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城區拆遷補償方案訴訟，征地拆遷補償糾紛的訴訟流程怎么走:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-02 10:59:12
作者：
圣運律師
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城區拆遷補償方案訴訟,征地拆遷糾紛的訴訟程序和方法,在征地拆遷糾紛中，只要政府存在違法行為，被拆遷人有權通過法律途徑保護自己的合法權益。首先，地方政府在征地前需獲得省級政府或國務院的批準文件，若未獲得，地方政府的征地行為將違反法律規定。其次

城區拆遷補償方案訴訟，征地拆遷補償糾紛的訴訟流程怎么走:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、城區拆遷補償方案訴訟,征地拆遷糾紛的訴訟程序和方法

在征地拆遷糾紛中，只要政府存在違法行為，被拆遷人有權通過法律途徑保護自己的合法權益。首先，地方政府在征地前需獲得省級政府或國務院的批準文件，若未獲得，地方政府的征地行為將違反法律規定。其次，若征地行為獲得省級政府批準文件，被拆遷人可審查政府的補償標準是否合理，若不合理，可提起行政訴訟維護自己的權益。

法律分析

在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過法律途徑維護自己的合法權益。

1、當地政府征地是否有省級政府或者是國務院的批準征地文件，如果沒有，地方政府征地就是從根本上違反了法律的規定。

2、在由省級人民政府批準征地的文件的情形下，政府的補償標準是否合理，如果不合理的話，可以提起行政訴訟。

拓展延伸

征地拆遷糾紛的法律程序和訴訟流程

征地拆遷糾紛的法律程序和訴訟流程主要包括以下幾個步驟。首先，當征地拆遷糾紛發生時，受影響的當事人可以選擇與相關部門進行協商解決。如果協商不成，可以向法院提起訴訟。其次，征地拆遷糾紛的訴訟程序一般包括立案、受理、調解、庭前準備、開庭審理等環節。在庭審過程中，當事人可以通過提交證據、提出辯護意見等方式維護自己的權益。最后，法院會根據相關法律法規和證據進行判決或裁定，解決征地拆遷糾紛。需要注意的是，具體的法律程序和訴訟流程可能會因地區和案件性質而有所不同，當事人應當根據具體情況咨詢專業律師或法律機構，以確保自己的合法權益得到保護。

結語

在征地拆遷糾紛中，政府若存在違法行為，被拆遷人可通過法律維護權益。需關注地方政府是否有合法批準文件，否則違反法律規定。同時，政府的補償標準是否合理，可提起行政訴訟。征地拆遷糾紛的訴訟程序包括協商解決、提起訴訟、庭審等環節。具體程序因地區和案件性質而異，當事人應咨詢專業律師以保障合法權益。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第七十八條

無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。

二、征地拆遷補償糾紛的訴訟流程怎么走

一般情況下，如果在規定的期限內房屋征收部門與被征收人達不成補償協議，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府會做出征收補償決定。如果被征收人對該征收補償決定不服，可以通過依法提起行政訴訟。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

一、征地搬遷補償標準是什么

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

二、征地拆遷的補償方式有哪幾種

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

（1）市場評估價。

（2）商品房交易均價。

（2）重置價。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

（1）異地安置。

（2）回遷安置。

3、結合型補償

這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

三、民事訴訟是否能解決征地拆遷糾紛？

征地拆遷適用行政訴訟，根據《行政訴訟法》第十二條，人民法院受理對行政拘留、行政處罰、行政強制措施等不服的訴訟。征地拆遷補償方式有產權置換和貨幣補償兩種，被征收人可自行選擇。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人選擇產權調換的，政府應提供房屋并結算差價。對于舊城區改建征收個人住宅，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。

法律分析

一、征地拆遷適用民事訴訟嗎

征地拆遷不適用民事訴訟，應當提起行政訴訟。

《行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;

(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

(六)申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;

(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;

(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;

(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。

除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、征地拆遷補償方式有哪些

根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償的方式有兩種：

城市房屋征收拆遷補償的方式有產權置換和貨幣補償兩種，而選擇哪一方式比較恰當，在依據具體的情況由被拆遷人自行決定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

結語

根據《行政訴訟法》的規定，征地拆遷不適用民事訴訟，而應當提起行政訴訟。根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，征地拆遷補償的方式主要有產權置換和貨幣補償兩種。被征收人可以根據具體情況選擇適合自己的方式。如果選擇產權調換，市、縣級政府應當提供相應的房屋，并計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。對于舊城區改建征收個人住宅的情況，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換時，政府應當提供改建地段或就近地段的房屋。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十四條在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

四、房屋拆遷糾紛怎么訴訟

法律分析：房屋拆遷糾紛提起行政訴訟的流程如下：

1、撰寫起訴狀，收集相關證據；

2、到人民法院提起行政訴訟，提交起訴狀；

3、符合起訴條件的，法院會立案。

根據《行政訴訟法》第二條的規定，公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。

前款所稱行政行為，包括法律、法規、規章授權的組織作出的行政行為。

第五十條規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。

法律依據：

《行政訴訟法》第二條

公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。

前款所稱行政行為，包括法律、法規、規章授權的組織作出的行政行為。

《行政訴訟法》第五十條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。

五、征地拆遷補償糾紛產生的原因有什么

法律分析：農村征地補償糾紛的主要原因有：1、農村土地征收補償費用的性質和歸屬法律規定不明確；2、國家農村土地征收補償標準不合理；3、補償程序不完善，司法救濟難到位。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。