房屋拆遷補償安置辦法》第二十條征地房屋拆遷，房屋用途以土地、房屋權屬登記證書上標明的用途為準；權屬證書上未標明用途的，以權屬檔案中記錄的用途為準；未辦理權屬登記的，以有關主管部門依法批準的建房手續確定的用途為準。房屋面積以權屬證書上載明的建筑面積為準；權屬證書載明的建筑面積與實際面積不一致的，以有關機關依法確認的面積為準。第二十四條征地房屋拆遷，安置對象為在征地房屋拆遷范圍內擁有合法住宅房屋產權并在該集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的被拆遷人及其家庭成員。被拆遷人家庭有下列情形之一的成員，可列入安置對象：（一）原有常住戶口的現役義務兵軍人；（二）原有常住戶口的在讀大中專院校學生；（三）原有常住戶口的正在勞教或服刑人員；（四）在征地房屋拆遷補償安置方案公告確定的搬遷期限前出生、婚嫁落戶的人員；（五）按有關政策規定應列入拆遷安置的其他人員。被拆遷人家庭有下列情形之一的成員，不列入安置對象：（一）租住、借住征地拆遷范圍內房屋的；（二）因入托、入學等原因，戶口報在征地房屋拆遷范圍內的“空掛戶”；（三）按有關政策規定不應列入拆遷安置的其他人員。第二十五條拆遷住宅房屋實行統一安置的，安置建筑面積為人均不超過40平方米。安置戶型根據安置面積與安置房具體戶型建筑面積最接近的原則確定。

法律客觀：房屋買賣的定義房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣.自己的名下的房產必修具備房屋產權所有證.房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。我國實行的是不動產登記生效制度，房產過戶未經登記，是不發生法律效力的，不能證明你是合法的產權人，補償款會支付給房屋所有權證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關系，拆遷補償只能雙方通過協商解決，協商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續，極有可能會無法拿到拆遷補償，因為從法律角度說，房產證上的名字的人，才是房產所有者，要是拿到拆遷補償，也是人家拿。所以應當及時過戶。

三、房子賣掉沒過戶要拆遷怎么辦

法律分析：一、房子賣掉沒過戶要拆遷怎么辦

農村宅基地是不能買賣的，它建立在農村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規定，屬于無效約定，但對于實際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當賠償的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農村房屋過戶手續

農村房屋過戶應該去哪里辦理呢?根據法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉鎮國土所提出農村房屋買賣申請，提交相關材料;

當地國土所會根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查并進行公告;

審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審核;

國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發證。

法律依據：《民法典》規定：

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十七條【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

四、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰

一、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰？1、買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應歸買方所有。我國實行的是不動產登記生效制度，房產過戶未經登記，是不發生法律效力的，不能證明自己是合法的產權人，補償款會支付給房屋所有權證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關系，拆遷補償只能雙方通過協商解決，協商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、拆遷補償款的注意事項？1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產的范圍，關鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產；2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據。可以請專業律師搜集證據；3、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，并據此收集相關證明材料；4、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據；5、注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，并據此收集相關證明材料。