一、鳳臺農(nóng)村房屋拆遷補償,鳳臺河東片區(qū)安置戶什么時候才能分房

鳳臺河東片區(qū)安置戶何時能分房，這個問題涉及多個方面，包括土地征收、房屋建設、政策實施等。根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)和一般做法，以下是對這一問題的詳細解答：

一、房屋征收與補償

首先，要明確的是，安置房的分配通常是在土地征收和房屋拆遷之后進行的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收房屋時，市、縣級人民政府應給予被征收人相應的補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償?shù)?。這意味著，在征收過程中，政府已經(jīng)考慮到了安置問題，并會制定相應的安置計劃。

二、安置房建設與交付

安置房的建設和交付時間受多種因素影響，包括但不限于資金籌措、施工進度、政策調(diào)整等。因此，無法給出一個確定的時間表。然而，一般來說，政府會盡力確保安置房的建設進度，并在可能的情況下盡快交付給被安置戶。

三、分房時間與程序

具體到鳳臺河東片區(qū)安置戶何時能分房，這主要取決于當?shù)卣膶嶋H工作安排和進度。通常情況下，政府會在安置房建設完成并通過相關(guān)驗收后，啟動分房程序。這可能包括發(fā)布分房公告、組織選房活動、簽訂安置協(xié)議等環(huán)節(jié)。因此，建議密切關(guān)注當?shù)卣墓婧屯ㄖ粤私庾钚碌姆址縿討B(tài)。

四、法律保障與咨詢

在整個安置過程中，被安置戶享有相應的法律保障。如果遇到任何問題或疑慮，可以尋求專業(yè)律師的咨詢和幫助。律師能夠根據(jù)具體的法律法規(guī)和案情，提供有針對性的法律意見和解決方案。

綜上所述，鳳臺河東片區(qū)安置戶何時能分房是一個復雜且具體的問題，受多種因素影響。為了獲取最準確和及時的信息，建議直接咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。同時，保持耐心和理解，積極配合政府的工作安排，以期早日實現(xiàn)安置。

二、棚戶區(qū)安置房可以買賣嗎

法律分析：可以買賣。 由于其五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風險。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任，同時去當?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

三、什么是棚戶區(qū)改造安置房

棚戶區(qū)改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。棚戶區(qū)改造相關(guān)政策：1、土地政策。棚戶區(qū)改造項目納入經(jīng)濟適用住房，所需建設用地以劃撥方式提供，其中開發(fā)為商品住宅或者其他商服項目的建設用地，應依法實行有償使用。所得土地收益全部用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設施和配套設施建設。2、稅費減免政策。棚戶區(qū)改造項目一律免收城市基礎(chǔ)設施配套費等各項行政事業(yè)收費和政府性基金；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的棚戶區(qū)改造項目，經(jīng)稅務部門同意后不征土地契稅；棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購買的普通住房免征契稅；與棚戶區(qū)建設有關(guān)的經(jīng)營性收費項目減半收取，其他按地區(qū)棚戶區(qū)改造相關(guān)政策執(zhí)行。3、拆遷安置政策。棚戶區(qū)房屋拆遷安置，原則上實行“就地”或“就近”安置回遷樓房，對不愿回遷的住戶，實行貨幣拆遷，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。被拆遷人選擇就地或就近回遷安置的，實行結(jié)構(gòu)差價及按“部分面積”結(jié)算。4、回遷的低保戶家庭，私有產(chǎn)權(quán)的原面積部分拆一還一，不收結(jié)構(gòu)差，合理擴大面積部分每平方米減收200元房款，如仍無能力出資購買合理擴大面積部分，則允許欠款入住，緩交房款時間定為2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在規(guī)定的時間內(nèi)交夠欠款后，再辦理房屋所有權(quán)證，到期后仍無能力交納欠款的，則按廉租房管理。5、對達標的節(jié)能住宅，實行取暖費減免政策，按非節(jié)能住宅取暖費標準的70%比例收取。

棚戶區(qū)改造安置房產(chǎn)權(quán)與商品房產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)、安置房交易時間受限、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準；第二應注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別是什么

1、城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。2、城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。3、城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒有任何區(qū)別，可以公開對外銷售，但拆遷安置房的購買對象是有限制的。正在建設的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來購買，房產(chǎn)證的發(fā)放，開發(fā)商做不了主，因而，口頭承諾無法相信。　　　4、拆遷安置房需具備三個條件：①符合設計規(guī)范；②每套房屋面積不低于45平方米；③要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證，的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎

棚戶區(qū)改造，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。棚戶區(qū)改造房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是第1次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個字，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動遷房3個字了。

棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策

按照現(xiàn)行政策并結(jié)合《意見》的規(guī)定，各類棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策包括以下幾個方面：第一，棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。主要包括：1、建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；2、免征涉及的印花稅、土地增值稅；3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關(guān)單位出資配套建設，并適當減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費。第二，棚戶區(qū)改造項目免征行政事業(yè)性收費和政府性基金。5、免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目；6、免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦（含中央下放煤礦）棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除?，F(xiàn)行政策規(guī)定國有工礦企業(yè)、國有林區(qū)企業(yè)和國有墾區(qū)企業(yè)用于政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除。這一規(guī)定調(diào)動了企業(yè)參與棚戶區(qū)改造的積極性，起到了良好效果。為進一步調(diào)動企業(yè)積極性，新的政策中，7、將允許棚戶區(qū)改造補助支出在企業(yè)所得稅前扣除的范圍，取消了僅可為國有企業(yè)的限制。

棚戶區(qū)改造房屋可以出售嗎

棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。但是這個并不影響你的正常買賣,只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可,可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任即可。這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

四、回遷安置房怎么分配?

把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號，為了確保公平，村民和開發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結(jié)果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。

一、村民組長的責任

村民小組的行政負責人稱為“村民小組組長”，由當?shù)卮迕窦媛?，不脫離生產(chǎn)，通過村民小組會議推選產(chǎn)生，村民小組會議應由本組全體村民參加。

負責組織本小組村民認真宣傳貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策和國家法律、法規(guī)，宣傳科學技術(shù)知識。執(zhí)行村民代表會議及本小組村民會議的決定和村民委員會的工作安排，反映村民的意見和要求，密切聯(lián)系群眾，做好村民的思想政治工作。

二、農(nóng)村拆遷房屋賠償標準按什么賠償

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼之和)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼之總和)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類，房地產(chǎn)的市場價格。

三、征地補償款分配法律有何規(guī)定？

關(guān)于此類糾紛，人民法院應否作為民事案件受理，最高人民法院的有關(guān)解釋也前后不一。最高人民法院業(yè)務庭自1994年至2004年就村民征地款分配糾紛問題是否受理做了五個復函或答復。一是最高人民法院[1994]民他字第285號《關(guān)于王翠蘭等六人與廬山區(qū)十里黃土嶺村六組土地征用費糾紛一案的復函》，其主旨是不予受理；二是最高人民法院法研[2001]51號《關(guān)于人民法院對農(nóng)村集體經(jīng)濟所得分配是否受理問題的答復》，其主旨是受理；三是最高人民法院法研[2001]116號《關(guān)于村民因土地補償費、安置補助費與村民委員會發(fā)生糾紛人民法院應否受理問題的答復》，其主旨是受理；四是最高人民法院[2002]民立他字第4號《關(guān)于徐志君等十一人訴龍家市龍淵鎮(zhèn)第八村委會土地征用補償費分配糾紛一案的復函》，其主旨是不予受理；五是最高人民法院[2004]民立他字第33號《關(guān)于村民請求分配征地補償款糾紛法院應否受理的請求的答復》，其主旨是不予受理。由于最高人民法院業(yè)務庭的復函或答復內(nèi)容沖突，使得下級法院對這類案件是否受理掌握不一，各取所需。

人民法院是國家的審判機關(guān)，司法是社會公平、正義的最后一道屏障。在市場經(jīng)濟條件下，人民法院對因農(nóng)村征地補償費分配引起的糾紛不作為民事案件受理缺乏依據(jù)?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！边@里出現(xiàn)了集體經(jīng)濟組織與村民委員會兩個并列的概念，這兩者不是同一個組織，也不是相互交叉的組織。至今法律上對何為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織還沒有明確的界定。根據(jù)字面的理解，集體經(jīng)濟組織應是村民集體管理集體經(jīng)濟而設立的組織，如農(nóng)村經(jīng)濟合作社等，它與村民委員會有很大區(qū)別。村民委員會是村民自治組織，由《中華人民共和國村民委員會組織法》調(diào)整。村內(nèi)集體收入應當由村集體經(jīng)濟組織進行分配，但在實踐中，很多地方?jīng)]有成立村集體經(jīng)濟組織，其收入分配由村民委員會或村民小組代為行使權(quán)利。因而，當土地收益分配糾紛發(fā)生訴訟時，便發(fā)生在村民與村集體經(jīng)濟組織、或村民委員會、或村民小組之間。因村民委員會、村民小組是村民自治組織，村集體經(jīng)濟組織是經(jīng)濟管理的組織，兩者均不是一級政府機構(gòu)，所以，進行的管理、分配等活動不具有行政性。從法律上講，對來源于農(nóng)村集體所有的土地等自然資源的收益，依法屬于全村村民，如果法律沒有特別規(guī)定應屬于全體村民共有，每個成員的權(quán)利是平等的，對集體土地等的收益享有可分割的特定份額。可見，對我國農(nóng)村公民來說，土地征用補償費用分配權(quán)是一項法定的財產(chǎn)性民事權(quán)利，對該民事權(quán)利的侵害是一種侵權(quán)行為，應當依法由侵害人承擔相應的民事責任。再說，集體經(jīng)濟組織分配土地征用補償費用的行為，也是依法行使集體土地的經(jīng)營、管理權(quán)的具體體現(xiàn)，本身就是一種民事行為。因此，集體經(jīng)濟組織成員(或村民)與集體經(jīng)濟組織(或村、組)之間因土地征用補償費分配所引發(fā)的爭議應屬于平等主體之間的民事爭議。對此，只要符合民事訴訟法第一百零八條的規(guī)定，人民法院應當作為民事案件予以受理。

五、房屋拆遷戶口不在本地有安置房嗎

被拆遷的戶口外遷了，是否還能拿到補償款要看情況。一般來說是不能拿到的，但如果在征地補償方案的范圍內(nèi)，也是可以拿到的。街道或村委侵占征地補償款應當保存好有關(guān)證據(jù)，向政府管理部門申請裁決。

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文章來源參考：【頭條】鳳臺農(nóng)村房屋拆遷補償，鳳臺縣拆遷

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投稿：蔣熙子

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