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房產(chǎn)農(nóng)村拆遷補償多少，農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-03 12:23:08
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圣運律師
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房產(chǎn)農(nóng)村拆遷補償多少,農(nóng)村房屋拆遷一平米補償多少錢2021年農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準,近年來，隨著農(nóng)村的快速發(fā)展，一些農(nóng)村的城市化進程日益加快，農(nóng)村房屋拆遷不再是一件罕見的事情。近年來，中國越來越重視農(nóng)村地區(qū)的資源管理。農(nóng)村很多朋友常年在外

房產(chǎn)農(nóng)村拆遷補償多少，農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房產(chǎn)農(nóng)村拆遷補償多少,農(nóng)村房屋拆遷一平米補償多少錢2021年農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準

近年來，隨著農(nóng)村的快速發(fā)展，一些農(nóng)村的城市化進程日益加快，農(nóng)村房屋拆遷不再是一件罕見的事情。近年來，中國越來越重視農(nóng)村地區(qū)的資源管理。農(nóng)村很多朋友常年在外打工，有閑置的房子，空心的村莊，多套房子等等。2020年新《土地管理法》實施后，很多地區(qū)基本完成了被征收土地綜合地價的更新調(diào)整。

那么農(nóng)村房屋拆遷一平米的補償是多少呢?接下來有根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定為你講解2021年最新農(nóng)村房屋拆遷補償標準。我們來看看。

2021年農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準

1、補償金額

一般來說，農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷補償是根據(jù)公園的位置、占地面積、裝飾和附屬設施來確定的。其中，房屋的補償標準因房屋結(jié)構(gòu)不同而不同，拆遷建筑物(兩層以上)的補償為3300元/平方米;預制磚混結(jié)構(gòu)2800/m2;磚瓦房2400/m2;草房1900/m2。除了醫(yī)院的住房和土地補償，還有每戶2萬元的搬遷補貼。

當然，房屋拆遷的具體補償金額要根據(jù)當?shù)卣邎?zhí)行。目前國內(nèi)沒有統(tǒng)一的標準。由于不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平差異很大，不同地區(qū)的補償金額也會有很大差異。

2、補償方式

(1)貨幣補償

給被征收人一次性現(xiàn)金補償，可用于自住，最低補償標準為按房屋建筑成本價補償土地。

(2)建造新房子

將宅基地重新分配給被征收人進行搬遷安置。另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率、改造成本價等因素，對被征收對象進行房屋改造給予一定數(shù)額的現(xiàn)金補償。

(3)產(chǎn)權(quán)交易

從當?shù)刂亟ǚ课莶⑻峁┙o被征收人的最低補償標準是在同一地點拆除一棟并補上一棟。此外，拆遷人還應補償拆遷安置補助費、過渡期間臨時安置補償費和過渡期間逾期之日起增加的臨時安置補助費。

3、拆遷補償款的計算方式

補償補貼總額=被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補貼及其他補貼。

補償補貼總額=被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償及其他補貼

(3)房屋拆遷補償差價

房屋拆遷補償差價=房地產(chǎn)評估價格合法擁有的房屋裝飾裝修約定補償金額(評估確定的房屋裝飾裝修補償金額)-被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價格。

《土地管理法》第48條規(guī)定，征地應當給予公平合理的補償，不得降低被征地農(nóng)民的原有生活水平，保障其長期生活，改善其生活條件。農(nóng)村房屋拆遷注意事項

農(nóng)村房屋拆遷的注意事項

1、先補償后拆遷

農(nóng)村房屋拆遷應堅持“先補償后拆遷”的原則。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人在簽訂補償安置協(xié)議是，必須先獲得全額補償，方可搬遷。

2、自由選擇補償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，“被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。也就是說，農(nóng)民朋友應該有權(quán)利選擇要房還是要錢。沒有特殊情況只提供一種補償方式是違法的。

綜上所述，是2021年農(nóng)村房屋拆遷補償政策解讀。農(nóng)民遇到房屋拆遷時，必須根據(jù)自己的實際情況和當?shù)氐难a償方案來判斷自己得到的補償是否合理，并簽訂好補償安置協(xié)議，避免事后不必要的麻煩。如果被征收人對補償標準不滿或遇到強制拆遷等不合理情況，農(nóng)民朋友可以向有關(guān)部門申訴，并及時拍照、錄像取證，以法律武器更好地保護自己的權(quán)益。

以上是我根據(jù)民法典對農(nóng)村房屋拆遷的解讀 !

事實上我國出臺的很多制度，都在為大多數(shù)人考量。雖然我國全民的經(jīng)濟水平提高了，但我國仍然在社會保障上“升級”，不得不說我國的社會保障制度越來越完善，這對于國民來說無疑是充滿了安全感的。

那么，作為一個普通人，又該如何去了解法律常識呢?沒有基礎看得懂枯燥的法律條文嗎?

別急，今年剛頒布的《民法典》，通過這部法典，您就可以了解跟您相關(guān)的法律。

一個人從出生的那一刻開始，就和《民法典》脫離不了關(guān)系，上學，就業(yè)，結(jié)婚，生子，買車買房，鄰里糾紛等等，大事小事，大矛盾小糾紛都做了全面的規(guī)定。

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二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的

一、農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的1、農(nóng)村房屋拆遷補償標準具體如下：（1）農(nóng)村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；（2）農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、農(nóng)村房屋拆遷流程是什么農(nóng)村房屋拆遷流程具體如下：1、接受建設單位委托，由建設單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷；2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查；3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；4、按規(guī)定委托評估單位評估；5、會同建設單位申辦拆遷許可證；6、拆遷公告等。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償多少錢一平 -房屋拆遷

法律分析：

各地的補償標準是不一樣的，而且評估標準根據(jù)當?shù)氐那闆r而定。一般評估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價在1元至525元每平方，框架結(jié)構(gòu)的房子基價在1元至750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在1元至225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2023

2023農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細如下：1、草房。每平方1900元；2、磚瓦房。每平方2400元；3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元；4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成：1、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。2、院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。5、地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。國家對于農(nóng)村征地的政策：1、變化一：“一補”變“兩補”由于農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從開始，農(nóng)村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關(guān)的補償。2、變化二：多樣化補償方式供農(nóng)民自由主動選擇，而非“被動”接受之前有農(nóng)民說“為什么村里征地，領居家是獲得房屋補償，我們家是貨幣補償”這種情況就屬于“村集體私自進行的補償方式選擇”，農(nóng)民只能被動接受。但是從開始，農(nóng)民可以由“被動”轉(zhuǎn)為“主動”自由選擇。3、補償款計算方法不一樣由于以上的補償項目發(fā)生變化，因此補償款的計算方法金額也會有所改變；具體的計算公式為：補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積固定房屋市場估值地上財產(chǎn)附著物補償安置費。4、農(nóng)民的權(quán)益得到進一步的強化（1）不允許進行強征暴征；（2）農(nóng)村征地前必須將政府下達的相關(guān)拆遷文件發(fā)到老百姓手中，而且文件中必須明確闡述此次征地所涵蓋的范圍、具體的征地補償、農(nóng)民的遷移安置方案等，讓大家自主選擇；（3）農(nóng)村所有征地行為必須以“先補后拆”為原則，不能侵犯農(nóng)民的權(quán)益；（4）種無證房屋也可獲得全額拆遷補償。補償方式分為兩種：1、一種是貨幣補償。根據(jù)被征地農(nóng)民所受的具體損失折算成人民幣發(fā)放給大家；2、一種是等價置換補償。農(nóng)民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據(jù)實際情況結(jié)合使用。農(nóng)房拆遷補償項目：1、宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。2、被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。綜上所述，國家對農(nóng)村的土地征用隨著時間改變得越來越好，最大化保障農(nóng)民的權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是中國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

五、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。