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山西省拆遷補償辦法，山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-02 08:48:43
作者：
圣運律師
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山西省拆遷補償辦法,山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法,第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上,對城市房屋拆遷搬遷補助、臨時安置補助(過渡期)和經(jīng)營性用房停產(chǎn)、停業(yè)補償,適用本辦法。第三條支付搬遷補助費和臨時安置補助費,以被拆遷房屋的房

山西省拆遷補償辦法，山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、山西省拆遷補償辦法,山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法

第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上,對城市房屋拆遷搬遷補助、臨時安置補助(過渡期)和經(jīng)營性用房停產(chǎn)、停業(yè)補償,適用本辦法。

第三條支付搬遷補助費和臨時安置補助費,以被拆遷房屋的房屋所有權證和房屋權屬檔案記載的建筑面積為依據(jù)計算。

第四條被拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?一次性支付6個月的臨時安置補助費;實行回遷安置的,按協(xié)議約定支付臨時安置補助費。

第五條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人已經(jīng)解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,搬遷補助費和臨時安置補助費支付給被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,搬遷補助費和臨時安置補助費支付給房屋承租人。

第六條拆遷住宅房屋,一次性支付搬遷補助費的標準為:

(一)設區(qū)的市被拆遷房屋建筑面積在30平方米(含30平方米,下同)以下的,一次性支付搬遷補助費200—300元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每平方米支付搬遷補助費7—10元。

(二)縣(市)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,一次性支付搬遷補助費150—200元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每平方米支付搬遷補助費5—7元。

(三)建制鎮(zhèn)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,一次性支付搬遷補助費90—200元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每平方米支付搬遷補助費3—5元。

第七條拆遷非住宅房屋,一次性支付搬遷補助費的標準為:

(一)設區(qū)的市商業(yè)營業(yè)用房每平方米支付15—20元,生產(chǎn)用房每平方米支付20—25元,辦公用房每平方米支付10—12元,倉儲用房每平方米支付15—20元。

(二)縣(市)商業(yè)營業(yè)用房每平方米支付10—15元,生產(chǎn)用房每平方米支付15—20元,辦公用房每平方米支付7—10元,倉儲用房每平方米支付10—15元。

(三)建制鎮(zhèn)商業(yè)營業(yè)用房每平方米支付7—10元,生產(chǎn)用房每平方米支付10—15元,辦公用房每平方米支付5—7元,倉儲用房每平方米支付7—10元。

第八條實行貨幣補償和現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換的,按照本辦法第六條和第七條規(guī)定支付搬遷補助費;實行期房產(chǎn)權調(diào)換的,按照本辦法第六條和第七條規(guī)定支付兩次搬遷補助費。

二、最新山西省房屋拆遷補償標準

拆遷私有房屋作價補償?shù)慕痤~按下列規(guī)定補償給房屋產(chǎn)權所有人：

（一）被拆遷人要求保留產(chǎn)權的，拆遷人可按照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或者其他房屋互換產(chǎn)權，按照互換房屋面積、質(zhì)量差異結算差額價款。

（二）被拆遷人不保留產(chǎn)權，要求用公房安置的，按所拆房屋重置價格結合成新的原則給予補償；不要求用公房安置的，除合理補償外，可再給房屋所有權人不超過補償金額百分之五十的獎勵。第十二條拆除公有房屋按下列規(guī)定辦理：

（一）單位自管住宅以產(chǎn)權調(diào)換的形式補償，償還建筑面積與原建筑面積相等的，按重置價格結合成新與建筑造價結算差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按標準價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積部分，按重置價格結合成新結算。

（二）房管部門管理的房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換。調(diào)換安置房屋擴大面積或提高結構質(zhì)量所增加的費用不另行結算。

（三）政府代管的房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換，也可以按重置價格補償，補償金額由代管部門代管，并保存被拆遷房屋的有關資料。第十三條拆除非住宅房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應付給房屋使用人補助費，補助標準以拆遷時被拆遷人在職人數(shù)月工資額為基數(shù)，補助期限不得超過十五個月。第十四條拆遷安置應以拆遷時的戶口人數(shù)為準。一房內(nèi)多戶簿的，屬同輩兩對以上（含兩對）夫妻者分產(chǎn)安置；不同輩者，按一戶安置；空掛戶口的，不予安置。有下列情況之一的也予以安置：

（一）原有常住戶口的現(xiàn)役軍人（不含外地結婚定居；

（二）夫妻一方支援省外、國外工作的；

（三）戶口在學校的學生或在本地單位的職工；

（四）出國留學生在簽證期內(nèi)的（不合國外定居）；

（五）縣級以上人民政府批準應予安置的。第十五條對被拆除房屋的使用人，按下列標準安置：

（一）就地安置的，以被拆除房屋使用人的原居住面積或使用面積加輔助面積為安置標準。

（二）從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，或被拆遷人主動要求到區(qū)位差的地段安置的，增加的安置面積原則上不超過應安置面積的百分之三十和百分之五十。為鼓勵被拆遷人自愿搬遷，縣級人民政府可以結合實際情況，制定具體安置標準。第十六條被拆遷私房的所有權和使用權分屬兩人的按下列規(guī)定安置：

（一）所有人不保留產(chǎn)權，部分出租、部分自住的，應按實際情況對所有人和使用人分別安置；全部出租的，應安置使用人，對所有人進行作價補償，不再安置。

（二）所有人要求保留部分產(chǎn)權的，按保留產(chǎn)權部分的面積互換房屋，對放棄產(chǎn)權部分予以估階補償，安置房屋使用人。第十七條被拆除房屋使用人實際安置的房屋面積超過應安置面積的部分，由使用人繳納超面積安置費。住宅房屋按建筑造價計算；非住宅房屋按成本價計算。不交納超面積安置費的，拆遷人可減少其安置面積，使用人自愿放棄或自愿減少安置面積的，拆遷人可適當給予獎勵。第十八條由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置補助費。以上內(nèi)容就是山西省房屋拆遷補償標準的相關內(nèi)容，希望可以幫到在山西省的朋友。

三、山西省土地征收補償標準

關于山西省土地征收補償標準，首先，征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部征地補償費用分配使用具體辦法按照我省有關規(guī)定執(zhí)行。其次，對優(yōu)質(zhì)耕地、未利用地，全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度，即：在同一區(qū)片內(nèi)，征收永久基本農(nóng)田、水田、水澆地按照公布標準的1.2倍執(zhí)行；征收除永久基本農(nóng)田、水田、水澆地外的其他農(nóng)用地和建設用地按照公布的標準執(zhí)行；征收未利用地按照公布標準的0.8倍執(zhí)行。以及征地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準由設區(qū)的市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。

法律依據(jù)：《山西省人民政府公布全省征地區(qū)片綜合地價標準》：一、準確把握征地區(qū)片綜合地價的適用范圍

為了使征地補償標準更加公開、透明、計算便捷，全省統(tǒng)一確定征收土地的補償標準，作為征地補償?shù)挠嬎阋罁?jù)。

（一）征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部征地補償費用分配使用具體辦法按照我省有關規(guī)定執(zhí)行。

（二）對優(yōu)質(zhì)耕地、未利用地，全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度，即：在同一區(qū)片內(nèi)，征收永久基本農(nóng)田、水田、水澆地按照公布標準的1.2倍執(zhí)行；征收除永久基本農(nóng)田、水田、水澆地外的其他農(nóng)用地和建設用地按照公布的標準執(zhí)行；征收未利用地按照公布標準的0.8倍執(zhí)行。

（三）征地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準由設區(qū)的市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。

（四）被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，按照我省有關規(guī)定執(zhí)行。

（五）大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和移民安置辦法，按照有關規(guī)定執(zhí)行。

（六）因建設需要收回國有農(nóng)用地的，可參照本標準補償。

四、山西省城市房屋拆遷補償標準

拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

山西省城市房屋拆遷補助與補償

第六條拆遷住宅房屋,一次性支付搬遷補助費的標準為:

(二)縣(市)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,一次性支付搬遷補助費150—200元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每平方米支付搬遷補助費5—7元。

第七條拆遷非住宅房屋,一次性支付搬遷補助費的標準為:

(二)縣(市)商業(yè)營業(yè)用房每平方米支付10—15元,生產(chǎn)用房每平方米支付15—20元,辦公用房每平方米支付7—10元,倉儲用房每平方米支付10—15元。

第九條被拆遷人自行過渡的,支付臨時安置補助費(過渡費)的標準為:

(一)設區(qū)的市被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,月支付臨時安置補助費120—200元;超過30平方米的,每平方米月支付臨時安置補助費4—6元。

(二)縣(市)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,月支付臨時安置補助費90—150元;超過30平方米的,每平方米月支付臨時安置補助費3—4元。

(三)建制鎮(zhèn)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,月支付臨時安置補助費60—100元;超過30平方米的,每平方米月支付臨時安置補助費2—4元。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、房屋拆遷補償標準山西省

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農(nóng)村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。新農(nóng)村建設1．新農(nóng)村建設是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì)，按照《村民委員會組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意，建設重新規(guī)劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當補償。此類拆遷補償?shù)暮侠順藴剩捍迕瘳F(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。2．新農(nóng)村建設不會撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。行政村合并的房屋拆遷1．《村民委員會組織法》第八條規(guī)定：村民委員會根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會議討論同意后，報縣級人民政府批準。由此可見，行政村合并的前提是，“經(jīng)村民會議討論同意”后政府履行批準手續(xù)。所以，合并行政村必須事先經(jīng)過村民會議討論同意。2．行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。城中村改造城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民，村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲?，但是原有土地沒有經(jīng)過合法的征收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應要對宅基地進行集體土地變?yōu)閲型恋氐难a償，房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價格給予補償或者安置。國家對宅基地上房屋的征收補償1．國家征收農(nóng)村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較復雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償，會導致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關規(guī)定相違背。

2、具體補償標準：房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。農(nóng)村拆遷的補償標準就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補償條款，不然一旦簽署協(xié)議，就很容易掉進陷阱當中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的。