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貴陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償辦法征收,貴陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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    2024-11-04 14:36:08
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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貴陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償辦法征收,貴陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,征地現(xiàn)象自古有之,但是在我國(guó)古代,征地之后,被征地者是不能得到補(bǔ)償?shù)模布凑鞯匮a(bǔ)償是近年來(lái)才有的法律用語(yǔ)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,各地政府為了公共利益的需要可以征收土地,但需要支付補(bǔ)償。

貴陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償辦法征收,貴陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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一、貴陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償辦法征收,貴陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

征地現(xiàn)象自古有之,但是在我國(guó)古代,征地之后,被征地者是不能得到補(bǔ)償?shù)模布凑鞯匮a(bǔ)償是近年來(lái)才有的法律用語(yǔ)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,各地政府為了公共利益的需要可以征收土地,但需要支付補(bǔ)償。貴陽(yáng)市根據(jù)本地實(shí)際,制定了貴陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2017年貴陽(yáng)土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):

第一條為規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保護(hù)被征收人的合法權(quán)益,鼓勵(lì)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷,保障房屋征收與補(bǔ)償工作順利開(kāi)展,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條之規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。

第二條本市城區(qū)范圍內(nèi),在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,并按約定搬遷完畢,征收人根據(jù)本辦法規(guī)定,給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第三條選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助:

一、房屋所有權(quán)證載明用途為住宅的房屋

(一)在被征收房屋評(píng)估單價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)給予上浮補(bǔ)助,上浮比例不得高于30%。

(二)被征收房屋建筑面積小于45平方米的,原房建筑面積部分按照上述第(一)條給予補(bǔ)助,原房建筑面積與45平方米相差部分,按照被征收房屋評(píng)估單價(jià)的40%給予補(bǔ)助。

(三)根據(jù)本市“疏老城、建新城”規(guī)劃要求,對(duì)本市云巖、南明老城區(qū)(一環(huán)以?xún)?nèi))被征收的房屋,可另行按不高于800元/平方米給予安置補(bǔ)貼。

二、房屋所有權(quán)證載明用途為商業(yè)(或營(yíng)業(yè))、辦公或其他(含車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、地下室等)的,在被征收房屋評(píng)估單價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮比例不得高于30%。

2017年貴陽(yáng)土地補(bǔ)償費(fèi)辦法:

第四條選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)助:

一、房屋所有權(quán)證載明用途為住宅的房屋

(一)為保障產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積,按被征收房屋套內(nèi)建筑面積×(1產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分?jǐn)傁禂?shù))計(jì)算出應(yīng)安置房屋建筑面積。

(二)被征收房屋評(píng)估單價(jià)低于或等于安置房屋評(píng)估單價(jià)的,應(yīng)安置建筑面積不補(bǔ)差價(jià);被征收房屋評(píng)估單價(jià)高于安置房屋評(píng)估單價(jià)的,應(yīng)安置建筑面積內(nèi)結(jié)清差價(jià)。

(三)超出應(yīng)安置建筑面積的,各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況可在超出0—20平方米內(nèi)制定優(yōu)惠補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)。超出20平方米以上部分,被征收人按安置房屋評(píng)估單價(jià)予以補(bǔ)差。

(四)應(yīng)安置建筑面積小于45平方米的,不足45平方米部分,按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估單價(jià)50%補(bǔ)差。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋超出45平方米部分按上述第(三)條補(bǔ)差。

(五)根據(jù)本市“疏老城、建新城”規(guī)劃要求,對(duì)本市云巖、南明老城區(qū)(一環(huán)以?xún)?nèi))被征收的房屋,選擇一環(huán)以外進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在上述應(yīng)安置房屋建筑面積基礎(chǔ)上上浮20%。

二、房屋所有權(quán)證載明用途為商業(yè)(或營(yíng)業(yè))、辦公或其他的,按被征收房屋建筑面積上浮5%補(bǔ)助后實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第五條簽約獎(jiǎng)勵(lì):在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的給予被征收人簽約獎(jiǎng)勵(lì),簽約獎(jiǎng)勵(lì)不得高于2萬(wàn)元。

第六條搬遷獎(jiǎng)勵(lì):簽約后按照合同約定期限搬遷完畢的給予被征收人搬遷獎(jiǎng)勵(lì),搬遷獎(jiǎng)勵(lì)不得高于3萬(wàn)元。

第七條對(duì)無(wú)證自建房屋使用人,在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷,按照不高于下列標(biāo)準(zhǔn)給予工料補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行在方案中制定。

工料補(bǔ)助:磚混結(jié)構(gòu)為700元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)為550元/平方米;木結(jié)構(gòu)為400元/平方米;其他結(jié)構(gòu)240元/平方米。

獎(jiǎng)勵(lì):不超過(guò)工料補(bǔ)助的1倍。

第八條對(duì)完全居住于無(wú)證自建房屋,房屋使用人戶(hù)籍位于該無(wú)證自建房,且在本市無(wú)其他住房的,房屋征收部門(mén)應(yīng)安置公房,保障其居住。

第九條市級(jí)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督管理,各區(qū)房屋征收部門(mén)在制定征收補(bǔ)償方案時(shí),按照上述規(guī)定,結(jié)合實(shí)際情況擬定具體的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),并將征收補(bǔ)償方案報(bào)市級(jí)征收部門(mén)備案。

第十條清鎮(zhèn)市、修文縣、息烽縣、開(kāi)陽(yáng)縣國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助辦法由市、縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的實(shí)際情況自行制定,報(bào)市級(jí)管理部門(mén)備案。

第十一條本辦法自公布之日起執(zhí)行。本辦法公布之日起已下達(dá)房屋征收決定公告的不適用本辦法;本辦法公布之日尚未下達(dá)房屋征收決定公告的適用本辦法。

是為了方便征地工作的鏡像,防止出現(xiàn)征地事件的發(fā)生。政府征地,必須按照既定的流程進(jìn)行,在征地前,需要根據(jù)實(shí)際情況,制定征地補(bǔ)償方案,繼而在該方案通過(guò)后,需要以適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行公告。

二、貴州省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、貴州省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、貴州省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元;(2)征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元,水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元;(3)征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元;(4)征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷補(bǔ)償流程是什么辦理房屋拆遷的補(bǔ)償流程為:1、確定征地補(bǔ)償安置方案;2、簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議;3、支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi);4、辦理相關(guān)手續(xù),落實(shí)人口征地補(bǔ)償以及安置工作。

三、貴州省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貴州省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元;2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元,水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元;3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元;4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。房屋拆遷補(bǔ)償流程是什么辦理房屋拆遷的補(bǔ)償流程為:1、確定征地補(bǔ)償安置方案;2、簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議;3、支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi);4、辦理相關(guān)手續(xù),落實(shí)人口征地補(bǔ)償以及安置工作。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、貴陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

法律主觀:一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算,或者以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算,具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶(hù)應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的,要看拆遷是否合法,如果合法的,是可以強(qiáng)制拆遷的,如果符合的,被拆遷人要做好準(zhǔn)備,以免自己利益受侵害。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì),實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋,拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿(mǎn)足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的,拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)新條例規(guī)定,拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的50%%結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格),計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律客觀:貴陽(yáng)市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第三十一條各類(lèi)房屋重置價(jià)格的評(píng)估,執(zhí)行貴陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)的《貴陽(yáng)市居屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。第三十二條房屋所有權(quán)人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還房屋的,按下列方式結(jié)算:(一)住宅:償還的建>面積與原面積(含依照本辦法第二十三條第三項(xiàng)規(guī)定增加的面積)相等或者超出10平方米以?xún)?nèi)的,按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算;超出原房面積10平方米以外的部分,按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。依照本辦法第二十三條第二項(xiàng)和第二十八條規(guī)定增加的面積,被拆除房屋所有人無(wú)償享有所有權(quán)。(二)非住宅:償還的建>面積與原房建>面積相等的,按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);超出原房建>面積的部分,按現(xiàn)房商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;小于原房建>面積的部分,按原房現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。被拆除房屋使用人要求增加的房屋面積,依照前款一、>項(xiàng)規(guī)定價(jià)格結(jié)算后,享有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。房地產(chǎn)管理部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償辦法,由貴陽(yáng)市人民政府另行規(guī)定。第三十三條所有權(quán)人使用原自住房舊料自行遷建的,拆遷人按照房屋估價(jià)的80%給補(bǔ)償費(fèi)。自行遷建的地點(diǎn)、范圍必須經(jīng)城市規(guī)劃管理、土地管理等部門(mén)審核同意,并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù),在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷,不得影響拆遷工作的正常進(jìn)行。第三十四條拆遷代管、托管的房屋,以及在拆遷期限內(nèi)不能判定產(chǎn)權(quán)的房屋,補(bǔ)償、安置合同必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,在公告期限內(nèi)糾紛未能解決的,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷行政主管部門(mén)批準(zhǔn),并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,方可實(shí)施拆遷。第三十五條拆除出租的住宅房屋,應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原有效租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動(dòng)租賃合同條款的,合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。第三十六條被拆遷人自愿放棄產(chǎn)權(quán)和安置權(quán)的,由拆遷人按原房市場(chǎng)價(jià)格一次性收購(gòu)。產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)要求安置公房的,原房按照《貴陽(yáng)市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》估價(jià)補(bǔ)償,按第二十三條、第二十四條的規(guī)定安置。

五、貴州省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),按每畝11490元計(jì)算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,按每畝4596元計(jì)算;征收未利用地的,按每畝3447元計(jì)算。2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按每畝16086元計(jì)算;征收其它農(nóng)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的,按每畝5745元計(jì)算;征收未利用地的,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。3、青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照《貴州省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行,即按每畝1149元計(jì)算,地上附著物據(jù)實(shí)按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿:梁然霖

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