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拆遷補(bǔ)償維權(quán)，農(nóng)村房子拆遷，應(yīng)該怎么維權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-04 05:37:02
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償維權(quán),農(nóng)村拆遷怎樣維權(quán),了解自己的權(quán)益，并依法進(jìn)行維權(quán)。一、了解拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在拆遷過程中，被拆遷人首先需要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這包括了解拆遷的目的、范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。通過了解這些信息，被拆遷人可以初步判斷自

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一、拆遷補(bǔ)償維權(quán),農(nóng)村拆遷怎樣維權(quán)

了解自己的權(quán)益，并依法進(jìn)行維權(quán)。

一、了解拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在拆遷過程中，被拆遷人首先需要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這包括了解拆遷的目的、范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。通過了解這些信息，被拆遷人可以初步判斷自己的權(quán)益是否受到侵害。

二、核實(shí)拆遷合法性

被拆遷人有權(quán)要求拆遷方出示相關(guān)的拆遷許可證件和文件，以核實(shí)拆遷的合法性。如果拆遷方未能提供合法的拆遷許可證件或文件，被拆遷人可以依法拒絕拆遷。

三、維護(hù)自己的合法權(quán)益

在拆遷過程中，被拆遷人的合法權(quán)益可能受到侵害，如被強(qiáng)制拆遷、補(bǔ)償不到位等。此時，被拆遷人可以采取以下措施進(jìn)行維權(quán)：

1.向相關(guān)部門反映問題：被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣块T或拆遷管理部門反映問題，要求他們介入調(diào)查并解決問題。

2.尋求法律援助：被拆遷人可以尋求律師的幫助，了解自己的權(quán)益和維權(quán)途徑，并依法提起訴訟或申請仲裁。

3.集體維權(quán)：如果被拆遷人較多，可以組織起來進(jìn)行集體維權(quán)，通過集體行動提高維權(quán)的效果和影響力。

四、依法進(jìn)行談判和協(xié)商

在拆遷過程中，被拆遷人可以與拆遷方進(jìn)行談判和協(xié)商，以達(dá)成合理的補(bǔ)償協(xié)議。在談判和協(xié)商過程中，被拆遷人可以提出自己的訴求和要求，并爭取得到合理的補(bǔ)償。

綜上所述：

農(nóng)村拆遷維權(quán)是一個復(fù)雜而重要的過程，被拆遷人應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益和維權(quán)途徑，依法進(jìn)行維權(quán)。在拆遷過程中，被拆遷人需要了解拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，核實(shí)拆遷的合法性，維護(hù)自己的合法權(quán)益，并依法進(jìn)行談判和協(xié)商。通過這些措施，被拆遷人可以更好地保護(hù)自己的權(quán)益，確保拆遷過程的公正和合法。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條規(guī)定：

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

第二十五條規(guī)定：

征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

這些法律條款為農(nóng)村拆遷維權(quán)提供了法律依據(jù)，確保了被拆遷人的權(quán)益得到合法保障。

二、農(nóng)村房子拆遷，應(yīng)該怎么維權(quán)

被拆遷人可申請仲裁，也可通過行政訴訟來維權(quán)。

一、政府強(qiáng)行拆除農(nóng)村居民小區(qū)怎么辦

政府強(qiáng)拆分為合法強(qiáng)拆和非法強(qiáng)拆兩種。

1、被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。

2、如果是非法強(qiáng)拆，被拆遷人可以書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。選擇適當(dāng)?shù)臅r機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟，同時也可以尋求專業(yè)人士的幫忙。

二、違建房強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎

一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補(bǔ)償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關(guān)的賠償。1、如果是取得土地使用權(quán)的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權(quán)造成損害的，應(yīng)適當(dāng)予以補(bǔ)償。2、違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補(bǔ)償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。

三、農(nóng)之地拆遷補(bǔ)償糾紛怎么辦

遇到拆遷糾紛首先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。

一般說來，在拆遷過程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決：

第一、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發(fā)表意見。

第二、對于行政機(jī)關(guān)作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復(fù)議或訴訟。

第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)申請房屋拆遷管理部門裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。

但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請，將此案移交其他法院異地審理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)村房屋拆遷維權(quán)誤區(qū)

由于農(nóng)村房屋拆遷沒有一套完整的法律規(guī)范進(jìn)行調(diào)整，拆遷糾紛往往存在以下誤區(qū)：

一、權(quán)利主體混淆

農(nóng)村房屋的性質(zhì)和城市商品房不一樣，主要體現(xiàn)在農(nóng)村房屋沒有完全的所有權(quán)權(quán)利證書，有些地方頒發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證作為權(quán)利證書，也有的地方發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)證和城市房屋產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)不同，其土地性質(zhì)仍然是集體所有而非國有。這就決定了該房屋的權(quán)利人并非僅僅是產(chǎn)權(quán)證上記載的人，而應(yīng)是整個家庭成員，除非家庭成員之間有特殊約定。農(nóng)村房屋一旦拆遷，宅基地使用權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證上有名字的人往往認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有名字的，就沒有權(quán)利獲得補(bǔ)償，從而引起拆遷前大家和諧相處，拆遷后家庭內(nèi)部矛盾驟起。這些糾紛往往是對權(quán)利主體理解錯誤導(dǎo)致的。

二、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋后遇拆遷

由于我國土地資源實(shí)行城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)管理模式，根據(jù)土地管理法及相關(guān)規(guī)定，城市居民不能購買農(nóng)村房屋，但由于城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)在變換轉(zhuǎn)型時期，城市居民購買農(nóng)村房屋的現(xiàn)象還很普遍，尤其是城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。本來不值錢的農(nóng)村房屋一旦拆遷，價值翻番。利益的驅(qū)動下，賣方領(lǐng)取拆遷款便欲獨(dú)占。買方則主張支付了房款，并實(shí)際居住，自己才是被拆遷人，應(yīng)獲得補(bǔ)償費(fèi)。然而拆遷人則只認(rèn)房屋權(quán)利證書，于是便和賣房人簽訂安置協(xié)議，讓賣房人領(lǐng)取補(bǔ)償款。這種糾紛中，法院在認(rèn)定買賣無效的情形下，也要對過錯方追究一定的責(zé)任，并按照公平和誠信原則平衡買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)社會公平與正義的價值取向。

三、房屋拆遷補(bǔ)償構(gòu)成糾紛誤區(qū)

農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷補(bǔ)償另一個不同點(diǎn)就是補(bǔ)償構(gòu)成上不一樣。城市房屋拆遷補(bǔ)償直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，補(bǔ)償計算是對房屋和土地使用權(quán)一并處理的。農(nóng)村房屋拆遷時，除了要對宅基地上的建筑物及附屬物給予補(bǔ)償外，對村民依法獲得的土地使用權(quán)也應(yīng)給予補(bǔ)償。因此，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是按照房屋拆遷補(bǔ)償與宅基地使用權(quán)補(bǔ)償分開進(jìn)行的。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中戶口計算誤區(qū)

農(nóng)村房屋的取得主要是從取得宅基地使用權(quán)開始的，沒有宅基地就沒有房屋。但取得宅基地建造房子后，由于升學(xué)、參軍或出嫁等原因引起戶籍變動在所難免。遇到拆遷時，在對安置人口認(rèn)定上往往排除這部分人員，從而構(gòu)成侵權(quán)。

四、拆遷怎么賠

拆遷的補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評估報告；6、送達(dá)報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。