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買宅基地拆遷款補償給誰，宅基地賣給別人以后，拆遷補償誰來:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-04 11:22:34
作者：
圣運律師
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買宅基地拆遷款補償給誰,買的別人的宅基地,拆遷款應該陪誰,購買別人的宅基地后，拆遷款的歸屬問題主要取決于買賣合同的有效性以及買賣雙方是否在協議中明確約定了拆遷款的歸屬。一、買賣合同的有效性如果買方和賣方都是同一村集體的成員，且符合宅基地轉讓

買宅基地拆遷款補償給誰，宅基地賣給別人以后，拆遷補償誰來:今日土地征收拆遷補償更新

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一、買宅基地拆遷款補償給誰,買的別人的宅基地,拆遷款應該陪誰

購買別人的宅基地后，拆遷款的歸屬問題主要取決于買賣合同的有效性以及買賣雙方是否在協議中明確約定了拆遷款的歸屬。

一、買賣合同的有效性

如果買方和賣方都是同一村集體的成員，且符合宅基地轉讓的條件，那么買賣合同是有效的。在這種情況下，如果宅基地被拆遷，拆遷款通常歸買方所有，因為買方已經合法取得了宅基地的使用權。

如果買方不是賣方所在村集體的成員，那么根據我國法律規定，這樣的買賣合同是無效的。在這種情況下，如果宅基地被拆遷，拆遷款原則上歸原房主（賣方）所有。

二、買賣雙方的約定

如果買賣雙方在協議中明確約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，那么應當按照協議履行。即，如果協議約定拆遷款歸買方所有，那么買方就有權獲得拆遷款；如果協議約定拆遷款歸賣方所有，那么賣方就有權獲得拆遷款。

綜上所述，購買別人的宅基地后，拆遷款的歸屬問題需要根據具體情況來判斷。如果買賣合同有效且雙方沒有明確約定拆遷款歸屬，那么拆遷款通常歸買方所有；如果買賣合同無效或雙方有特別約定，那么拆遷款的歸屬就需要根據相關法律法規和協議約定來確定。

請注意，以上分析僅供參考，并不能替代專業法律咨詢。如有需要，請咨詢專業律師以獲取更準確的法律意見。

二、宅基地賣給別人以后，拆遷補償誰來

法律分析：宅基地不能買賣，但房產在本村村民中可以買賣，一旦房產過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產所有人的了。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

法律依據：《民法典》第二百零八條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

三、購買農村宅基地房屋后拆遷款給誰

購買農村宅基地房屋后拆遷款給誰歸村集體所有，補償標準如下：1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算；2、附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；3、農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；4、農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。國家征用宅基地拆遷補償形式有：1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。補償費用包括：（1）土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；（2）青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；（3）附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；（4）安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。綜上所述，農村宅基地房多次買賣后拆遷補償款歸誰所有土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、宅基地拆遷只給戶主嗎

一、宅基地拆遷款只給戶主嗎1、拆遷款不都是給戶主一個人的。征地拆遷以戶為單位，拆遷款由戶主領取，領取后在本戶內進行再分配。家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、拆遷注意事項有哪些拆遷注意事項如下：1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

三、外村買的宅基地房子拆遷歸誰

農村宅基地一般只能在同村人之間轉讓，在外村購買宅基地應屬于無效的，可以跟拆遷辦協商，爭取房屋拆遷補償款宅基房，也稱“小產宅基房，也稱“小產權房”，是指農村的農戶或個人使用集體、農戶或個人所有的宅基地建成的住宅。嚴格來講，農村宅基地是不能買賣的，并且只能在本村內流轉，根據《土地管理法》的規定，宅基地不屬于個人財產，村民只有使用權，所有權歸村集體所有，宅基地既不能買賣，也不能繼承。然而在實際生活中，因為各種情況，導致農村購買宅基地的情況非常多見，很多人購買宅基地后，遇到拆遷都想知道有沒有補償，法律規定有拆遷就要有補償，自己屬不屬于補償范圍內呢，如果不是本村村民購買的有沒有補償，購買房屋是本村流轉的也有非本村村民的，還有的是非農業戶口的城市戶口，由于不符合條件無法過戶，大多數只能簽訂協議或通過第三方中間人作為擔保，這種情況遇到拆遷，也是很容易出現糾紛的。宅基地歸集體所有，村民只享有使用權，所有權是不能交易的，如果非本村集體成員購買的宅基地，遇到拆遷時，是不予補償土地費用。法律依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條　當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。　　第二百一十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百一十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。