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鷹潭農村拆遷補償政策，鷹潭信江新區房屋拆遷補償新標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-02 10:03:56
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圣運律師
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鷹潭農村拆遷補償政策,鷹潭信江新區房屋拆遷補償新標準是怎樣的,一、鷹潭信江新區房屋拆遷補償新標準1、概況第一條為進一步規范集體土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《江西省實施〈中

鷹潭農村拆遷補償政策，鷹潭信江新區房屋拆遷補償新標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、鷹潭農村拆遷補償政策,鷹潭信江新區房屋拆遷補償新標準是怎樣的

一、鷹潭信江新區房屋拆遷補償新標準

1、概況

第一條為進一步規范集體土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《江西省征收土地管理辦法》等法律法規規定，結合我市實際，制定本規定。

第二條在城市規劃區內征收集體土地上房屋及其附屬設施的，適用本規定。

第三條房屋征收與補償應當遵循“程序正當、公平合理、公正公開”的原則，保障被征收人的居住條件，維護被征收人的合法權益。

第四條市國土資源局統一負責本市城市規劃區集體土地上房屋征收與補償的管理和監督工作，市政府有關部門應當協同做好房屋征收與補償工作。房屋征收范圍確定并公告后，房管部門應當停止辦理征收范圍內房屋的產權變更、租賃、典當、抵押登記手續；工商行政管理部門應當暫停辦理征收范圍內的工商注冊登記手續；公安部門應當暫停辦理征收范圍內除法律規定必須辦理以外的分戶、遷入、遷出等手續；規劃部門暫停辦理征收范圍內的規劃審批相關手續；城管部門應當加強巡查，防止在征收范圍出現新的違法建筑。

房屋征收與補償實行屬地管理。月湖區政府、鷹潭高新技術產業開發區管委會、信江新區管委會為實施主體，負責本轄區內房屋征收與補償工作。各地應當成立房屋征收部門或明確房屋征收實施單位，負責組織實施本行政區域內的房屋征收與補償工作。

鄉鎮政府(街道辦事處)、村民委員會、村民小組應當協同做好房屋征收與補償工作。

2、征收程序

第五條確定征收范圍。房屋征收范圍由項目責任單位提出申請，經市國土資源、規劃部門審核報經市政府批準。批準后，房屋征收部門應當以書面形式及時在征收范圍內發布房屋征收公告，告知房屋征收范圍、補償方式等相關事項。

第六條調查摸底。房屋征收部門對征收范圍內所有房屋及其附屬設施建筑面積、用途、結構、戶籍人口等進行現狀調查摸底，以戶為單位登記造冊。分戶登記要嚴格按照規定執行，不得通過分戶來騙取補償安置。房屋征收面積應當由有資質的測繪機構測繪。調查結果應當與被征收人簽字確認。

第七條確權定性。月湖區政府、鷹潭高新技術產業開發區管委會、信江新區管委會組織國土資源、規劃、房管、城管和村級組織等相關部門根據調查摸底情況，對土地、房屋的合法性及安置資格進行認定。1999年以前的，按照《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》(國土資發〔2011〕178號)認定；1999年以來的，按照市政府辦公室《關于印發鷹潭市清理整治城市規劃區違法違規建筑處理辦法的通知》(鷹府辦字〔2010〕122號)認定。認定結果應當在征收范圍內公示。

第八條擬定征收補償安置實施方案。房屋征收部門擬定征收補償安置實施方案，并將征收補償安置實施方案聽取被征收人意見。被征收人申請聽證的，應當在征收補償安置實施方案告知后5個工作日內提出書面申請，符合條件的，應當組織聽證。在制定具體項目房屋征收補償安置實施方案時，可以考慮保留一定時期的征收補償安置政策的連續性。征收補償安置實施方案由月湖區政府或鷹潭高新技術產業開發區管委會、信江新區管委會批準，報市政府備案。征收補償安置實施方案應當在征收范圍內公告。

第九條房屋價值評估。被征收房屋價值評估由房屋征收部門委托有資質的房地產價格評估機構評估。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。評估結果應當在征收范圍內公示。

房地產價格評估機構由房屋征收部門組織被征收人代表按照有關規定以隨機選定方式確定。

第十條補償安置。房屋征收部門根據確權定性認定結果、房屋評估價值和被征收人選擇的補償安置方式，與被征收人簽訂補償協議，支付補償費用，分配安置房屋，督促搬遷，拆除被征收房屋。補償安置結果應當在征收范圍內公示。

第十一條房屋征收部門與被征收人在期限內達不成補償協議的，或者被征收人房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門按屬地報請月湖區政府或鷹潭高新技術產業開發區管委會、信江新區管委會作出補償決定；被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，按屬地由月湖區政府或鷹潭高新技術產業開發區管委會、信江新區管委會依法申請人民法院強制執行。

二、鷹潭信江新區房屋拆遷補償新標準是怎樣的

鷹潭信江新區房屋拆遷補償新標準主要內容如下：第十條規定，房屋征收部門根據確權定性認定結果、房屋評估價值和被征收人選擇的補償安置方式；與被征收人簽訂補償協議，支付補償費用，分配安置房屋，督促搬遷，拆除被征收房屋。補償安置結果應當在征收范圍內公示。第十一條規定，房屋征收部門與被征收人在期限內達不成補償協議的，或者被征收人房屋所有權人不明確的；由房屋征收部門按屬地報請月湖區政府或鷹潭高新技術產業開發區管委會、信江新區管委會作出補償決定;被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、江西鷹潭拆遷安置補償多少錢,標準明細2023

一、江西鷹潭拆遷安置補償多少錢,標準明細

一、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

二、市、縣人民政府應該履行哪些職責

根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：

(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；

(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；

(3)依法作出房屋征收決定并公告；

(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；

(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；

(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；

(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；

(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；

(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。

三、房屋拆遷流程

1、暫停公示

由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

3、內業計算

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

四、江西鷹潭征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、江西鷹潭征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;

8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;

12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

二、對評估結果有異議的，如何救濟？

房地產價格評估機構應當以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，省或者市（州）人民政府房地產行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。