一、拆遷房屋貨幣補(bǔ)償政策,貨幣補(bǔ)償安置評(píng)估價(jià)30%補(bǔ)貼購(gòu)房

非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購(gòu)房補(bǔ)貼

對(duì)于政策補(bǔ)貼，《意見(jiàn)》規(guī)定：一是對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。二是增設(shè)物管費(fèi)補(bǔ)貼。針對(duì)近年來(lái)拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因需繳納較高的物管費(fèi)而使生活成本增高的事實(shí)，《意見(jiàn)》實(shí)時(shí)擴(kuò)大了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要求對(duì)被拆遷人按90平方米計(jì)算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費(fèi)補(bǔ)貼。

據(jù)成都市房管局介紹，該《意見(jiàn)》已取得拆遷許可證的項(xiàng)目，仍按此前的拆遷條例進(jìn)行操作。

在我們國(guó)家的各個(gè)地方，如果要進(jìn)行拆遷的話，那么當(dāng)?shù)卣隙ㄊ切枰贫ㄏ鄳?yīng)的政策對(duì)此作出規(guī)定，比如說(shuō)在成都是可以選擇不同的補(bǔ)償方式的，有貨幣的方式補(bǔ)償，如果已經(jīng)選擇了貨幣的方式，那么每個(gè)人員應(yīng)當(dāng)按照每平方米不超過(guò)500元來(lái)進(jìn)行。

一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的?

規(guī)定期限搬遷每戶獎(jiǎng)勵(lì)最高6萬(wàn)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過(guò)500元的面積獎(jiǎng)

這份由成都市政府辦公廳發(fā)布的《意見(jiàn)》正式出臺(tái)。成都市房管局相關(guān)人士介紹說(shuō)，該《意見(jiàn)》是對(duì)現(xiàn)有的房屋拆遷管理?xiàng)l例進(jìn)行補(bǔ)充。

首先，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1.5個(gè)月增至6個(gè)月，并且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算;對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1.5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見(jiàn)》調(diào)整了住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。

同時(shí)《意見(jiàn)》還明確規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來(lái)結(jié)算價(jià)差，拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補(bǔ)差款。

在獎(jiǎng)勵(lì)政策方面，此次《意見(jiàn)》對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)政策進(jìn)行了統(tǒng)一，明確規(guī)定：對(duì)規(guī)定期限搬遷的被拆遷人，戶獎(jiǎng)每戶不超過(guò)6萬(wàn)元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過(guò)500元的面積獎(jiǎng)。

二、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是否包括各種補(bǔ)償安置費(fèi)用

法律分析：屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房子拆遷評(píng)估價(jià)格是否包括各種補(bǔ)償安置費(fèi)用？

律師解答：

屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償評(píng)估依據(jù)有哪些

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

一、簽訂貨幣安置補(bǔ)償協(xié)議要注意什么

（1）簽訂協(xié)議的主體應(yīng)是房屋征收部門

按照《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，應(yīng)該由房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，除此之外被征收人與其他主體簽訂的協(xié)議均屬違法。

因此，被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程中務(wù)必要明確另一方主體的身份，只能與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，避免陷入房屋已經(jīng)被拆，而簽訂的補(bǔ)償協(xié)議卻系違法的困局。

（2）補(bǔ)償協(xié)議的形式應(yīng)合法

補(bǔ)償安置協(xié)議的形式合法要求協(xié)議必須是書面的，且多數(shù)情況是統(tǒng)一的制式合同。在此要再次強(qiáng)調(diào)，對(duì)于被征收人而言，補(bǔ)償協(xié)議越明確越好，避免征收方事后推脫。

因此被征收人一定要和房屋征收部門針對(duì)補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式列入?yún)f(xié)議條款中，千萬(wàn)不可輕信征收人的口頭承諾，在沒(méi)有簽訂書面補(bǔ)償協(xié)議的情況下就允許對(duì)方進(jìn)行房屋拆遷工作。

在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程中，被征收人要注意書寫格式規(guī)范，尤其是涉及到數(shù)字、年月的填寫時(shí)，注意格式規(guī)范，以防對(duì)方事后私自篡改。

此外，協(xié)議中不要留有太大的空白，防止對(duì)方事后填充對(duì)其不利的條款或內(nèi)容。

（3）保證協(xié)議內(nèi)容明確、具體

對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償協(xié)議越詳細(xì)、條文越明確越有利。如果協(xié)議對(duì)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限等內(nèi)容約定不清，政府很可能會(huì)一再推脫，導(dǎo)致被征收人得不到合理補(bǔ)償，也增加了維權(quán)難度。

反之，如果協(xié)議能夠?qū)ρa(bǔ)償安置事項(xiàng)約定得十分清楚，同時(shí)明確違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額，征收方也會(huì)有一定壓力。即便后期需要走法律維權(quán)的道路，清晰明確的協(xié)議也能作為有利證據(jù)，對(duì)于被征收人而言，清晰明確的協(xié)議條款就是對(duì)自己權(quán)益的保護(hù)。

因此，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程中，被征收人一定要就補(bǔ)償安置的細(xì)節(jié)問(wèn)題與房屋征收部門進(jìn)行協(xié)商，并將雙方達(dá)成的一致意見(jiàn)清晰地列入條款中。

（4）簽訂補(bǔ)償協(xié)議后應(yīng)至少保留一份協(xié)議原件

一般而言，補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)分別持有一份或幾分協(xié)議原件。

實(shí)踐中征收人卻常常以協(xié)議要經(jīng)過(guò)審批為由拿走已經(jīng)簽字和按手印的協(xié)議，而只留給被證收人一份復(fù)印件。在這種情況下，被征收人手中沒(méi)有協(xié)議原件，房屋征收部門拿走原件后如果擅自對(duì)協(xié)議進(jìn)行修改，如減少補(bǔ)償數(shù)額，篡改違約金額，即使被征收人走法律途徑，也沒(méi)有補(bǔ)償協(xié)議原件可作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致維權(quán)困難。

因此，被征收人一定要切記協(xié)議要當(dāng)面簽訂、雙方同時(shí)簽字蓋章、相互交換留底，規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

二、補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該包括哪些內(nèi)容

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第25條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

根據(jù)該條的規(guī)定，一般而言補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)至少具備以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

（1）首先，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該對(duì)補(bǔ)償方式進(jìn)行約定，明確是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換；

（2）如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該明確貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（3）如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算等內(nèi)容；

（4）對(duì)停業(yè)停產(chǎn)損失、搬遷費(fèi)、搬遷期限、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房等內(nèi)容進(jìn)行約定；

（5）對(duì)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式作出約定。

五、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償評(píng)估方法

貨幣補(bǔ)償是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)不同的依據(jù)方式對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，從而生成有據(jù)可循和合理客觀的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，往往由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則，嚴(yán)格按照估價(jià)程序，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上用合適的方法對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定。

2、商品房交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是指由相關(guān)部門每季度定期收集檢驗(yàn)并向社會(huì)公布的同區(qū)域、同類型普通住宅商品房的交易平均價(jià)格。

3、重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)按估價(jià)時(shí)的物價(jià)選用估價(jià)時(shí)的建筑材料和建筑技術(shù)，計(jì)算出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新的建筑物的正常價(jià)格。

一、拆遷后補(bǔ)償?shù)木唧w方式

（一）貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

二、拆遷補(bǔ)償方式是什么？

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

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投稿：常辰

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