一、惠城區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),惠州橫瀝哪些準(zhǔn)備征收

根據(jù)惠州市和惠城區(qū)土地利用總體規(guī)劃及《廣東省國土資源廳關(guān)于惠城區(qū)橫瀝圍排沙河排澇站擴(kuò)容工程建設(shè)用地的批復(fù)》（粵國土資（建）字〔2016〕427號(hào)），為實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，市政府依法征收惠城區(qū)橫瀝鎮(zhèn)排沙村屬下的集體土地0.5641公頃，作為惠城區(qū)橫瀝圍排沙河排澇站擴(kuò)容工程建設(shè)項(xiàng)目用地。需征收土地位于惠城區(qū)橫瀝圍排沙河排澇站旁，屬惠城區(qū)橫瀝鎮(zhèn)排沙村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，排沙村第二、四、五經(jīng)濟(jì)合作社屬下的集體土地，面積共0.5641公頃，具體范圍和面積以征地紅線圖為準(zhǔn)。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、惠州市征地補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

被征地農(nóng)民的就業(yè)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持用地單位優(yōu)先招用、勞動(dòng)者自主擇業(yè)、政府促進(jìn)就業(yè)的方針。用地單位招用人員時(shí)，在同等條件下應(yīng)當(dāng)優(yōu)先招用被征地農(nóng)民。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有條件的，應(yīng)當(dāng)吸納被征地農(nóng)民就業(yè)。被征地農(nóng)民需要進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)的，由被征地村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出人員名單，經(jīng)縣（區(qū)）自然資源主管部門核實(shí)，報(bào)縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后，由縣（區(qū)）人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)制訂培訓(xùn)計(jì)劃并組織實(shí)施。

法律依據(jù)：

《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》

第四條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅（以下簡稱村民住宅）、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

第五條 市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立征地補(bǔ)償爭議調(diào)解機(jī)制，及時(shí)調(diào)處征地補(bǔ)償過程中的矛盾和糾紛，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及其他權(quán)利人的合法權(quán)益，確保征地補(bǔ)償行為合法、公平、公正。

三、惠州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：惠州市人民政府日前印發(fā)《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》（下稱《辦法》）。新版土地征拆辦法結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，規(guī)范土地征收流程和程序，實(shí)施動(dòng)態(tài)市場評(píng)估定值，且分別施以周邊商品房價(jià)格10%（最高480平方米）的一次性簽約補(bǔ)助和每戶最高43.2萬元的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、14.4萬元的限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》 新版土地征拆辦法結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，規(guī)范土地征收流程和程序，實(shí)施動(dòng)態(tài)市場評(píng)估定值，且分別施以周邊商品房價(jià)格10%（最高480平方米）的一次性簽約補(bǔ)助和每戶最高43.2萬元的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、14.4萬元的限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

四、惠州一號(hào)公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：該建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地不安排宅基地。對(duì)國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，則以不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

涉及的被拆遷房屋價(jià)值，無論是國有土地還是集體土地性質(zhì)，都將由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按有關(guān)規(guī)定審核確定后，按照評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。 土地房屋征收補(bǔ)償，可選擇貨幣方式或者房屋產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、惠州一號(hào)公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無房產(chǎn)權(quán)證件的房屋由權(quán)利人申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住建局會(huì)同自然資源部門、鎮(zhèn)政府(街道辦事處)依法認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑補(bǔ)償?shù)淖≌课荩織澐课菅a(bǔ)償?shù)慕ㄖ嫉孛娣e不得超過120平方米，超過部分的土地不予補(bǔ)償；占地面積超過120平方米部分的房屋按建筑重置價(jià)格補(bǔ)償。違法建筑一律不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第五條：房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

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投稿：華凝黛

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