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杭州錢江老小區(qū)拆遷補(bǔ)償，新洲雙柳哪些村拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-19 22:55:09
作者：
圣運(yùn)律師
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杭州錢江老小區(qū)拆遷補(bǔ)償,柳州市河北新村什么時候拆遷最新消息,朝暉有部分房子拆遷了，那些盼老小區(qū)拆遷的人們馬上又振作了起來。我朋友小李，前幾年貸款買了胭脂新村的老房子，100來方。老房子沒有電梯，公攤面積小，實(shí)際使用面積比一般的小三房大得多。

杭州錢江老小區(qū)拆遷補(bǔ)償，新洲雙柳哪些村拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、杭州錢江老小區(qū)拆遷補(bǔ)償,柳州市河北新村什么時候拆遷最新消息

朝暉有部分房子拆遷了，那些盼老小區(qū)拆遷的人們馬上又振作了起來。

我朋友小李，前幾年貸款買了胭脂新村的老房子，100來方。老房子沒有電梯，公攤面積小，實(shí)際使用面積比一般的小三房大得多。

雖然是自住，但想著以后要拆遷換房子，所以沒怎么裝修，隨便拾掇了下就入住了。

地處武林旁，100方也是老房子里難得的大面積，還有一個拆遷的盼頭，那會他走路都是飄的。

可最近，小區(qū)外都新筑起圍墻，正在進(jìn)行“市容美化”，小李看在眼里，急在心頭。

“拆遷致富”的日子只恐遙遙無期。要不要放棄拆遷夢，轉(zhuǎn)手換個新房？他細(xì)細(xì)算了筆賬：

根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示，目前胭脂新村的二手房掛牌價(jià)在48374元/_，價(jià)格不錯，但成交量，無。就算換手成功，400多萬的現(xiàn)金拿在手里，主城區(qū)也沒有挑選好房子的余地了。

焦慮的當(dāng)然不止他一人，但市場不會照顧你的情緒。

只為拆遷而入手老破小

那需要算一筆時間的賬

城市更迭，拆遷本是老小區(qū)很多人改善居所的希望。

而隨著商業(yè)拆遷不斷曝出的天價(jià)賠償款，很多人把入手老小區(qū)博拆遷變成了一門投機(jī)的生意。

時間往前推幾年，當(dāng)時石灰橋新村、閘弄口新村、翠苑小區(qū)等都曾盛傳會拆遷，也有不少投資客一頭扎入其中。

很多人喜歡揣摩政府開發(fā)商的意圖，企圖在其中尋求一絲獲利可能。

6年前，杭州人周先生跟朋友聊天時，意外得知說石灰橋新村一帶很可能要拆遷了。周先生馬上去實(shí)地考察，覺得石灰橋新村的地段其實(shí)一般，但他發(fā)現(xiàn)閘弄口一帶有地鐵預(yù)期，拆遷可能性比較大。因此他迅速在這里投資了一套房子，等著拆遷“致富”。

事實(shí)證明，他的判斷沒毛病。只是這么多年過去了，地鐵早就開通了，閘弄口新村還安安耽耽。

之前，蕭山有一個“網(wǎng)紅小區(qū)”棉北里。之所以紅，是這個老小區(qū)兩次出現(xiàn)“天價(jià)”法拍房。這個建造于上世紀(jì)60至80年代的“老破小”，接連拍出4萬左右的成交單價(jià)，價(jià)格高過市價(jià)近萬元！

▲棉北里，圖片來自鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

背后的利益驅(qū)動，當(dāng)然是因?yàn)椴疬w預(yù)期。

如今雖然消息確定了，整個拆遷項(xiàng)目的流程還在推進(jìn)之中，什么時候開拆并不知道。

幾百萬資金砸下去，時間成本也要考慮在內(nèi)。

以市中心老小區(qū)百井坊新村拆遷為例，傳要拆遷傳了很多年，然后2009正式征遷，卻直到2015年才拆清，從正式征遷到拆清就花了6年時間，投資客要提前布局起碼提前2－3年，前后總時間成本最短5年，最長的近10年。

而拆遷的賠償，也不是說有拆就富，還有另外一筆賬等著你去算一算。

老小區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

這筆賬不算好恐怕有點(diǎn)虧

那么，如果老小區(qū)真的等到了拆遷，會有什么樣的補(bǔ)償措施呢？

首先要看的是杭州市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

小編本來想理出一個大家人人都能看懂的具體的標(biāo)準(zhǔn)，但是在看完所有的文件，我們發(fā)現(xiàn)：

總結(jié)就是：很難用同一個標(biāo)準(zhǔn)來理出來。每個區(qū)，每片地，每個村的人群情況千差萬別，只能具體情況具體分析。

總體的補(bǔ)償方式依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。

條例規(guī)定：拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質(zhì)。

如果是“集體土地”上的房屋拆遷叫征地拆遷，適用法律是《土地管理法》，其分配面積大小與家庭人口相關(guān)。是按照戶口本來算的！

如果是“國有土地”上的房屋拆遷現(xiàn)在叫房屋征收，適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，即對房產(chǎn)證登記的誰就對誰補(bǔ)償安置，與戶口無關(guān)。

現(xiàn)在老小區(qū)多數(shù)屬于國有土地上的房屋，關(guān)于拆遷的補(bǔ)償面積也有規(guī)定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，現(xiàn)在主要有兩種補(bǔ)償方式（另有部分臨時安置費(fèi)）：

一是貨幣補(bǔ)償。被征收房屋面積不足48_的（名下唯一住房），評估價(jià)按48_計(jì)算，算上額外的貨幣補(bǔ)貼跟征收獎勵，最多可以拿到評估價(jià)1.44倍的賠償。

二是實(shí)物安置。被征收房屋面積不足48_的（名下唯一住房），同樣按48_補(bǔ)足。安置房擴(kuò)面不超過25_的，按安置房成本價(jià)計(jì)算，超過部分，再按市場成本價(jià)結(jié)算。

當(dāng)然，這一圈的梳理還是沒能把拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明白，因?yàn)椴煌耐恋匦再|(zhì)決定了不同的征遷形式，而不同地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)，并不能一概而論。

拆遷的安置和補(bǔ)償，也和當(dāng)下的市場環(huán)境、周邊房價(jià)也有很大關(guān)系。

▲圖片來自鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

除了上面兩筆賬

還有第三筆賬要算

有一點(diǎn)大家要知道，現(xiàn)在在杭州限購情況下，一套住宅意味著一張房票。每個家庭至多也就2張票。

這個時候，要不要用這珍貴的機(jī)會去博老小區(qū)的拆遷，就要把握好兩點(diǎn)。

第一，自己基本的居住需求要有保障。

第二：做好風(fēng)險(xiǎn)評估預(yù)期。

畢竟，老小區(qū)能不能拆還是未知之?dāng)?shù)，這期間要有強(qiáng)大的內(nèi)心支撐，做好等待的準(zhǔn)備。

老小區(qū)一般在城市中心地帶，雖然房子一般，但地段好，意味著擁有便利的交通條件和優(yōu)越的區(qū)域環(huán)境。

如果拆遷不是第一需求，在老小區(qū)圖個生活方便、教育資源、醫(yī)療資源就近，那是無所謂的，若有拆遷，那就是中了彩蛋咯，美事一件。

然而，就地段而言，城市中心是會變的。以前的杭州，一直將武林廣場、延安路一帶當(dāng)市中心，而現(xiàn)在，錢江新城一躍而起。加上這幾年各大商業(yè)綜合體、寫字樓在杭州城東南西北地遍地開花，逐漸改變了原來的城市格局。

沒有什么是不變的，包括市中心。目光如果一味盯在某一個地方，無異于“刻舟求劍”。

最后還是那句話，房子是用來住的。

二、新洲雙柳哪些村拆遷

新洲區(qū)雙柳地區(qū)涉及多個村莊的拆遷工作已經(jīng)啟動。該拆遷工作是為了推進(jìn)城市更新，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，并保障居民合法權(quán)益。城市更新是我國推進(jìn)城市現(xiàn)代化的重要舉措之一，也是促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重要手段。在實(shí)踐中，由于涉及到土地、房屋等財(cái)產(chǎn)性利益，城市更新往往會引發(fā)社會矛盾。因此，城市更新需要在尊重市民合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，充分協(xié)商和妥善安排拆遷補(bǔ)償事宜。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定與地方政府相關(guān)部門、專家學(xué)者以及社會各界的意見充分協(xié)商而成。具體的標(biāo)準(zhǔn)包括被拆遷房屋的評估價(jià)格、搬遷費(fèi)、過渡期租賃費(fèi)用、住房補(bǔ)助等項(xiàng)目。對于一些困難群體，還可以提供生活保障等特殊補(bǔ)償。城市更新是城市發(fā)展的必然趨勢，但在推進(jìn)城市更新過程中，必須堅(jiān)持人民至上、保障居民合法權(quán)益的原則，充分聽取群眾意見和建議，建立和完善拆遷補(bǔ)償機(jī)制，確保拆遷補(bǔ)償工作公平合理、科學(xué)規(guī)范，讓廣大市民真正受益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十五條因城市建設(shè)需要拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以貨幣形式支付，并可以根據(jù)需要適當(dāng)提供物質(zhì)上的安置。

三、柳州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

四、柳州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：柳州現(xiàn)行的拆遷政策基本上是，現(xiàn)金補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、回遷安置。如果選擇回遷，則按1：1.2面積測算，拆遷后的過渡期按原房屋面積每平補(bǔ)10元/月，自己找房子或拆遷公司幫找房子租住。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、柳州市拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償政策

根據(jù)柳州市房屋拆遷補(bǔ)償政策，征地房屋拆遷安置的對象為：

（一）戶口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋所有權(quán)證，并在拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員；

（二）原有常住戶口的現(xiàn)役軍人（包括義務(wù)兵和未在異地安家落戶的志愿兵）及配偶。原戶口在拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役軍官，并有房屋所有權(quán)證，如其配偶戶口在拆遷范圍內(nèi)，可予以安置；配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計(jì)算；

（三）被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學(xué)生（含畢業(yè)后待分配期內(nèi)）或畢業(yè)后待業(yè)在家，長期居住在被拆遷房屋內(nèi)的；

（四）被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區(qū)工作單位，其他地方無住房，實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員。實(shí)際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內(nèi)連續(xù)居住三年以上（含三年）；

（五）被征地拆遷人夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶；

（六）被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復(fù)退轉(zhuǎn)軍人等已報(bào)進(jìn)戶口的人員；

（七）原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員；

（八）小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)中因戶籍制度改革就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、下放知青和60年代下放老居民落實(shí)政策就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、土地征用就地農(nóng)轉(zhuǎn)非及整體撤組轉(zhuǎn)居且實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員；

（九）被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內(nèi)，并參與被拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配的，可列為安置人口，但不得重復(fù)安置。

第十三條征地房屋拆遷安置的照顧對象為：

（一）安置人口中，符合大齡青年（達(dá)到法定婚齡尚未結(jié)婚的人員，男22周歲、女20周歲以上）、獨(dú)生子女（未婚）照顧條件的增加照顧人口壹人。同時符合上述兩個條件的，只能按照顧人口壹人計(jì)算；計(jì)劃外生育的大齡青年不增加照顧人口；過渡期限內(nèi)達(dá)到大齡青年的增加照顧人口壹人；過渡期限內(nèi)達(dá)到大齡青年并結(jié)婚的增加安置人口壹人；

（二）祖籍在拆遷范圍內(nèi)并有房屋所有權(quán)證，但無人居住的走空戶，可按照顧人口貳人計(jì)算，被拆遷房屋實(shí)際面積小于80平方米的，實(shí)際面積部分按成本價(jià)執(zhí)行，超出實(shí)際面積部分按市場價(jià)執(zhí)行。被征地拆遷人只能購買房屋不得領(lǐng)取貨幣化安置補(bǔ)貼；

（三）已婚的被征地拆遷人尚未生育者，在夫妻兩人正常安置的情況下可增加照顧人口壹人，如過渡期內(nèi)嬰兒出生并報(bào)進(jìn)戶口的列入安置人口，在有安置房可供情況下因本人原因延長過渡期的，不享受上述待遇；

（四）被征地拆遷人系單身（鰥、寡、孤、獨(dú)）且只能單獨(dú)安置的，可在正常安置的基礎(chǔ)上增加照顧人口壹人；

（五）原經(jīng)有關(guān)部門或單位批準(zhǔn)，在拆遷范圍內(nèi)安排宅基地建住宅，或通過購買在拆遷范圍內(nèi)取得住宅，且其他地方無住宅的居民戶，其常住的家庭成員可列為照顧人口。但照顧面積最大不得超過其原住宅的建筑面積，超過部分按市場價(jià)執(zhí)行。