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北京舊村拆遷補償政策文件，房山拆遷土地補償是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-03 07:45:33
作者：
圣運律師
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北京舊村拆遷補償政策文件,房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法,如何保證集體土地上房屋征收所有人的權益得到合法保障呢？部分省份省政府公布自己的2014年的立法計劃，其中就包括機體土地上房屋征收與補償條例，這已經(jīng)非常鮮明的表示了在對土地征收上問題的

北京舊村拆遷補償政策文件，房山拆遷土地補償是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、北京舊村拆遷補償政策文件,房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法

如何保證集體土地上房屋征收所有人的權益得到合法保障呢？部分省份省政府公布自己的2014年的立法計劃，其中就包括機體土地上房屋征收與補償條例，這已經(jīng)非常鮮明的表示了在對土地征收上問題的重視與相關土地征收問題尖銳性的具體實施上的重視了。因為保證房屋所有人權益的問題已經(jīng)得到重視。

一、宅基地面積的認定

（一）拆遷補償中認定的宅基地面積應當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。

（二）1982年以后劃定的宅基地，按0．3畝（折合200平方米）計算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0．25畝的按0．25畝（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0．4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0．4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區(qū)位補償價的5％予以補償；不足0．4畝的，按實際面積補償。

（三）宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區(qū)位補償價給予補償。

二、宅基地區(qū)位補償價的確定

（一）按照《補償規(guī)則》第四條規(guī)定的計算公式，宅基地區(qū)位補償價以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區(qū)政府規(guī)定的幅度內根據(jù)被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區(qū)情況，房屋重置成新均價確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0．3畝。宅基地區(qū)位補償價＝（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r－房屋重置成新均價）戶均安置面積戶均宅基地面積

（二）以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當?shù)仄胀ㄗ≌笇r為定向安置房屋價。

三、合法房屋的認定拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。

二、房山拆遷土地補償是怎樣的

房山拆遷土地補償是怎樣的:

宅基地的補償和社會保障補償。這就意味著拆遷農民領取補償款有一個系統(tǒng)的指導標準，這個標準能夠更大限度地保障拆遷農民工的根本利益。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標準

相關信息：

對于在國有土地上自建的房屋，如果當事人已經(jīng)依法相應的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的。

目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證，在該國有土地自建房也是屬于違法行為。具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關法律規(guī)定進行核實確定。

如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產證，但要承擔稅費。

但是，有幾種情況必須例外：

1、在軍事管制區(qū)一定范圍內，其轉讓出售要受到限制;

2、房改房，一般會約定單位有優(yōu)先購買權;

3、經(jīng)濟適應用房，不滿一定年限，禁止交易。

看了關于房山拆遷土地補償問題的解答，相信大家對于拆遷土地補償?shù)南嚓P信息已經(jīng)足夠的了解。如果大家在生活中遇見了麻煩的事情，建議大家采用法律的手段來維護自己的利益，而不是通過暴力的方式。為您提供專業(yè)的法律咨詢服務，專業(yè)保障您的利益。

三、房山區(qū)棚戶區(qū)改造補償標準

棚戶區(qū)改造補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，這和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定有明確規(guī)定，一般是按照某一年的土地分配額定。請具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策第一，棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。主要包括：1、建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，并適當減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費。第二，棚戶區(qū)改造項目免征行政事業(yè)性收費和政府性基金。5、免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目。拓展資料:免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

四、房山區(qū)拆遷補償標準

房山區(qū)拆遷補償標準主要依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定，補償內容包括貨幣補償、安置房等。根據(jù)不同情況，具體補償標準也有所不同。房山區(qū)對于拆遷補償?shù)臉藴手贫▍⒖剂讼嚓P法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規(guī)定，拆遷補償?shù)膬热葜饕ㄘ泿叛a償和安置房等。貨幣補償方面，拆遷補償標準主要根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區(qū)域等因素確定。一般情況下，拆遷補償金額為被拆遷房屋的評估價值加上安置房款。同時，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據(jù)《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，安置房必須符合相關標準，如面積、地理位置、環(huán)境等要求。同時，也需要根據(jù)不同情況進行分配，如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是，以上補償標準僅供參考，并不能代表所有拆遷補償?shù)木唧w情況，最終的補償標準還需按照實際情況進行評估和確定。如果拆遷方對于補償標準存在爭議，要如何解決？如果拆遷雙方對于補償標準存在爭議，可以通過調解或者訴訟等方式進行解決。首先，可以向當?shù)氐牟疬w補償協(xié)調委員會申請調解，協(xié)調委員會會對本案進行評估并出具調解意見。如若不服調解意見，雙方可以通過訴訟的方式進行解決，即將爭議提交法院處理。房山區(qū)拆遷補償標準主要依據(jù)相關法律文件制定，包括貨幣補償和安置房等內容。如若雙方在補償標準上存在爭議，可以通過調解或者訴訟等方式進行解決。【法律依據(jù)】：《北京市城市房屋拆遷管理條例》第七章第四十五條城市房屋拆遷實行“誰拆誰建，對被拆遷房屋，應當按照國家和市有關規(guī)定給予補償，并按照規(guī)定安置，保障被拆遷人的合法權益。

五、北京房山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、北京房山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內容

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補償方式和補償標準；

（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產停業(yè)損失補償標準；

（6）征收補償協(xié)議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補助和獎勵標準；

（9）其他事項。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別

第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。